“海景”、“山景”、“湖景”，相信许多人都收到过旅游地产项目营销的短信息。这些来自全国各大旅游景区，尤其是沿海地区的旅游地产项目，各自标榜着“休闲度假”、“养生宜居”、“景区投资”等诱人的名号，给人一种旅游地产就在身边的感觉。而事实上，这些旅游地产项目是否真的如看上去那么美？在9月27日世界旅游日到来之际，记者进行了相关调查。

　　靠“宜居”及“热销”造势

　　当与旅游联姻的地产成为一种时尚，渐渐打破行政区域的界限，与普通置业者的关联日益亲近，旅游地产便成为房地产产品类型中不容忽视的一部分。对于旅游地产而言，地理位置的远近在相当程度上决定着旅游地产所辐射的客户区域。而就天津本地的异地置业者来说，一日车程即可到达的山东沿海地区的旅游地产项目，似乎因具备“地利”而更具号召力。

　　记者也选取了当前山东沿海地区在售的热点项目卓达·香水海进行了相关调查。在电话询问中，这处位于山东省文登市南海新区的项目销售人员头先介绍的个关键词是“宜居”。销售人员表示，该项目所处地理位置气候宜人、空气质量好，冬无严寒、夏无酷暑，多次被联合国评为“较适宜人类居住的城市”。而当记者表示，是想为父母寻找适合养老的项目时，销售人员介绍的个关键词便是“人杰地灵，长寿之乡”，并告诉记者，项目所处的文登市现有百岁以上老人已达59位。较后，当记者询问项目销售情况如何时，销售人员表示，项目从2009年底一期开盘，至今已有将近两年的时间，销售状况，尤其受到环渤海城市购房者的认同，三期项目还在规划之中，配套建设也日益成熟。

　　 旅游地产不能“靠天吃饭”

　　“旅游地产虽然卖的是‘得天独厚’，但也不能‘靠天吃饭’。”地产专家徐保满教授认为，随着人们生活水平的提高，旅游地产有着很大的发展空间，当前沿海地区的旅游地产项目也在不断增多，但是我们也应该清醒地认识到，“没有便利的生活，再美的风景也没有美感。”对于旅游地产消费者而言，他们顾虑的头先是配套设施。由于环境气候的特殊性，山东沿海旅游地产的许多项目是以休闲养老度假为主的，所以医疗、生活配套设施等往往是购房者头要考虑的问题。若是生活配套跟不上，对于业主来说，特别是老年人，周边如果没有医疗设施的话，就不可能有所谓的“宜居”。所以从当前来看，卖得好的旅游地产项目都是把“宜居”从纸上落实到了地上，反之，仅凭概念炒作的旅游地产项目是缺乏生命力的。

　　山东某海景房项目策划经理对记者说，由于旅游地产大都是异地置业，因此消费者在选购海景房的时候往往对项目的详细状况很难了解全面。海景房有一线和二线之分，一线是指建在海岸线上，能够直接看海的房子。像这样的海景房风景虽美但气候潮湿，更适宜短期度假。此外，一线和二线海景房的价格也有不小的差别，以山东龙口的一处海景房为例，一线海景房价格为每平方米4500元至5000元，二线海景房则为每平方米3800元左右。建议购房者在购购海景房时不要盲目跟风，看房就交钱则更不可取，一定要实地调研。购房者除了要考察水电暖及周边商业医疗等配套外，也要考虑房屋将来能否租赁或转手。

　　三大因素助力旅游地产

　　2011年，调控政策令住宅市场在冷静中显得低迷，相比而言，先前涉足旅游地产领域的房企却在业绩中受益于旅游地产的贡献。这一对比，更令时下旅游地产开发以压过商业地产的势头被诸多房企所看中。

　　因素一：旅游地产利润贡献可观。根据记者搜集到的数据，在8月的业绩报表中，一些房企的旅游地产贡献甚至高达六成。资料显示，7月5日，雅居乐集团宣布2011年上半年实现合约销售157亿元，其中海南清水湾销售金额逾46亿元，占了近三成。在碧桂园8月份销售额的59亿元中，39亿元来惠州十里银滩项目，占了公司销售额的66%。可以看到，目前已经有越来越多的购购力意识到了旅游休闲产业和房地产行业结合部的潜力，纷纷置业旅游地产。旅游地产的吸金力可见一斑。

　　因素二：供求双方面的市场特点促动。在采访中记者了解到，当前市场在供求两方面的特点也对旅游地产的兴旺具有强大的推动力。从房地产产品供应角度看，住宅产品受到调控政策的影响交易锐减，而商业、旅游地产成为了开发商新的利润增长点。由于目前已有银监会等相关部门对商业地产进行调控，商业市场上的挤压效应将进一步利好旅游地产。而从需求角度看，由于一大部分旅游地产游离于调控之外，成为当前受限的部分投资人群的选择，随着旅游产业的快速发展，也催生出旅游地产强大的市场购购力，中国富裕强大的购购输出能力对旅游地产构成有力的市场支撑。基于以上两点，在楼市调控的高压下，作为少数的政策“免疫区”，旅游地产正在迅速升温。看中了旅游地产如此的特殊性，越来越多具有前瞻性眼光的房企把产品开发放在了旅游休闲地产上，大幅增加了投资力度。

　　因素三：旅游地产利好区域经济。有专家同时分析道，旅游产业是不少地区和城市经济发展的命脉所在。据统计，中国至少27个省区市制订的“十二五”规划都把旅游业作为支柱产业或第三产业中的领头产业。由于旅游地产前期投资比较大，为拉动地方GDP，地方政府频繁出台优惠措施。因此，就算商品住宅市场普遍遭到限购，旅游地产也会被网开一面。可见，随着国家对旅游业战略性支柱产业的定位、鼓励居民消费以拉动内需及加大投资力度完善基础设施建设等一系列政策的出台，旅游地产作为旅游业与房地产业的联姻产物，已逐步成为投资热点。

　　创新旅游地产开发模式

　　已在海南开发多年海景房项目的本市某开发商在接受记者电话采访中表示：“经验告诉我们，开发旅游地产能否成功，关键是需要从游客的角度考虑规划和设计。从消费者角度看，人们不会在异地风景区定居，而是当它是度假的地方。既然是度假，开发就可以采取酒店式或公寓式的管理模式，引入国外分时度假的做法，而非一定是传统住宅的建设。”“旅游、休闲的生活方式已逐渐被中国人所接受，随着中国经济发展，中国人对健康、绿色的生活拥有更多诉求，越来越需要通过旅游、休闲以及自己的坐拥空间来提升生活品质，因此糅合文化、旅游、休闲的地产项目将成为地产界新的开发目标。”该开发商对旅游地产的发展前景表示乐观。

　　在记者采访中，大多数旅游地产项目的开发企业都对“旅游在前，先带旺人气，再带动地产”的“旅游+地产”模式表示认同，认为二者能够起到互补共进的作用，一旦处理不好这一关系，只做地产而忽视旅游开发，项目就难以成功。另外，不少开发企业已经在旅游地产的项目规划设计中进行了创新，更多地融入文化和商业的元素，通过更多尝试使旅游地产项目走向成熟。
 

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