编者按：提及海南，很多人头先引入眼帘的就是蔚蓝的大海和干净的天空，可我却要说海南不只是蓝色的。随着海南国际旅游岛的建设，海南的“粉”、海南的“红”、海南的“绿”......逐渐被人们所知。大自然所赋予海南的独特颜色，让人们无不驻足拍案叫绝。

　　海南省，位于中国南端，被称为“旅游天堂”。因其独特的地理位置以及优厚的旅游资源等，海南紧紧围绕海南国际旅游岛建设目标，紧抓旅游与文化结合，加快产业结构调整，着力打造东、中、西三大产业带。

　　近年来，当PM2.5成为全国关注的“高频词汇”，当“城市拥挤”、“交通堵塞”等让老百姓不厌其烦，一个有着便捷的交通、清新的空气、的绿化的城市开始成为人们追捧的热点。海南便是这样一个让人充满遐想的城市。阳春3月，搜房网少有策划“2014年届中国旅游地产购房节——多彩海南•梦里故乡”主题活动，将为您揭开海南旅游地产的神秘面纱，带领大家开启一次梦幻的色彩之旅。

　　4月的海南海阔天高，椰风暖人，博鳌亚洲论坛2014年年会4月8日在海南博鳌如期举行，回头博鳌发展历程，迄今已风流十三载。

　　十三年的发展和积淀，博鳌从一个小渔村发展到如今高楼林立、五酒店星罗密布的现代小镇，从起初的区域大会升格为如今世界影响力的国际事务对话平台；十三年，博鳌用其蜕变，带动博鳌房地产业发展，成为海南楼市的“第三极”——三亚、海口、琼海（博鳌）。但随着“博鳌效应”的减弱、区域配套的落地迟缓以及文昌（航天主题公园）、陵水（国际旅游岛先行试验区）等新“引爆效应”的出现，博鳌在海南旅游第三极之争中逐步处于落后地位。据搜房网数据监控监控显示，2014年季度琼海商品房成交量同比下跌66.94%。

　　然而，在经历了几轮大起大落后，海南的旅游地产市场逐渐走出了自己的节奏，整体市场从“国际旅游岛”的过度透支中，逐步走出“阴霾”。伴随着4月博鳌亚洲论坛的启幕以及博鳌不断迎来重大利好，海南博鳌旅游地产再度起飞，或将重现辉煌……

　　规划落地迎利好 博鳌核心区价值被看好

　　目前琼海地产已经逐渐形成了嘉积、博鳌和官塘三足鼎立的局势，即以万泉河和市为品牌的市区嘉积板块，以博鳌论坛和一线海景为资源的博鳌板块，以及以养生度假，休闲为口号的官塘板块。博鳌得天独厚的 条件、 环境，使得当地政府与企业都表示要将博鳌板块打造成具有 品质的高端地产。

　　2010年初国际旅游岛政策出台伊始，海南投资价值突然显现，甚至一度出现供不应求的局面，房价阶段性井喷。这属于区域价值的婴儿期，属远景政策利好效应。而随着大政策背景下具体政策和区域规划的细化、落实、完成，投资价值将循序过渡到童年期、少年期和成熟期。受世博规划利好影响的上海浦东三林板块是这样，海南也将是这样。近年来，在博鳌有关规划出台后迎来重大利好，博鳌楼市正在一个成长的窗口期，博鳌核心区价值被看好。

　　（一）2013年年底博鳌镇入选全国头批“美丽宜居示范小镇”。

　　2013年底，人民政府网站公布《住房城乡建设部关于公布批建设美丽宜居小镇、美丽宜居村庄示范名单的通知》，在各地自愿、择优推荐的基础上，经专家组审查遴选，确定建设8个美丽宜居示范小镇、12个美丽宜居示范村庄。其中，琼海市博鳌镇是我省先进入选全国头批美丽宜居示范小镇。

