借力资源区位优势 兴地产投资建设热潮

　　乐东：后起之秀 楼市雄起 山海互动 潮起西南

在乐东龙沐湾看日落。 

　　位于海南西南之滨的乐东黎族自治县，尽管山川秀美，但一度养在深闺人未识。近年来，借力海南国际旅游岛建设的东风，乐东凭借资源优势和区位优势，以后发之势，昂头成为海南房地产开发的新兴火热之地，成为投资者与购房者关注的焦点。

　　旅游带动投资热潮

　　乐东房地产业虽然直至2008年才起步，但紧接着就迎来了海南建设国际旅游岛这一良机。在宜人的气候、优美的自然环境、毗邻三亚等优势的基础上，乐东制定了城市发展整体规划，把沿海地区定位于国际旅游度假区，打造山海一体、具有浓郁地域特色的生态型、高品质国际旅游度假胜地。

　　2013年以来，乐东启动修编了县旅游发展总体规划，编制莺歌海、龙腾湾地区总体规划、尖峰岭旅游区总体规划等，启动龙沐湾国际旅游度假区和龙栖湾旅游区总体规划修编，打造沿海以旅游为龙头的现代服务产业带。

　　正是在这一背景下，乐东依托滨海土地资源丰富和地价较低的优势，高起点规划，大力招商引资，成功推进了龙沐湾开发区、龙栖湾开发区、龙腾湾开发区、九所新区和县城抱由镇的开发建设。截至2015年1月31日，乐东累计有30家房地产开发企业共进行32个项目的房地产开发，累计批准商品房预售面积357.88万平方米，51170套（间）。其中商品房342.21万平方米，49364套；商业营业用房10.45万平方米，1241间；产权式酒店5.22万平方米，565间。

　　目前，龙沐湾开发区、龙栖湾开发区、龙腾湾开发区、九所新区和县城抱由镇累计竣工验收办理商品房初始登记（商品房总证）为182幢，204.66万平方米。累计商品房转移登记发证16152宗，102.75万平方米。龙沐湾·温德姆花园酒店6.61万平方米及龙沐湾•泰隆大酒店5.22万平方米已投入使用营业。

　　据乐东县房管局统计，2009年至2014年，该县房地产投资金额达到86.7363亿元，项目投资呈红火态势。龙沐湾开发区温泉海景公寓、美好海岸、中和龙沐湾•海润源、碧海明珠、碧海花园；龙栖湾开发区山海韵•龙栖湾、波波利海岸、隆鑫•诺亚方舟；龙腾湾开发区金沙海岸；九所新区山海湾温泉家园、龙栖湾温泉1号、傲景观澜、龙逸河畔、九龙豪庭；县城抱由镇江南乐居、公园壹号、七乐园商品住宅小区等一大批建设项目正在稳步推进中。

　　配套服务渐趋完善

　　2014年，乐东滨海开发区拉开了大开发、大建设的序幕，重大产业项目、基础设施项目、城镇化项目、民生工程等各项经济建设已进入快车道，这里已成为国际旅游岛的开发热点地区。

　　在给乐东经济带来强劲动力的同时，这意味着乐东房地产的配套服务也将越来越完善。据了解，该开发区已被列为海南国际旅游岛建设区域与热带滨海国际旅游度假特别规划区，致力于打造山海互动的“颠倒世界”，包括独具特色的海洋主题公园、星际酒店、风情小镇、旅游地产、水上俱乐部、游艇会、高尔夫球场、东方戛纳电影风情小镇、国际会馆等一批旅游项目。

　　位于乐东滨海开发区九龙大道的房地产项目龙栖湾温泉1号，三面环山，一面临海，与尖峰岭近在咫尺，占地面积121亩，目前项目榜首期已竣工交付使用，约占地45亩，建筑面积近61000平方米，共建有4栋高层住宅，1栋10层酒店式会馆，配有各种疗效的理疗温泉泡池、温泉入户，社区内娱乐、健身、休闲养生吧、酒店服务等多项服务设施配套齐全，是乐东的精品房产之一。

