戴着红袖标的老人站在朗琴园小区门口，请进出的人员出示出入证。（图片来源：北京晨报）
旧物业被清出朗琴园 业委会担心杀回马枪

“红袖标”站岗 抵制旧物业

“我们现在实行封闭式管理，请出示您的出入证。”戴着写有“保卫朗琴园”字样红袖标的老人同保安一起站在广安门外的朗琴园小区门口，请进出的人员出示出入证。原来，11月18日朗琴园业委会采取行动“请”走了原来的中房恒通物业，迎来了新的嘉浩物业。为了防止中房恒通物业的人员回到小区，新物业和业委会对小区实行了封闭式管理，只开启五个门中的两个，凭在业委会办理的出入证出入。

　　小区封闭 进出得凭出入证

昨天（11月20日）9时许，记者来到朗琴园小区，在门口便被保安拦住，表示得有出入证才能进入。记者看到，进小区的人手上都拿着一张出入证，上面写着住址和姓名等。一位老太太站在保安旁边协助查证件，胳膊上戴着写有“保卫朗琴园”字样的红袖标。遇到没有出入证的业主，老太太会询问业主住在几楼几号，叫什么名字，跟手里的资料核对，确认是业主后才让进入。

记者表明来意后进入小区，看到小区里多个地方悬挂起了红色横幅，欢迎新物业入驻，并提醒业主办出入证。记者一行人没走多远，便被另外几位戴红袖标的老人拦住，怀疑地询问记者是怎么进来的。得知来意后，老人说：“不好意思啊，我们这几天见着生面孔都要问的，怕是原来物业的人。”

封闭管理为防老物业回头

记者来到小区业委会办公室。联络部的代主任告诉记者，11月18日下午，小区的业委会采取行动，把原来的中房恒通物业“请”出了小区，原物业的财务账目都放进财务室，贴上了业委会的封条。同时新的嘉浩物业入驻小区。11月19日，老物业的工作人员闯入过一次，双方发生冲突，民警来维持秩序，所以小区才实施了封闭式管理，由新保安和业主志愿者们共同维护。

业主潘女士告诉记者，中房物业曾在小区内未经允许擅自施工，挖水井动电缆，引起了业主们的不满。另外，因为车位、服务不到位等问题，业委会和老物业之间有过多次纠纷。

老物业质疑换物业没招标

在小区的多个楼道内，记者看到中房恒通物业贴的公开信，上面表示，按照相关规定，任何小区在聘用或更换物业公司时必须采取招标方式。而这次换物业并没有这么做。他们是正式在北京市建委和宣武区小区备案的朗琴园合法物业管理单位，如果更换物业应到属地小区办变更备案，他们没有接到变更物业公司的通知，因此不能以业委会规定的时间与方式进行交接离场。记者尝试联系中房恒通物业的工作人员，但并未成功。 （刘珏欣 文并摄）

【相关新闻】 朗琴园启用 头个物管信托契约

前期物业公司被“和平”请出后的第三天，朗琴园社区内秩序井然，业委会正在安排业主、新物业公司以及业委会三方签订《物业管理权信托契约》。记者20日上午在朗琴园采访时了解到，一种新的物业管理模式——信托契约已经在朗琴园正式出台并实施，这将是北京乃至全国头家以《信托法》为法律依据签订的物业管理合同。

记者注意到，在这份《朗琴园物业管理权信托契约》中，开宗明义写着“根据《信托法》”，而不再是《合同法》。朗琴园法律顾问孟宪生律师向记者解释说，信托就是财产所有人可以基于信任关系委托他人代为管理。对于社区来说，就是业主大会将全体业主对小区的共同管理权委托给物业公司进行管理。

“使用《信托契约》而不是普通物业管理合同，其较主要目的还在于为业主找到了救济的渠道，即单个业主取得了就共同财产对物业公司进行诉讼的权利。”孟宪生介绍说，“以前业主虽然交费，但对于公共部分的权利无法行使，只能由业委会去打官司。现在根据《信托法》，单个业主就可以行使同业委会一样的权利了。”

据悉，此前本市业主与物业公司没有签订《信托契约》的先例，“朗琴园将成为全北京乃至全国头家采用物业管理权信托模式的社区。”朗琴园业委会顾问舒可心说。

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