1.签署委托协议　　客户对经纪建立信心并关注某具体物业时,会要求经纪带领检视物业。在检视物业前,经纪应向客户出示解释委托协议条款,并安排客户签署。　　2.协助检视物业　　经纪在协助客户检视物业前,尽可能向客户提供一份物业平面圈复印件,供检视参考。　　3.锁匙的处理　　检视物业通常需要业主交托锁匙

虽然已是老问题，虽然只是区级的徐汇法院在《物权法》实施后审理的头例物业官司，但正因为是“老大难”，类似情况绝非个案，又在《物权法》刚刚颁布实施之后，所以广受百姓关注———“下岗”物业不肯撤出，新聘物业难进小区，遭遇如

　　对于保障房的希冀并无不可，但是保障房除了各类以高商品房价支撑的棚户区、旧城、危陋房、城中村改造，就剩下商品房小区的配建了。至于某一个城市的所谓试点，对于地方财政和经济实力差异极大地现状，并没有推广的意义。当然，全国房价不都是京深沪穗杭，统一的一刀切的弱智政策是伤及无辜的。 　保障房的重要形式

　　1.核实产权　　按获委托后,经纪应在时间核实产权,既避免可能发生的诈骗行为,又能防债务陷阱或他项权限制,保障客户及自身利益。核实产权较直接的方式是去房地产权登记部门查册但各地的政府部门未必都能做到。这样我们只好通过其他渠道如档案馆、发展商、物业管理处等,或从房地产证辨识产权之真伪。　　2.现场查

　　《北京市物业管理办法》将于下月1日起正式施行，昨天，市住建委发布了实施该办法的具体细则。针对前期物业费将由开发商掏钱的规定，细则明确：在四种情形下，开发商是可以收取前期物业费的。 　　卖房时 　　需公示物业费标准 　　下月1日起，申请商品房预售和现房销售的住宅项目，都由开发商承担前期物业责

今年10月1日起，物权法开始正式施行。物权法与百姓的生活密切相关，其中关于物业管理的规定明确了业主与物业的权利义务，尤其强调对业主合法权益的保护。在此刊发三则有关物业纠纷的案例，以给读者启示。 物业公司疏于管理，业主如何维权 案例：奉天房地产开发公司在北京市房山区开发了某住宅小区，并委托某物业管理公

随着今年《物权法》的全面实施，广大业主们的合法权益有了更加全面和有力的保障，而在此激励下，一些原本隐而不宣的物业纠纷不断浮现在人们眼前：仅刚刚过去的几个月，就有数个小区因为业主与物业的纠纷而见诸报端。而面对这种矛盾升级的状况，外界质疑的声音也始终不曾停止。有业内人士直言“在这场物业的&l

因为欠费，金丰小区公共用电的电闸曾被相关部门贴上封条。居民拒聘物业，业委会驱赶物业，物业停止服务——闵行区金丰小区5000多居民就这样迎来了2008年。2008年1月1日，由于和居民在物业费交费标准上的分歧无法弥合，申华物业停止对金丰小区提供物业服务。当日，镇政府委派的工作人

业主进楼如忘了带门禁卡，要到客服办手续，确认身份后由保安或服务人员陪同开门，主人不在家，物业对访客不予开门。近日，普陀区世纪同乐小区开始严格实施这一规定，此举在小区内引发争议。　　监控曾忙于开门家住世纪同乐的刘阿姨每天早上要去菜场，以前她出门时只带钥匙和钱包，回家发现楼下大门被锁，按一下&ldquo

同住一幢楼，享受一样的物业服务，却因为住户的身份不同，物业费也有高低之分。家住古美小区的孙先生日前说，两年来他一直拒交物业费，因为他质疑物业收费标准的公平性，认为物业“欺生”。物业费高业主两年拒交孙先生称，去年年初，他在古美小区购入一套二手房，如今快两年过去了，但他一直拒交物

　　现在几乎每个小区都有物业服务，为何小区差不多物业费却有差别？而其具体管理应该是怎样的？收费标准是如何制定的？昨日众多关注物业收费问题的市民不断致电海南特区报咨询。记者就此专门采访了省物价部门解读海南物业费的收取标准。 　　普通住宅实行政府指导价 　　据了解，海南物业服务收费根据不同物业的类型

戴着红袖标的老人站在朗琴园小区门口，请进出的人员出示出入证。（图片来源：北京晨报）旧物业被清出朗琴园业委会担心杀回马枪“红袖标”站岗抵制旧物业“我们现在实行封闭式管理，请出示您的出入证。”戴着写有“保卫朗琴园”字样红袖标的老人同

国家税务总局相关负责人表示，目前国家税务总局等有关部委正积极稳妥地进行物业税出台前的准备工作，在立法前尚需进行更多的研究。 国家税务总局相关负责人昨日向记者表示，目前国家税务总局等有关部委正积极稳妥地进行物业税出台前的准备工作，在立法前尚需进行更多的研究。 这位负责人表示，开征物业税政策性比较

省城廉租房小区世纪中华城，物业费为０．５元／平方米·月。　邱志强　摄省城头批廉租房已发放钥匙，领到钥匙的家庭可以随时搬进新家。可不少家庭在高兴之余，又开始为物业费犯起了愁。以世纪中华城为例，廉租房房租才０．８元／平方米·月，可物业费却要０．５元／平方米·月。

细心业主会发现，在每季度缴纳物业管理费时，还要缴纳一笔电梯运行、维修、排污等设备能耗费。这笔费用一旦产生余额，业主是否有权讨回？从去年年底至今，黄浦区新中苑业委会通过审计发现，自2003年10月至去年7月，前任物业公司上远物业一直未将能耗费与小区业主结算清楚，三年多来的能耗费余额共计22.7万余元。

“物业怎么可以突然一走了之呢？”王女士是望京东园宝星国际一期的业主，她说，由于小区物业与开发商之间发生纠纷，导致小区的中海物业于11月初突然玩儿起了失踪，使业主们过了20余天垃圾成山、门岗全无的生活。而记者从开发商处了解到，已由二期均豪物业暂管一期事务，目前正在筹备招标新物业

“物业刚撤半年，好好的高端小区成了‘烂摊子’。”11月14日上午，家住香港花园上环区的黄先生致电本报反映，他们小区自今年6月份物业撤出后，小区环境“急转直下”，不少业主甚至为此搬了家。一个精品的高端小区为何在短短半年内成了&ld

地下车库不能停车，被物业公司租给某企业做了仓库，业主只好把车停在小区小道上。?口雅丰园小区的部分居民对物业公司的做法，十分不满。昨日下午3时许，记者来到位于?口古田四路的雅丰园小区，一辆鄂AC006*号银色别克车停在6栋楼门前的走道上。像这样停在过道上的坐拥车还有十余辆。记者在小区3栋、4栋之间的地

【业主】 要求平分收取的停车费 10月10日下午，在昆明市创意英国小区，道路两边停了很多车。“车库明明空着，而道路又非常拥挤。”业主沈先生说。 众业主们算了一笔账，小区路边的200多个临 时停车位，每天有上千辆车停放，以较低收费4元计算，每月下来有10多万元的收入，一年下来至少有上百万

业主张女士因不满小区物业服务质量而拒交物业费，被物业公司告上法院。昨天，记者获悉，丰台法院认定物业公司服务存在瑕疵，判其酌减收取张女士的物业费。张女士居住的小区位于丰台区长辛店。2002年12月26日，她与物业公司签订物业管理协议，并于当日交纳了一年的物业费590余元。随后，张女士开始拒交物业费，至