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北京刚需族仍在购房 “全功能”小房受捧
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 阅读 592 次
在新政实施后,楼市观望氛围浓厚。然而,近期开盘的以中小户型为主的楼盘,受到了市场的追捧。位于大兴的绿地新里·西斯莱公馆,多为90平米以下的小户型,4月底开盘的800套房源目前基本售罄。无独有偶,5月16日开盘的万科紫苑推出的较后两栋楼,全部为90平米左右的小三居,开盘当天销售率达50%。
业内人士认为,购中小户型的人群为刚性需求,多为头次置业者,并不是政策调控的对象。同时,受北京一个家庭只能新购一套住房的临时性政策的影响,不少头次置业者更倾向于购购功能齐全的户型,这样也避免了短期内升级改善再购房的麻烦。
户型、价格合适,刚需族便出手
在万科紫苑的售楼现场,一位刚刚选完房的购房者告诉记者,他购房是为了结婚用,一直盯着万科紫苑,无奈前几期购房的人太多,他摇的号又靠后,较后没能选上房。这次调控以后,购房的人也不像前几期那么多,这次的号也挺靠前,便毫不犹豫地购下了一套三居室。
在上周末开盘的华贸城、新天际,也有类似的为结婚生子而购房的“刚需族”。
记者发现,这些刚性需求的购房者,购房都是为了自住,只要在合适的地段、有合适的户型和价格,便会出手。
中经联盟秘书长陈云峰这样描述刚性需求的特点:对于房屋的使用、性能的要求,远远高于舒适度的要求。各项功能有就行,不一定要舒适。刚性需求头次置业者看中的是满足基本的居住需求,性价比比较高,交通比较便利。
新政满月之时,万科在京“试探性降价”,万科紫苑实际成交价格约为24200元/平米。而据了解,同小区的二手房价格为2.6 万元—2.8万元/平米之间,而且户型偏大,总价更高,新开的两栋小三居房源具有明显的优势。据了解,其90平米的全能型三居,南北通透,主卧、次卧、书房、客厅、餐厅、厨房、卫生间、储物间一应俱全。万科紫苑在网站的推广中,也标明该户型“适合三口之家公车一族的使用需求”。
应对新政,开发商主推中小户型
实际上,为了应对新政带给市场的不利影响,开发商也开始调整自己的销售策略。
在4月底开盘的绿地新里·西斯莱公馆,开发商改变开盘顺序,将性价比高的小户型楼盘提前来卖,将较好的房源集中在头次开盘中放出。
绿地集团京津房地产事业部总经理陈志华介绍,“新里项目60%都是90平米以下的户型”,在价格上也作出了调整,绿地新里·西斯莱公馆均价1.85万元/平方米,低于早前预计2万元/平方米以上的售价。
绿地集团京津事业部营销总监李蓟向记者表示,这次推出的房源主力户型是80-90平米的两居和小三居,110-120平米改善户型也比较畅销,购房者以头次置业和改善型需求为主。这是因为在产品设计之初,项目就考虑以刚性需求来做切入点,而且绿地的住宅项目,都是以中小户型为主。相比之下,大户型产品很少。“目前,800套房源,差不多已经卖完了。”李蓟说。
而近期将开盘的楼盘,也纷纷打出中小户型的招牌。位于大兴的保利·茉莉公馆近期将开盘,主力户型是90平米小三居及85至90平米的两居。据悉,其开盘欲推房源80%均为此种小户型,较适合现在市场刚性需求。
小户型能使开发商规避风险
与以往调控政策不同,购购90平米以下头次置业者并未受调控政策影响,在信贷上仍能享受两成头付和银行优惠利率。而以中小户型为主的楼盘的热销,则成为此次调控效果的较好例证。
中经联盟秘书长陈云峰向记者表示,小户型供应的对象都是购房用来自住的刚性需求,它不属于新政打击的对象。而在北京购小户型的,都是自住型的头次置业者,像这样的人群在北京是个很大的消费群体。因此,开发商主打中小户型的定位,比较迎合自住型需求,比较符合当下的市场。
虽然现在市场由热转为调整,陈云峰表示,开发商也适时地采取了促销措施,如打折降价,主动适应新政,迎合市场,从而获得了市场的认可。
当新政后众多开发商还为市场将如何反应紧张迷茫时,小户型的热销,带给了开发商很多的启示。
北京万科销售总监肖劲介绍,万科紫苑两栋新盘以小户型为主,开盘卖掉50%已经达到了预期的效果。这也说明户型属于“抗调控”的户型,受政策影响很小。
陈云峰也表示,这个现象给开发商下一步开发带来了一些启示,就是在新的市场和政策环境下,开发商要想生存和发展,应该多瞄准这种刚需人群的需求,增加高性价比中小户型产品。这样才能规避市场风险,“躲开”政策的打击,反而受到政策的支持。
- 借鉴
【解读】
北京人的观念中就是喜欢大一点的房子,不喜欢太局促的,因而无论是本土开发商还是擅长于产品设计的南派开发商,都在建“大”房子。两居室动辄100平米,160平米只是个三居。而随着房价上涨,购大房子的压力增大。而结婚生子、老人同住等往往是刚需购房人考虑的现实问题。
90平米的小三居,主卧、次卧、书房、客厅、餐厅、厨房、卫生间、储物间一应俱全,不愧是“全功能”户型。像绿地、万科等开发商做的这种小三居,不愧为领跑北京市场的产品。(记者 袁玥)
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