中小户型新政尘埃落定。那么，如何提供精致舒适的小户型住宅，同时不增加建造成本？有关90平方米以下小户型的设计论坛日前在沪举办。中国建筑学会、本地开发商和建筑设计单位专家学者参与讨论。

　　现在在85％以上的已经属于高了，可是即使这样，90平方米的房子实际使用面积也不过70多平方米。对此，国内知名的深圳华森设计公司执行总建筑师张晖表示，小户型设计要在细微处想方设法扩大空间：如多做凸窗，以扩展室内空间，并且改善室内通风采光问题；或在阳台上做文章，入户花园和错层阳台（也称空中花园），都是相当不错的设计；还有是引入复式空间和中空露台、采用室外公共楼梯和公共外廊、适当加高层高，都有利于增加室内使用率。

　　有开发商提出，对于小户型来说，要增加室内使用率，意味着相应的公用面积比重减少。去日本考察过的业内人士都会注意到，日本的小户型住宅市场非常成熟，为了增加使用率，他们的很多小户型建筑都采用一梯多户。华森提出借鉴香港、新加坡的住宅设计中精细控制公共面积的方法，在公共电梯厅及住宅大堂面积不减少的前提下，尽量减少交通面积、缩减管井面积。

　　关于小户型的舒适度，会上不少建筑师提出的对策颇有见地：如户内走道控制在一个房间以内，走道尽量结合餐厅、客厅等公共部位，保证采光及视线开阔；卧室、客厅入门及开窗位置直接影响房间家具的布置，要精心设计，避免大而不适用的浪费。

　　90平方米以下的住宅占到开发量的70％以上，这就会导致一梯多户取代传统的一梯两户，非主流朝向的的户型会增加，单元进深会增加。对此，专家提出引进一梯三户的“品”字型住宅单元。通过南北错开的方式，限度地保证三户住宅都能享受到充足的采光和南北通风效果。

　　而要解决小户型三代同堂的问题，不少建筑专家表示，比较理想的做法是在设计中多采用两代居、组合居、亲子居等模式。

（房地产时报/梁志超）

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