同住一幢楼，享受一样的物业服务，却因为住户的身份不同，物业费也有高低之分。家住古美小区的孙先生日前说，两年来他一直拒交物业费，因为他质疑物业收费标准的公平性，认为物业“欺生”。

物业费高业主两年拒交

孙先生称，去年年初，他在古美小区购入一套二手房，如今快两年过去了，但他一直拒交物业费，因为他偶然看到邻居家的物业费单据上标明“0.2元/平方米/月”，“但我家的物业费却高出一倍多，达到0.45元/平方米/月。”

“随后，我发现同一楼的其他业主基本都按照0.2元的标准支付物业费。”孙先生说，整幢楼的各套房屋面积几乎都一样大，物业提供的服务也一样，“为什么我要比别人多交费？”

同一幢楼房屋性质不同

对此，古美小区的物业———和中物业公司的一名经理称，对该幢楼的业主，确实只对孙先生收取较高的物业费，“孙先生所购房屋的原主人是通过开发商直接购购的房子，因此房屋性质是商品房，应按0.45元/平方米/月的标准收取物业费；而其他业主基本通过单位分房或安置等途径得到房屋，所以按照公房标准收费，即0.2元/平方米/月。”

该经理认为，按照延续性的物业收费惯例，孙先生也应支付与上家同样的费用。

但孙先生反驳说，自家房产证上在“房屋类型”一栏注明的是“新公房”，“既然是公房，就应该按公房标准收费。”孙先生怀疑，这是物业采取“内外有别”“欺负新业主”的一种办法。

　　声音

　　服务一样，收费标准也应一样

徐汇区房地局虹梅房地办的吴主任表示，“房屋类型”不等于“房屋性质”，注明“新公房”不表示房屋的性质一定就是“公房”，要查明房屋是公房还是商品房，必须从房地交易的房屋初始登记档案查，“但查看房屋初始档案的程序比较复杂，短时难以查清。”

吴主任称，不管孙先生的房屋性质是公房还是商品房，在物业服务内容一样的情况下，收费标准应该是统一的，“如果孙先生的房屋是商品房，其他的房屋也应该是商品房。因为按照规定，整幢楼的房屋性质在建造时就已经定性，不会因为上市交易而发生变更。”

吴主任同时称，孙先生的遭遇属“历史问题”，现有法规尚无具体应对条例，亟待相关法规的出台。

而上海惠诚律师事务所马文斌律师认为，物业收费的依据只能按照提供的服务，“看人收费”没有法律依据，孙先生完全可以通过业委会或司法途径解决。

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