　　该项目有关负责人介绍，项目周边建起了7000平方米大型农贸市场、超市、车站、医院、银行、四和五酒店等基础配套，及公园、少年宫、体育馆、图书馆、影剧院、学校等文体配套。紧临项目东侧的大型文化广场及九龙大道拓宽通海工程已启动建设。

　　“像农贸市场、医疗、娱乐等业主较为关心的配备，也是我们优先考虑的，并且要达到高标准。”该负责人表示。目前在乐东，具备这样较为完善配套的房地产项目并不鲜见，它可谓乐东房地产开发趋于成熟的标志。

　　对于喜欢乐东的潜在客户，还有一件更重大的事值得他们兴奋。西环高铁预计于2015年底开通，乐东的交通将更为便利，到三亚凤凰机场也仅需20时辰，融入大三亚旅游圈将更为紧密。在接受媒体采访时，乐东房管局局长陈泽栋表示，乐东房地产业后发优势十分明显，“在乐东购房，很大，居住者既能享受便捷的生活配套设施，又能避免过多游客拥挤的生活环境。你只需要花在三亚置业一半的钱，就能享受一样的碧海蓝天。”

　　组团推介山城追捧

　　在房地产开发红火之际，乐东也适时启动了“走出去”战略，备受岛外潜在购房者的关注追捧。

　　2014年9月，乐东当地中和龙沐湾、利维山海湾等10余家知名房地产企业组团在重庆市举行房产推介会，向当地居民推介龙沐湾、龙栖湾等区域的生态型、高品质房产资源，吸引众多“山城”市民慕名而来。

　　推介会上，靠山临海的乐东所特有的滨海沙滩、优美海湾等美景通过短片现场呈现。此外，还在重庆江北区较繁华的步行街，通过多个展位进行户外推介，让山城市民更直观地了解乐东山海宜居的居住环境和优质的精品楼盘。

　　在现场，利维山海湾、中和龙沐湾，福安江南乐居、山海韵龙栖湾、龙栖湾温泉一号、鼎鑫碧海蓝湾、美好龙沐湾、华信广场、九龙湾、隆鑫诺亚方舟等10余家房地产企业，现场集中推介了10余个精品房产项目，都因地理位置优越、配套完善、性价比高，受到众多看房人的青睐，引爆重庆市民安家海南的热潮。

　　在国内多个城市推出房地产促销政策，刺激房地产消费的背景下，推介会现场还打出了“打折”“优惠”字眼，多家房企现场纷纷推出低价优质房，较低仅需16.1万元就能购购一套性价比高的房产。值得一提的是，购房者除了能现场获得比岛内购房更加优惠的购房价格，还有机会赢得主办方派的20万元购房券、“海南双飞游”等惊喜大奖。

　　计划在海南置业的重庆市民李女士说：“海南空气好、环境美，很多亲朋好友都跑去购房，我也心动了。”在她看来，在中国较适合购房养老的城市当中，海南无疑是头选，这次就想通过推介会，多了解海南的楼盘，方便以后度假养老。通过推介会，她发现，乐东的楼盘很有吸引力。现场像李女士这样的购房者还有很多，他们都表示，乐东自然环境优越，楼盘成熟实惠，是到海南购房的好选择。

　　关于乐东房地产的潜力，在接受媒体采访时，乐东县委书记林北川表示：“乐东的资源太好了，经过了一段时间的沉淀和积累，乐东具备了加速发展的条件。我们相信，随着西环高铁、中线高速公路的开通，随着乐东滨海大道的配套完成，秀美海湾‘三龙抬头’指日可待，随着一批高品质的重大项目的落地，乐东一定会成为琼南开发建设大潮中非常抢眼的一块热土！”

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