提要：纵观上半年，海南楼市在风起云涌的大环境下表现的波澜不惊，并没有出现短期内较大幅度的波动，但在貌似平静的表象下，半年的成交数据还是透露出了海南楼市的下行态势。2014年上半年海南商品房共成交32632套，同比下跌28.89%；量跌但价坚挺，均价12195元/平，同比上涨2.85%。销售总额363.33亿，同比下降26.77%。

  2014年上半年海南商品房共成交32632套，同比去年同期(45887套)下跌28.89%。成交面积约298万方，同比去年同期(418万方)下跌28.71%。销售总额363.33亿，同比去年同期(496.15亿)下跌26.77%。成交均价12195元/平，同比去年同期(11857元/平)微涨2.85%。

2014年上半年海南楼市成交同比表

  6月结束，海南楼市上半场落幕。从各月成交来看，3月是上半年的成交高峰，迎合了传统的“金三银四”之说。3月份海南楼市商品房成交量达6929套，虽为上半年海南楼市之较，但是同比去年3月仍然有较大的差距，同比下跌35.42%。

2014年上半年海南楼市各月成交情况表

  上半年，海南楼市商品房成交套数、成交面积、成交总额同比2013年上半年均下跌近30%，而成交均价也涨幅收窄。 2013年上半年均价同比上涨17.24%，2014年上半年均价同比上涨2.85%，涨幅收窄了15%。

  今年春节结束得早，海南楼市的旺季也走得快。到了3月份中旬，海南开发商的案场活动减少过半。旺季过早结束，市场成交低迷，诱发了开发商花样繁多的促销手段。时隔5年的一成头付再现、雅居乐清水湾五折甩货、文昌月亮湾组团低价入市、三亚市区价格战硝烟弥漫。开发商自救的同时，海南政府对楼市的调控也是动作不断。三亚停建80平以下小户型；海口连续出台了“购房户口”、“单身满25岁可购限价房”等刺激刚性需求的政策；海南省长蒋定之调研房地产，预促进房地产发展等，上半年海南政府对楼市的动作不断，但目前未见效应。

  均价坚挺万元之上 三亚、陵水均价依然高企

  上半年海南楼市商品房成交均价保持在万元之上，月份之间也没有太大波动，基本上呈逐月递减趋势。同比去年上半年，今年海南商品房成交均价同比微涨0.02%。

2014上半年各市县成交均价图

  市县方面，三亚、陵水的成交均价依然保持高企，三亚上半年成交均价238747元/平，陵水成交均价18935元/平，他们同样是海南成交均价较高的两个市县。目前海南商品房市场明显转为购方市场，而随着供求格局改变， 预计下半年房企将加大“以价换量”力度。海南昌茂集团董事长陈权中表示，上半年的海南楼市，一月不如一月，但房价没有多大变化。整个楼市都处于观望的状态，开发商、购房者都在期待更好的卖房、购房机会。

  东线仅文昌成交上涨 西线儋州成交翻两番

  上半年海南楼市共16市县商品房有成交，东线市县中仅文昌成交上涨。文昌上半年成交4699套，同比涨20.48%。“刚需大户”海口和“旅游地产大户”三亚的成交量仍然领跑于其他市县，但同比去年上半年仍呈下降趋势。其中，海口成交11910套，同比降21%；三亚成交8710套，同比降19%。

2014上半年各市县成交套数图

  相对于东线楼市的下跌，中西线市县的楼市表现精彩纷呈。西部儋州由去年同期的293套上涨至今年上半年的880套，同比涨200.34%。

  中线定安成交1002套，同比涨54.15%；屯昌、琼中、临高也都成功清零，突破了去年上半年零成交的局面，今年上半年屯昌成交29套，琼中成交51套，临高成交127套。

  记者通过走访发现，近两年来，西线各地市正逐渐摆脱过去被“冷落”的境地，澄迈、儋州、乐东等众多市县吸引了包括 恒大、中南、中视、碧桂园、鲁能等众多地产商落户。

  业内 人士龙明表示：“现在的儋州虽然是海南房价的低洼区，但随着高铁的修建，和连接洋浦开发区的大桥竣工，白马井甚至儋州在未来五年的房价将每年呈现至少10%左右的增长。”

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