经历了政策初期的价格僵持，6月外环区域有较大折扣出现，7月打折蔓延到内中环，而在8月实质性的价格下跌开始出现。比如8月推盘的上隽嘉苑报价1.2-1.4万元/平方米，9.8折优惠，该盘7月10日开盘推出公寓房源，均价1.1-1.5万元/平方米。而2009年12月开盘时，公寓均价1.35万元/平方米。由此，上隽嘉苑8月的实际成交价有望低于2009年年底的水平。

　　不跌反涨

　　据汉宇地产市场研究部的统计数据，8月份上半月，上海商品住宅成交面积为31.75万平方米，环比7月份上半月增长了139%。楼市成交出现回暖迹象，近期宣称即将开盘的楼盘也多了起来。

　　据了解，随着部分开发商调价促销，市场立即还以热情的回应。外郊环区域以及部分项目的降价虽然拉动了全市均价的下跌，但楼市降价风潮并未形成蔓延之势，甚至有些热销项目不跌反涨。

　　从佑威提供的数据显示，有不少项目在调控后的成交均价比1-4月份出现了上涨。其中万达城市公寓的涨幅超过了20%，金山万安金邸项目也有接近14%的涨幅。

　　佑威数据同时显示，全市新建商品住宅均价继续维持在低位，主要由于低端楼盘成交比例增大。但前期销售良好的楼盘，后期房源大多出现价格上涨，其中成交面积排名居前的 “印象欧洲城”、“新城盛景园”、“新天地荻泾花园”、“龙湖郦城”等项目，价格都有明显上升。

　　降价势头加大

　　中原集团地产研究董事程 认为，截至当前，本次调控目的取得了阶段的部分成效，即住宅成交量快速降至谷底，但供应尚未增加，房价仍在高位波动。

　　据了解，在目前市场环境下，对资金需求较大的全国性大企业调价愿望较为强烈，这类企业的土地储备非常大，持续滚动开发的压力也很大，当市场陷入低迷状态时，需要通过调价来迅速回笼资金。

　　此外，据中原地产副总经理唐振东分析，处于城市外围区域的楼盘，在此前房价快速上涨过程中跟风上涨，而且涨幅较大，在这一轮调整行情中必然率先回调。 “我们在为一手项目做营销代理时都会建议开发商，一线城市外围区域的项目、小户型房源、二三线城市项目先走、快走，不行就降价促销快速套现。 ”唐振东表示。

　　另有业内人士预计，2010年下半年新增供应将加速入市，在短期供大于求的情况下，各地住宅项目将陆续降价，降幅约在15%-20%左右。随着价格的下调，市场成交也将在基本需求的支撑下逐步反弹。文 张毅

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