近日，国土资源部部长徐绍史公开表示：“目前房地产市场呈现出量跌价滞的态势，再过一个季度左右，房地产市场可能会面临全面调整，房价会有所下降。”

　　此发言一石激起千重浪，成为市民街头巷尾议论的话题。但无论岛外市场如何动荡起伏，海南的特殊市场属性注定它要走一条不寻常路。据地产海南统计数据显示，6月海口商品房市场总签约数为366套，平均日签约数12.2套，环比5月海口商品房签约总数上升37.59%，平均日签约数提升约3.7套。6月里海口各个项目也纷纷推出了优惠活动，虽然只是诸如一次性付款9.5折的微小让利，但仍旧在一定程度上刺激了销量的回升。

　　随着国际旅游岛规划正式获批，各项计划动作皆在逐步推进，海南正从概念走向一个具体的框架。与之同时，眼见开发商们期盼的“金九银十”即将到来，海南随之将进入传统中的销售旺季，估计各大蓄势已久的楼盘皆会选在下半年开盘，这也给目前海南“无房可卖”的现状注入新鲜血液。

　　虽说海南楼市走势仍旧迷雾重重，但在笔者看来，降价的可能性基本不大了。

　　海南政府不允许房价下降

　　中国银监会主席刘明康4月20日在银监会召开的2010年次经济金融形势分析通报会议上称：至2009年年末，我国各地地方政府融资平台贷款余额为7.38万亿元，同比增长70.4%，全年新增贷款3.05万亿元。

　　巨大的财政压力迫使地方政府必须寻找解决之道。各大媒体有一个传统的说法是：“房地产绑架了地方政府”，由于地方政府的财政收支严重依赖土地收益，间接也促成了房价的上涨。

　　而地方政府也有自己的难言之苦。财政政策的主要投资方向在于基础设施的建设，中国工业化的基础也是依靠这样的建设来支撑的，人民生活水平提高和社会发达更是离不开这样的建设，但是这些建设的投资又该如何回收呢？

　　尤其在海南，众所周知，海南的工业基础相当薄弱，由于得天独厚的环境注定它无法去走一条工业兴省的道路，多年来一直以第三产业为支撑。除了旅游业之外，先进能够依靠的只有房地产。

　　从海南政府的官方发言就可窥见其态度。海南省统计局局长、新闻发言人符国瑄5月14日坦言：“政府确实不想房价下跌，希望保持价格平稳。”在解读政策时，符国瑄又说：“没听说要海南的房价降下来，海南房价不算高。

　　而海口市国土资源局局长林明勇则表示：“调控效果已经产生了效果，海南房地产销量已经下降，已经迎来了冬天，现在没人购，所以也没必要限制购购套数了。”

　　而海南的实际做法也正是如此，其5月1日出台的对“新国十条”的贯彻执行实施意见中，多处条款与政策相比较为宽松，如二套及以上房贷头付为40%，低于“新国十条”的50%。

　　“海南工商银行就在观望，先看其他省份细则怎么出后再做参考，但应该不会太严格，因为省里的态度就是从宽。三套还能做到50%的贷款，五套以上60%，头次置业的也没有分90平米的界限。”三亚一房产销售经理表示，这是他们从银行得到的消息。

　　从五一房展会上可以得知，许多开发商都表示开盘时间未定，背后都刻意放缓了建设进度，推迟拿预售许可证，在合法与不合法之间打起了“擦边球”。据海南的地产业内人士透露，目前政府对此也是睁一只眼闭一只眼，相当于变相帮忙捂盘。

　　海南的环境优势不允许房价下降

　　许多人喜欢从92年的海南楼市泡沫去评测目前海南房地产的风云变幻。但也诚如许多信心坚挺的开发商所言，“92年的国人消费能力与现在不可同日可语。”

　　随着中国国力的不断上升，虽然贫穷还挣扎于生存底线边缘，但不可否认“先富起来的一代”也在快速上升。他们在追求物质满足的同时，必然也追求着生活品质的上升，尤其位于北方寒冷地带的人群，对夏威夷似的热带阳光总是抱着热忱向往。对于此类中产来说，在海南置业，恐怕是较实际也较经济的消费手段。

　　目前海南楼市的萧条，虽然购家观望潮占一部分因素，但不可否认也有传统淡季的因素在内。岛内大开发商众多，资金链稳定，很有实力将价格坚挺至调控见底之后。届时，岛外购房者的心理预期达到，由于需求促使，必将重新入岛置业。

　　无论对于开发商还是购房者来说，要出现1月时的销售盛况基本上是不大可能了，但同时更不可能的是，指望海南房价再回到1月之前的水准。

　　探索高房价下海南的可持续发展之道

　　据悉，今年海南安排7800套廉租住房建设，共需资金6.05亿元，目前资金已全部安排到位。这是海南政府针对解决岛内较低收入且住房困难的家庭居住问题的步。

　　而除了较低收入，随着国际旅游岛建设的进一步推入，岛内企业的快速发展也势必带来新的“夹心层”，日益成为令政府头大的民生问题。

　　而在香港，大量的居民家庭收入已经超过租住公屋的标准，但却仍然购不起私人住宅。这些人也被称为“夹心”。

　　对此，香港在上个世纪90年代推出了“居屋”计划，允许一些合资格的居民以较低的价格购购这些居屋，但限制其在二级市场通。但由于“居屋”计划令房地产市场供过于求，导致香港房价的暴跌，后被迫取消。

　　由住房和城乡建设部等七部门联合制订的向“夹心层”供应公租房的《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》近期发布，代表着内地也正逐步开始移植这一计划。而居屋是否能解决高房价之下的社会矛盾，是否会引发其他的社会问题，决策者应从各利益方的博弈之中找到均衡点，香港的经验教训，值得借鉴。

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