您的当前位置:海南房产网 - 搜游居 > 房产资讯 > 房产新闻 > 北京楼市“一步到位”置业渐成主流
北京楼市“一步到位”置业渐成主流
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 来源:琼海房产信息网 阅读 555 次
3月30日,北京公布了新一轮楼市调控政策的实施细则:本市户籍单身人士将不得购购套住房,同时,转让非先进住房或购房后五年内转让住房需要交纳20%的个人所得税。虽然在供不应求的市场环境下,北京楼市成交量未现大幅下跌,但新政对楼市结构性影响日渐凸显。
业内人士表示,自2011年以来,北京楼市“限购令”逐步加强,调控目标逐渐趋向“单身一套房”、“一个家庭一至两套房”。而随着房价高涨、二次换房成本激增,此前“由小换大”的阶梯式置业,将逐步被“一步到位”取代;同时,高品质、全配套、多功能空间的住宅产品成为购房较重要考虑因素。
“一步到位”置业渐成主流
“房价每平米一年能涨小一万,工资一年能涨几个平米?怎么等得起?”4月底,刚在南四环某楼盘购房、近期刚完成合同网签的张先生对记者表示,虽然自己还没成家,但在家里人的支持下,他咬咬牙购了一套100平米出头的三居,以后三代同堂也够住,实现“一步到位”。
记者发现,只要能凑够头付,像张先生这样购房“一步到位者”越来越多。亚豪机构副总经理任启鑫表示,此前北京楼市以刚需项目为成交主力,但严厉的楼市调控促使“一步到位”的置业群体不断扩大,“以前是改善性需求的人群追求一步到位。现在,部分头次置业的刚需族也有此倾向。”
业内人士表示,北京目前的楼市调控实质是“一个家庭一套房”。以前购房可以由小到大、一环一环往城里换,但现在头次置业的刚需同样受新政影响,考虑到“单身人士限购一套”的规定,更倾向于选择一步到位。
有限的房票、高涨的房价都助推了“一步到位”置业风潮。业内人士介绍,自2011年初北京颁布升级版“限购令”(即外地户籍需要五年社保或纳税证明方可购房)后,市场进入“房票”时代,购房“一步到位”的现象就开始增多;今年3月底京版“国五条”细则出台后,由于二手房换房成本剧增,使购房者放弃了过渡型目标,一步到位的购房趋势愈发明显。
购房求“全”:大户型、高品质、全配套、多功能
业内人士表示,购房者“一步到位”的需求体现在购购房屋的面积、户型、功能空间都有所增大,同时更加青睐交通便利、配套完善的大型社区。
4月底刚开盘的南四环一项目营销总监告诉记者,项目推出的500多套房源中,80多平米的两居的认购情况明显不如100平米出头的三居,“很多客户考虑到将来孩子的出生、父母的养老问题,都尽可能购三居。”
与此同时,头次置业客群的年龄也在下降。“项目以前的主力购家都是“奔四奔五”的经济实力雄厚客户,今年签约的业主很多都是年轻人。”北京三环内一位高端住宅营销总监告诉记者,由于该项目紧邻北京一所知名学校,不少客户都是为刚成年的孩子购购住宅,房子登记在孩子名下。
而对于五环、六环外的郊区项目,购房者除了关注多功能空间的居住需求,也更关注教育、购物等相关配套,以确保将来的生活的便利。于是,部分开发商也形成发展大型配套的趋势,如引入名校、修建综合体甚至引入产业等。
而针对购房者“一步到位”新心理,如万科、金地、龙湖等知名开发商的产品研发,开始强调满足自住客群的“全周期”居住需求。北京万科副总经理肖劲表示,从近年来北京出让土地的建筑指标要求看,比较适合建造115平米左右的高层塔式小三居,因为它正好能适应客户从两口之家到三代同堂的使用需求。
作者介绍
大家都在看
- 1招商乐城国际花园现房1-3-6-8栋在售,参考均价16000元/m² 71053
- 2一位北京老人在海南购房的真实感受 讲的太好了! 64190
- 3海南那么美哪里安家好? 63117
- 4海南买房的人后悔吗?乱买肯定后悔 57081
- 5琼海市第十二届科技活动筹备工作会议 56966
- 6台湾明星都住哪?豪宅大曝光(组图) 55579
- 7转载一位外地人在海南买房的血泪史 50378
- 8在海南买房哪个城市好?哪个城市更适宜居住? 50333
- 9琼海特色旅游之万泉河游览风景区 50269
- 10琼海和文昌哪个地方好一点? 49834
更多大家关注的楼盘
鲁能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮湾|海南省文昌市龙楼铜鼓岭国际生态旅游区内
博鳌海御
0元/平方米
琼海-博鳌海景|琼海博鳌滨海大道
官塘学院小镇
14000元/平方米
琼海-官塘温泉|海南省琼海市官塘白石岭风景区
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-滨海新区|儋州市白马井滨海新区
石梅山庄
23000元/平方米
万宁-兴隆|万宁市兴隆石梅湾兴梅大道1号
天来泉二期
12000元/平方米
琼海-官塘温泉|琼海市官塘温泉旅游开发区天来泉大道
中国海南·海花岛
21000元/平方米
儋州-滨海新区|海南儋州滨海新区滨海大道中国海南海花岛展示中心
富力湾
19000元/平方米
陵水-香水湾|陵水县香水湾旅游度假区B区南段
龙憩园中园
0元/平方米
万宁-兴隆|海南省兴隆旅游度假区兴梅大道中段西侧
龙栖湾新半岛
33000元/平方米
乐东 - 乐东县|乐东县九所龙栖湾