东莞1公里生活圈 置业深度体验

10月22日上午，“深圳看房团”从深圳报业大厦出发，经过1公里抵达东莞。目的地是位于东莞黄旗山下的星河传说、旗峰天下和居住区的世纪城两个楼盘。

“深圳看房团”的参与，使得星河传说、旗峰天下及世纪城的销售场面沸腾了起来。记者采访了“深圳看房团”，大多数人表示，到东莞看房还是次，给他们的印象是，东莞的发展特别快，超乎他们的想象，楼盘的品质也很高，大多数楼盘都可以与深圳一决高下，次到东莞看房感觉出奇的好。

他们告诉记者，之前对东莞不是很了解，也是看了特区报关于深圳2公里生活圈置业的报道后，就加入“深圳看房团”到东莞看看房子具体的情况，以便有更多的选择。

看房团里有很多还是次到东莞的，杨女士就是其中的一个代表，她告诉记者：“没想到东莞这么漂亮，比我想象的好多了，路也很宽，次来到这里就很有亲切感。”

杨女士前几年从南昌大学退休后，就从江西搬到深圳与儿子团聚。看了东莞的两个楼盘，杨女士认为，楼盘的性价比高，配套设施齐全，周围环境、交通都比想象中的好，自己还是非常中意安家在东莞，但具体购哪一套还是把决定权交给儿子，因为自己已经退休，经济能力有限。

对于东莞的印象，一位姓周的小姐表示，在人脉上与深圳有很大的差别，在深圳的周末街上处处都是人，而在东莞的街上几乎可以用“人烟”形容；但看完楼盘后，总体感觉还是非常的好。

深圳一套房东莞一幢楼

就职于香港一家杂志社驻深办事处的司先生，与家人同住在布吉的一个三房两厅的套房里。

他告诉记者，到东莞是先探个究竟，主要是希望物色一套别墅。之前也随其他的看房团到过龙华，但是没有中意的，所以还是考虑到周边城市瞧瞧；而深圳的房价一涨再涨，在深圳购个套房的费用几乎可以在东莞购一套小别墅。

在星河传说一个面积为185平方米的样板房里，司先生驻足观赏客厅：“东莞的房子面积很大呀！”旁边的一位王先生也接话：“是呀，几乎可以当舞池了，这么宽敞！”

王先生还很有意思的说出这么一句话“深圳一间房、东莞一套房，深圳一套房、东莞一幢楼”，他说，走进东莞的房子，感觉特别舒畅，在深圳很难找到这么大的房子，花同样的钱在深圳和东莞两地购的房子，面积上存在比较大的差异。

退休人士自住白领乐于投资

在星河传说看房现场，销售顾问顾春燕小姐这样认为，星河传说的价格比东莞本地的其他楼盘高一些，但是对于广州及深圳的人士来说，价格还是很容易接受的，不管是投资还是自住，都觉得很值得。

“对于深圳的工作人士在东莞置业，每天上下班多少有些不便，特别是无车一族”，顾小姐在交通的便利程度上毫不避讳的说：“深圳工作人士选择这里的房子，一般是节假日回家与家人团圆休息，工作日还是得在深圳租房，上下班就不必浪费太多时间。”

记者采访了几个到看房的老者，他们说，老年退休的人士对于选择居住在何地，其实没有非常大的区别，所以选择深圳周边城市例如东莞这样的地方就比较合适，地方宽敞，周围环境也正在得到逐步改善了，在这里生活应该比在深圳舒服一点。

正如顾小姐所说的一样，司先生的购房意向即为如此：退休的父母住在“2公里生活圈”例如东莞这样的城市，在深圳工作的就在深圳租房，节假日回家与父母团聚尽享天伦之乐。

东莞城市价值逐级提高

黄淇楦（深圳市聚智堂策划有限公司总经理）

东莞产业升级经过了三个阶段，从较开始的三来一补，到后来的来料加工，再到今天的打造中国制造业基地，东莞的区域商业经济已经初显峥嵘，城市价值逐级提高，城市土地价值也随之水涨船高。

东莞政府“五年建新城”的计划的实施，特别是集商务、文化、休闲为一体的新区的建成，使东莞一改往日“有镇无市”的尴尬局面，展现出现代化大都市的风华，而占据城市资源、环境、人文等稀缺资源的地域，必将引发资金的争夺。

由于东莞的商业地产还处于起步阶段，而且地产行业发展周期较长，地产行业的价值还未被充分挖掘，从房产品质的性价比来说，东莞房价还处于价格洼谷，再加上珠三角一体化进程的加力，东莞房地产的价值已露冰山一角。

东莞楼市补涨将上演“双城记”

袁昆（深圳百思勤置业公司董事长）

东莞将是下一个深圳。东莞前年的GDP全国第七，高于天津；去年的中国的十大魅力城市之一。深圳当年以开发窗口、试验田、排头兵而成为特区之较，集中表现出经济活力的高涨；而今，制造业名城的东莞的经济活力强于深圳，这是不争的事实。

城市规划上，道路绿化系统比之深圳更为超前，两城都有“城中村”带动的城市发展弹性；两城的城市客厅（区规划建设），东莞更赛深圳，国际化气息更为浓郁。行内人士认为，下一个经济奇迹就是我们的邻居——东莞。

