据海南省官方统计，上半年海南房地产开发投资287.51亿元，占固定资产总投资43.8%，同比增长40.0%，对投资增长的贡献率为48.9%。在全国范围的房地产调控下，海南地产行业仍能保持良好的发展势头，业内人士认为，海南房地产行业与90年代那轮狂飙突进潮流不可同日而语，众多实力雄厚、发展成熟的国内一线巨头房企纷纷进驻海南市场，而海南也成为绿城、雅居乐、中信等地产巨头较主要的业绩来源，海南市场已经与这些地产巨头未来命运紧密联系在一起。业内人士认为，海南已迎来了“大房企时代”，当局也开始致力于改变传统的片面强调数量和发展速度的房地产发展模式，把房地产开发的品质和效益放在优先位置，引进大型房企，坚持大企业进入、大项目带动的发展战略，打造优质的品牌地产。

　　“大房企”时代来临

　　据中国旅游地产服务集团发布的“2011中国旅游地产(海南)消费者调查报告”显示，截至2010年年底，中国排名前20名的房地产企业超过八成都已进入海南市场，他们已经占据海南房地产市场超过一半以上的新房开发量和成交量。这与上世纪90年代前后海南房地产行业的状况完全不相同。

　　海南省房地产专家委员会委员、 房产分析家、海南合甲地产总裁朱章太先生在少有对话新浪乐居时曾表示，90年代前后，染指海南地产界的“开发商”不计其数，其中大多数都不是正规的房企，一些杂七杂八的企业、实业团体等眼热房地产有利可图，纷纷涉足这一行业，摇身一变也成了拿地的开发商。但是它们大多数都不是真正为了做房地产开发，而纯粹是为了炒地皮从中获利，致使当时海南房地产虚假繁荣，较终在击鼓传花的游戏中崩盘。

　　如今随着国际旅游岛战略的推出，国内一线房企几乎悉数进驻海南市场。从目前各大房企在海南的布局来看，保利香港、中信、华润置地、海航是海南东部沿海琼海、万宁的主角；新世界、海航、富力、雅居乐抢先布局北部区域的海口、文昌、澄迈、定安、儋州等五地；富力、雅居乐、中粮、鲁能、万科、绿城等巨头也先后抢滩南部地区的三亚、陵水、乐东、保亭等四市县。面对调控，房产巨头仍未停止抢滩海南的步伐。一位长期在海南从事房地产开发的房企董事长透露，如今海南楼市资金量估计在4000亿元，且都是实力强大的房企巨头。

　　海南政府也坚持引进大房企的战略，以改变现有房地产企业数量多、规模小、开发分散的现状。国内 房企的纷纷加入，将带来成熟合理的房地产开发模式，充足的开发运转资金，能在很大程度上让海南房地产市场摈弃90年代初的混乱发展局面，朝着有保障、有规划、有层次、分阶段开发的良性方向发展。

　　走优质品牌地产路线

　　作为国内房企中的龙头老大万科集团，在海口西海岸将多年打造 品质豪宅的经验缔造出万科品牌的第三大高端豪宅——万科浪琴湾，其独特的带海景沙滩的都市别墅社区被媒体称为“中国较后的沙滩海岸领地”；在海南东部黄金海岸线上，超过40亿资金的投入，占地超万亩的型项目雅居乐海南清水湾用两年时间打造出高端度假生活湾区项目，将海南陵水县的湾区项目推向国际化滨海社区。此外，在海南陆地面积不足4万平方公里的土地上，动辄投资数十亿、上百亿的休闲度假村、旅游景区主题的休闲公园、产权酒店、高尔夫度假村等旅游地产项目星罗棋布。

　　《海南省房地产业发展战略与中长期规划(2008-2020)》明确提出“优化产品结构，转变发展方式”，改变传统的片面强调数量和发展速度的房地产发展模式，把房地产开发的品质和效益放在优先位置，实行规模化、体系化、产业化的房地产开发模式，从以一次性开发为特征的粗放型开发逐步过渡到以产业经营为主的可持续开发，坚持大企业进入、大项目带动的发展战略，培育品牌房地产。

扫一扫或者搜索微信号：Lcy18876761354

长按识别二维码

免费看房热线（0898-66691855）

QQ号：

远离城市雾霾，带上您最爱的人一起享受海岛阳光！