随着北方气温越来越低，海南在迎来旅游旺季的同时，也迎来了购房置业的好时光。在海南置业的人群更多看重的是良好的气候条件与优质的自然资源。近期，海南东线的陵水县成了一些购房者不会错过的好去处。

　　开发时间较晚，保留自然风貌

　　海南东线项目东和福湾项目相关负责人欧波跟记者算过一笔账：中国的海岸线中，满足一年365天都可以下水的地方，三亚和陵水都拥有这样的资源，而用这么少的海岸线去除以中国13亿人口，得到的是“每人不足2厘米”。随着人们生活水平的提高，越来越多的人从旅游转变为度假，海南自然资源的稀缺性将更加凸显。

　　而且各海岸线上海水、海滩的质量并不一样。雅居乐地产海南项目副总经理简毓萍说：“海南海水的蓝、沙滩的质量及空气的质量与全国的滨海度假城市如大连、青岛相比，是更为出色的。清水湾属于大三亚的范围，也是中国海洋区域中惟一的热带海洋气侯。”

　　在房地产开发方面，位于海南东线的陵水与三亚不同的是，因为这里开发时间相对较晚，保留了较多的原生态的自然资源与风光。有些住宅项目中保留了陵水当地的自然风貌，有上百年的椰林。

　　土地资源稀缺，大房企操刀

　　据有关媒体报道，曾经在海南岛内可以用每平米两三百元的楼面价拿到地，但这已经成为过去时。据中原地产海南事业部总经理谢青介绍，现在海口和三亚的土地成本均价维持在每平米六七千元。在土地出现大幅增值的情况下，国家也会根据不同增值比例来征收土地增值税。

　　“不能说之前以低廉的价格拿到地的开发商有什么问题，因为要知道土地的价值都是逐步开发出来的。现在会有过万元的房价，也是他们不停地开发、不停地投入，才会有如此大的增值。”谢青如是说。雅居乐海南清水湾的相关人员也告诉记者，“我们的三通一平就是自己做的”。 {$page$}

　　海南富力地产营销策划总经理索颖认同谢青的观点并进一步表示，“在去年到今年初的销售中，早前低价土地上盖出的房子已经消耗了很多，接下来的很多产品都是在地价上涨后建设的”。

　　三亚的土地资源尤其是成规模的土地已经很稀缺，陵水与三亚一样分享气候带来的红利，现在土地的价值也在价格上有所体现。不过，“陵水县政府更为注重整个海岸线的规划”，索颖告诉记者，区域内的项目多为大型房企操作，如雅居乐海南清水湾、富力湾等。谢青对陵水楼市的概括之一，即为“大盘多”。

　　配套跟进，价值提升

　　目前从成交价格上来看，同样位于一线海景、产品类型基本一致的房子，海南东线陵水的价格相比三亚便宜一半，这与陵水的配套现状有一定关系。现在从陵水到达三亚，以及三亚凤凰机场主要依靠自驾车或大巴，不过据相关消息，今年年底三亚到陵水之间将会有轨道交通经过，届时两地之间的车程将缩短到15至20时辰。

　　在陵水的不少项目都配备有酒店，如雅居乐海南清水湾中的莱佛士酒店就将于明年年初开业，这将对楼盘人气提升起到很大的作用。高尔夫球场也成为一些项目的重要卖点之一。

　　相关的商业配套，各个项目也都在悉心打造。“整个陵水地区现在大家都在进入一种有序的开发进程中。”欧波介绍，估计5—8年可以看到相应的成果。雅居乐海南清水湾的蔚蓝海岸商业街在去年已经开业，300多家国际一线品牌入驻的国际品牌城也将于明年年初陆续开业，增加了湾区的国际化度假生活。

　　海南东线较近一段时间的成交价格一直较稳定。据中原地产海南市场10月数据显示，陵水地区“6—10月成交均价始终高位运行，10月的成交均价为31897元/平米，成交套数为165套”，并给出的分析为，“陵水的高端楼盘较多，且外销形势较好，稳定的量价趋势是清水湾等大盘的支撑使然”。

　　清水湾的口碑一直都在海南有着重要影响力。“在海南，大家都有这样的印象，如果你要到海边购房，一定要去看雅居乐海南清水湾。”谢青说，“据我们的数据显示，清水湾的购房者，10个有6个是老客户带去的”。对此，简毓萍表示，清水湾确实是陵水辖内大盘，拥有12公里海岸线，配套设计齐全，产品线齐全等是它吸引了大量客户的原因。

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