　　据了解，住房城乡建设部将编制的美丽宜居小镇、美丽宜居村庄示范案例集，并通过网络等形式予以宣传。通过宣传推广，积极探索符合当地实际的理念和方法，推进美丽宜居小镇、美丽宜居村庄建设。全国批建设8个美丽宜居示范小镇，博鳌成功入选，有利于博鳌在全国的形象再次升级，区域品牌效益得到彰显。

　　（二）博鳌机场年内开工建设，并被列为“2014年度琼海市一号工程”，政府头次启动问责制。

博鳌机场建成后，将为游客来海南增加一条渠道，促进博鳌国际会展业和旅游业的发展，而区域旅游度假客群的目的性导入也将有效促进博鳌的旅游地产市场发展。

（三）潭门大桥3月19日正式通车 博鳌潭门两镇7时辰可达

　　随着潭门大桥的通车，从博鳌到潭门仅需7时辰，实现潭门与博鳌地区人流物流快速、合理流通，带动新的居民社区和沿途商业带，形成新的经济增长点，也加快琼海市沿海商业开发、海产品开发以及旅游房地产开发。同时促进潭门渔港的开发建设，为将潭门港建设成为海南省东部滨海渔港、渔船停靠避风基地、水产品中转与加工基地、西南中沙渔船后勤补给基地、渔业休闲基地等综合型渔港提供交通支持。

　　潭门大桥建成通车，带来博鳌与潭门两个特色风情小镇联动发展，潭门的南海风情小镇对博鳌原有的旅游再升级。

　　（四）博鳌乐城国际医疗旅游先行区年内开工建设。

　　作为“博鳌亚洲论坛乐章”，博鳌乐城国际医疗旅游先行区从构想实施至今已有10多年时间，可谓继博鳌亚洲论坛之后的又一个耗时之作。2013年2月28日，国务院正式批复海南设立博鳌乐城国际医疗旅游先行区，并量身定做了9项含金量极高的特殊政策。

　　有人认为海南博鳌城市配套服务设施比一线城市还是要落后许多，医疗配套更是海南各大湾区的硬伤，而博鳌乐城国际医疗旅游先行区的开工建设在完善区域医疗配套的同时，也将推动区域发展成为海南个真正意义的医疗旅游目的地，在传统的国际会展旅游业的基础上丰富博鳌的旅游新业态。

　　对于海南城市配套服务设施落后一法，任志强在博鳌曾这样说：“来海南购房的人，是来购阳光的，海南较吸引人的地方就在自然环境资源，阳光、空气、蓝天、海水这些才是较珍贵，至于教育、医疗等还是相对落后，这没什么可抱怨的，这里的房产着力点还是在旅游上。”

　　（五）博鳌亚洲论坛2014年年会4月8日举行 助推区域成长

　　博鳌是个小镇，但偏偏亚洲论坛看中了这个地方，并在博鳌成立亚洲论坛恒久性会址所在地。而且，博鳌位于海南岛东海岸，地处东亚与东南亚结合的亚太经济圈的地带，是万泉、九曲、龙滚三江的入海口,是一个自然生态保护得近乎的地方，被国外环境专家称为世界河流入海口自然景观保存得较完整的处女地,有着“中国的达沃斯与戛纳”之称，2005年国家环保总局授予其“全国环境优美乡镇”称号。

　　不难发现，博鳌亚洲论坛带给博鳌楼市的品牌影响力不容小觑。拥有“博鳌亚洲论坛恒久性会址”这一名片，地处亚太经济圈的地带的博鳌堪称“中国的戛纳”，行政级别不高，但开发投资价值具有不可比拟的综合优势。

　　由于一年一度的博鳌亚洲论坛在每年的4月份召开，博鳌房地产市场也在在3-5月这三个月迎来旺季，本次博鳌亚洲论坛8日在博鳌开启，各大房地产商纷纷把握机遇，博鳌旅游地产或将重现辉煌……

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