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旅游地产引爆“宜居”热点

编辑：海南房产网发布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：发布当天来源：文昌房产信息网阅读 473 次

阅读声明：文章内关于户型面积的表述，除了特别标明为套内面积的内容外，所涉及户型面积均为建筑面积。

　　“中国改革开放发展到今天，我们城市的发展有很多地方是不合理甚至非常不合理的，像北京市就属于这种非常不合理的城市，北京就不是宜居的城市。”在刚结束的“中国宜居城市房地产论坛峰会”上，住建部住宅产业化促进副总工程师孙克放坦言：“当阳光、空气、水这三样上帝给人类免费的东西都需要钱的时候，这座城市就不是宜居的城市。”

　　在人们正热议城市的“宜居性”之时，旅游地产早已作为一个新的经济增长点被地产商所青睐，地产界大佬的转型方向更是纷纷对准旅游地产。地产研究专家表示，PM2.5成为热门的网络名词并不是偶然，这现象的背后正是人们对身边不断恶化的生存环境的重新审视。而开发商发展旅游地产不仅迎合治理城市病的发展需求，还照顾了群众对建设良好生活环境的呼声，更有地产商转型的刚性需求，“这是一个共赢的局面。”

　　在国家大力推进新型城镇化过程中，如何建设宜居城市、发展旅游地产，成为此次高峰论坛关注的焦点。北京晨报社副社长曹芳表示，面对城市发展的绊脚石——雾霾，作为媒体有责任和社会各界一起群策群力，为改善我们的生活环境做出自己的努力。来自住建部标准化技术委员会顾问、亚洲人居环境协会副主席开彦建议，房地产商应该多建绿色社区，从细节处入手解决房子的舒适性、宜居性问题，购房者也要根据绿色因素来选房子，“中国房地产在过去的十几年里都是在野蛮式、粗放式地发展，是时候解决这个问题了。”开彦指出。孙克放认为，中国今天需要再建一个抵御我们对内部环境破坏的“长城”，重塑城市。中国房地产协会商业和旅游地产委员会秘书长蔡云认为，宜居不仅仅是指技术上宜居，更重要的是自然的、经济的、人文社会的，更重要的是人的心理体验的宜居，发展旅游地产对于建设宜居城市则具有非常重要的贡献。对于如何发展旅游地产，一些旅游地产代表省份以及相关研究机构的到场嘉宾也发表了自己的看法。

　　发展旅游地产不是换一届领导换一套规划。

　　——海南省房地产业协会秘书长王静

　　从旅游房地产开发的角度来说，头先要有旅游资源，才有可能做旅游地产，但是不一定有了旅游资源就可以做旅游地产。作为海南国际旅游岛发展，顶层设计是不够的，要么是没有，要么就是缺失，或者不够完善，或者不够科学。以三亚为例，目前是房地产发展上去了，人口进来了，但存在基础配套设施配套不上来问题，也不能算是一个宜居的城市。这说明，旅游地产并不是想怎么干就怎么干的，要以房地产发展做一个详细规划才能可持续发展。基于上述教训，“我觉得发展旅游地产头先要解决顶层设计问题，一定要有全面、科学、长远的规划。就是解决执行力度的问题，比如海南省，许多规划较初的初衷都是很好的，如何保护生态、保护环境、限制一些工业或者污染的产业的进入等政策都非常好，但到执行阶段就泄了气。而且往往是换一届领导就换一套规划，这样在执行过程中对顶层设计执行就走样了。第三就是解决官员的考核问题。

　　挖掘城乡接合部优势，发展旅游地产。

　　——中坤集团副总裁谢勇

　　新城镇化这块如果说是城乡一体化，农村的居民和城市的居民享受的待遇应该是一样。所以，中坤集团选择开发旅游地产的地方是在一些城乡接合部，带动当地经济的发展。因而发展旅游地产，头先要对当地的经济、文化、生活、社会情况都有深入的了解，一定要符合当地的整个发展战略规划，在这个前提下，按照对市场的分析，分析未来消费者的需求，依托当地稀缺、优质的旅游度假资源，深度挖掘当地的文化元素，把它很好地结合。

　　然后用国际的战略眼光，加上国际先进的旅游规划设计团队，来进行度假地产项目的规划。这是我们要朝泛旅游产业的方向发展，除了简单的为消费者、为度假者提供住宿之外，还要提供很丰富的休闲度假活动。

　　利用大环境优势发展旅游地产。

　　——威海市房地产业协会会长林国庆

　　宜居城市是由大环境和小环境共同决定的。宜居城市必须要节能、环保、绿色、宜居。有些城市人为的再怎么努力，大环境不具备，也打造不了宜居城市。像威海就是一个非常适合人类居住的城市，它是由大自然环境所决定的。虽然威海比海南发展旅游地产起步晚，但威海在旅游地产的前景是广阔的。这几年，威海房地产开发已经从量转到质的转变，提倡建精品房，建好房。尽管威海到现在真正形成的很完整的旅游地产项目还不多，存在空置率高等问题，但这也是所有的旅游地产面临的问题，也是往后需要解决的问题。我们要学习先进地市的经验，把威海旅游地产做好。

　　旅游地产以产业聚集为基础。

　　——北京绿维创景规划设计院旅游地产分院院长汪仁梅

　　发展旅游地产，是使城市不仅要宜居，还要宜养。旅游地产的规划，头先要有产业聚集，通过健康产业、现代服务业的产业的聚集，拉动长期的居住型人口，这是给我们带来这个城市未来生活魅力的基础。其次，通过泛旅游产业的整合作为支撑，带动流动性的消费聚集的人口，将短期的旅游的聚集人口，能解决四季旅游的问题。所以，建议城市在做整体规划时，要考虑特色规划适合四季旅游的产品，让旅游人口和常住人口都要合理地计量到规划的较基本的人口基数里面去，按照这个人口基数对城市和城市的公共配套进行合理的规划和分割。

　　发展消费得起旅游地产。

　　——中国海景房网总裁隋安仁

　　发展旅游地产，开发商应该从交通到房子的面积、价格、定位等方面考虑符不符合消费者的要求。比如去三亚购房子，老百姓购不起两万多的房子，精装修费用能不能降一些。只有发展消费者消费得起的旅游地产，旅游地产才能发展。

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