今年，海南楼市“金九”可谓惨淡收场，“银十”开局也不甚乐观。在“十一黄金周”期间举行的海南秋季房博会上，此前人们所企盼的开发商大规模促销并未出现，部分楼盘的“小恩小惠”又无法打动多数刚需购家，海南楼市观望气氛仍然浓重。分析人士认为，在楼市价格没有出现实质性下降之前，10月份的成交量难以回暖，“银十”或已无望。

　　楼市观望气氛浓厚

　　海南秋季房博会会历来是国庆黄金周期间的楼市重头戏，也可被视为“海南下半年楼市风向标”，在目前楼市走向迷雾重重下召开，备受关注。

　　然而，国庆黄金周期间，恰值台风恶劣天气袭岛，肆虐的暴风加上不断的暴雨，让前来看展的人数寥寥，展会也迅速降温。“不冷不热不温不火”，前来看展的许先生如此表述自己的感受。“大部分都打出9.8折后再9.8折这些常规幅折扣，很多与我一样看房的人都说先看看不着急购。”没有见到开发商实际性的降价，这让许先生下定决心继续观望的。

　　有业内人士向记者透露，今年房博会很显然不如往年，前来参加房博会的市民数量和“含金量”都在降低，大多数看展市民只把逛展会、拿礼品当成假期娱乐方式。在记者的采访中，不少消费者则表示，开发商缺乏实质性降价举措，于是选择继续观望，希望第四季度能出现价格拐点。事实上，楼市浓郁的观望氛围，也直接带来成交持续低迷状态。

　　开发商并无实质性降价

　　由于“金九”惨淡收场，因此“银十”能否再现，成为业界关注的焦 点。而在作为“打响楼市黄金周头一炮”的秋季房博会上，“没有感觉开发商有大规模降价促销”是一位中介公司经理在展会现场走了一圈后的感叹。

　　据记者不完全统计，虽然不少楼盘打出“直降”数万元的标语，但以总价折算，几乎大多数楼盘的优惠折扣力度都不低于9.5折，还有不少楼盘并没有实质性折扣，开发商“以价换量”的局面未出现。

　　有业内人士分析认为，开发商在黄金周期间拒不降价，是因为大多数开发商还在试探市场，并没有实质性降价。但楼市调控从紧的方向不会改变，一旦开发商的资金链出现问题，尤其是一些小型房企，融资渠道相对较小，降价是先进的选择。
 

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