东莞楼市近两年涨幅超过25％，即便是在今年的地产新政条件下依然保持稳健的增长，属全国大中城市中罕见的补涨行情。而深莞房价却依然存在一个剪刀差，两城的市区楼盘与别墅楼盘价格相差一倍多，即深圳市区一万多而东莞仅五六千，而楼盘质数却相当接近。

从新近发布的《2005中国城市生活质量排行榜》来看，老大是深圳，老二便是东莞，这说明两城被评价体系相近，深圳居住，东莞投资，在深圳工作，到东莞休闲，将成为一个新趋势。新的“双城记”将在南中国精彩上演！

区域联合时代演绎新人居

——东莞联华国际副总裁李懿家谈“2公里生活圈”

深圳2公里生活圈引起了东莞房地产界的广泛关注，在头次东莞看楼活动中，笔者采访了星河传说开发商联华国际副总裁李懿家。“城市群居住”、“非同城生活”成为焦点话题。

李懿家对城市运营模式、人居发展趋势、民众生活方式的倾注了极大的热情，而这种关注正是星河传说项目开发的发力点。采访结束时，李懿家笑说，自己现在就是“非同城生活”的一份子，而对于这种生活，他早已习惯，并开始享受这种生活给自己带来的独特韵味。

非同城生活城市化进程的选择

6年前，万科四季花城开始把“郊居化”的居住概念推向市场。现在，随着城市化进程的进一步发展、交通瓶颈的疏通，大家开始沿着城市的主干道，向更远的辐射区眺望，“非同城市生活”以另一种生活方式走入人们的生活。

“非同城生活”区域，一般以“某个方便生活层次”为核心，环绕在其周边的，由多个较基本单位社区组成的环绕卫星层次，范围在40－80公里。他们与核心区的交通连接主要由公共交通与坐拥车组成。公共交通则由公交专线、轻轨及磁悬浮等构成。工作在城，居住在卫星城的生活方式，在获得高品质居住条件的同时，降低生活成本，是城市联合时代的产物。

“非同城生活”体现的是“同城效应”，在长三角城市群，这一效应已经十分明显。白天在上海工作，晚上回昆山居住，周末的闲暇时间则可能出现在周边风景的小镇里。借助便捷的交通，大都市上班、小城市生活的日子在长三角正成为现实。在珠三角地区，“非同城生活”也已初见端倪，清远一个定位为广州后花园的项目九成以上置业者来自广州，这正是非同城生活方式的佐证。

交通、价位利好催生非同城生活

深圳城市面积有限，而其国际化大都市的城市定位使“非同城生活”成为必然选择，催生该发展模式的导火线在哪？

李懿家强调，交通无疑是“非同城生活”的血脉，交通就像房地产需求的闸口，闸门一开便使海量的置业需求冲向市场。投资1000亿元打造城际快速轨道的举措已然昭示珠三角城市一体化迈出了实质性的一步。城际快速轨道交通网以广州（佛山）、深圳（香港）、珠海（澳门）为，以广深、广珠经济带为主轴，形成A型结构，辐射到肇庆、江门、惠州、中山、东莞等市，尤其对于地处广州、佛山、深圳、香港四个城市之间的东莞来说，其得天独厚的枢纽地位也使东莞商业地产格外引人关注。

另外，李懿家指出，价格这个市场的风向标也朝向东莞等周边城市。目前，东莞、佛山等周边城市的房价远远低于深圳、广州等城市房价，特别是别墅等高端物业。价格洼地必将催生大量资金的涌入。

同时，东莞的消费水平较低、城市生活节奏也较深圳等城市缓慢，选择在此安居，既享受了高水平的工资待遇，又节约了生活成本，这种高品质、低成本的生活方式，是选择在周边城市置业的亮点。

品质生活非同城生活之源

选择“郊居化”、“非同城生活”的原因是什么？无疑是对高品质住房的需求，对高品位生活的追求，配套的完善、住房的高品质、生活环境的和谐、使用的人性化才是住房商品的根本属性，也是人们选择“非同城生活”的根本动力。

今天，东莞的生活版图已经初显端倪。2001年以来，东莞政府斥资500亿元提前两年着手打造东莞未来的新城市区，2001年9月贯穿东莞东部的城市大道，更标志着一场浩大的新造城运动拉开帷幕。在此背景下，东莞的商业配套得到了迅速发展，主题商场、品牌专卖店、百货超市、步行街、专业街、SHOPPINGMALL等多种业态于一体，此外还包括有娱乐休闲、餐饮、旅游度假等功能，以满足消费者体验式购物、休闲式购物等多种个性化需求。城市规划的日益完善，商业配套的日趋完整，将托升整个东莞的房产价值水平。

而在居住产品上，东莞更是有联华国际、万科、金地等品牌开发商的品牌物业入驻，特别是联华国际投资开发的星河传说系列项目，以其超前的定位、 的品质，荣获素有地产奥斯卡之称的“2004国际奥斯卡商业地产金奖”。

产品品质为依托、区域规划加力、交通瓶颈的疏通、珠三角一体化的推进，“非同城生活”正以不可比拟的高性价优雅地走进区域联合时代的人居生活。

寻找置业东莞的较佳时机

一位深圳地产人士，曾经站在东莞区广场上思考着东莞的地产现状。

在他的脚下，是东莞投资150亿元仅用两年时间建起来的CBD；在东莞CBD上，有雄浑的东莞人民大会堂、市政府大楼、会展

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