数据显示，2013年10月21日-27日，海南全省土地市场共成交30宗地块，全省土地总成交面积为26.290905公顷，其中成交住宅面积为10.080728公顷，土地市场成交总价9181.313485万元。周全省土地总供应面积为472891.686平米，供应住宅面积为253279.09平米。

　　开发商信心下跌 岁末楼市全力冲刺

　　今年下半年以来，尽管内地房地产市场地王频出一路高歌，但却这丝毫有利好到海南土地市场继续寒冷的局面，海南土地市场一直处于一种半停滞的状态。而伴随着土地市场冷淡的，还有开发商的信心。

　　粗略估算一下今年下半年至今的土地市场成交情况，可以明显感觉到土地成交，尤其是住宅用地成交量的下滑。对于以旅游地产为主体的海南房地产行业，住宅用地成交量的萎缩意味着开发商投资取向的改变，或者说是开发商对于继续投入海南旅游地产开发产生了疑虑。以本周情况为例，本周的30宗土地成交中住宅用地占9席，但其中7宗都是相对较小的散地，几宗地块的总面积仅0.12公顷。某种意义上来说，真正在这一周投资住宅用地的开发商仅有两家，而其他的大多数则在观望。

　　土地市场冷清，一方面由于新房销售受阻，库存大涨，已经出让的土地频频延迟开工也成为房产商无奈的应对。在销售回款困难的情况下，银行又在贷款方面紧了又紧，让目前开发商大部分能够利用的融资渠道都不太顺畅。这种条件下，开发商即使有心拿地，也无能为力。2013年马上就要过去，剩下的这两个月虽然是海南楼市的旺季，但对于土地市场而言形势依然严峻，各地若要按期完成本年度供地计划，唯有采取更积极和灵活的土地出让策略，更为理性地评估地块起拍价，才能减缓土地流标率日趋严重的现象。

　　年底的较后一个多月成为土地出让的冲刺阶段，虽然本周土地出让仅9宗，但出让总面积依然达到了472891.686平米，环比10月第三周增长了196%！

　　按照惯例，四季度是土地出让的冲刺时段，优质地块成交量相对较高。三季度应该是加大供应量阶段，而四季度随着土地供应即将收官，供应量也应达到了高峰期。但是在目前这种情境下，海南土地市还面临较大压力。

　　目前地方政府还未密集推地，而房企目前的资金情况亦布明朗，岁末能否有能力出手抢地补仓，还是未知数。

　　对于融资和拿地均不占优势的大多数房企而言，随着新政策调控的愈加明朗化，可能会失去竞争的资本这或许就是房地产市场开始走向分化、出现行业洗牌的前奏。

　　建设推进至二级市县 “"魅力显现

　　本周白沙县帮溪小镇一次成交14宗地块，虽然总面积不足2公顷，但还是走出了建设地方特色风情小镇的一步棋。与此同时，临高亦有5万多平米的3宗地块出让。

　　进入10月以来，海南土地市场保持稳健。随着西环高铁建设的全面铺开，以儋州为代表的海南西部房地产市场一路升温。在银行方面资金收紧楼市风声鹤唳的大背景下，海南西线市场显现出开发商和地方政府的信心。土地市场在已不知不觉中转入西线战场，原因是无奈的：海南东线优质资源海湾已开发殆尽，西线的一些潜力的湾区逐渐被列入开发商的海南战略布局当中。

　　随着西线房地产市场的逐步升温，海南省中东部各县市略显寂寞，上周成交记录中缺少他们的一抹亮色。

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