据数据，1月25日，海南楼市成交325套，其中三亚成交占7成。2012年四季度以来，以万科、雅居乐、鲁能地产、华润半岛系”等品牌开发企业占据了销售额排行榜的半壁江山，而海南拥有自然资源优势的地块，已基本被一线品牌开发企业“瓜分完毕”，被“国际旅游岛”利好概念笼罩的海南楼市，比“崩盘论”更为接近现实的，是中小房企加快退场，楼市即将迎来一个大房企称雄的“寡头时代“。

　　北纬18度以南的市场

　　“海南楼市确实存在开发存量较大、空置率较高的问题，但说要‘崩盘’，有些危言耸听了。”一位不愿具名的房企高管向记者表示。较新统计显示，1月25日，海南楼市整体成交325套，尽管同比2011年未实施限购政策之前有明显下降，同比2012年同期、环比2013年1月18日周末，总体保持平稳。“市场正在理性回归。从这个周末成交的情况上看，延续着平稳的状态，没有大起大落，这样的状态是我们开发企业较愿意看到的。”海南万科总经理王永飚告诉记者。据了解，万科在三亚开发的个旅游地产项目湖畔度假公园， 2013年1月销售额达5亿，同比上涨50%。已经连续多月领跑三亚房地产销售排行。 　　从销售额看结构性调整

　　第三方市场监测机构克尔瑞中国房地产研究对2011、2012年两年的海南房地产市场销售额进行了详细的分析比对，并制作出了两年的销售额排行榜单，在这两年的榜单上，除河北卓达集团和“半山半岛系”之外，均为内地一线房地产开发企业。记者在该榜单中发现，万科、华润、鲁能、绿城、雅居乐等连续上榜，在销售额前十名的排行中，一线房地产品牌企业2011年占据6席、2012年占据8席，呈现出稳定上升的趋势，而2011年尚在前十名榜单中的河北卓达集团，已经退出了2012年的前十名排行榜。

　　“寡头时代”到来

　　“海南的房地产市场不再像三年前那样疯狂，门槛那么低。不具备行业经验、品牌积累、客户信任的开发商难以在这个行业中长期保持稳健发展，整个市场的集中度在不断提高。”王永飚向记者表示。他所说的市场集中度有两个层面的含义，一是区域市场的集中；二是大的品牌开发商将占有更多的市场份额。在开发企业的集中层面，比销售份额更为提前产生变化的土地储备情况，土地储备向一线房地产开发企业集中的趋势“先期”出现。王永飚还表示说，2012年海南万科同比上年销售额增加30%，属于稳步健康发展。目前海南万科在售的万科森林度假公园、万科湖畔度假公园销售业绩良好，未来将继续深耕三亚，并考虑在整个海南进行纵深战略布局。

　　■楼市速递

　　亚奥金茂悦新品即将入市

　　热销楼盘亚奥金茂悦，凭借完全品质优势，受到“刚改”人群青睐。该项目头期所推500余套房源全部售罄，不少未成交客户已开始关注二期产品，据了解，亚奥金茂悦二期产品将于年后3-4月间正式推向市场。据悉，亚奥金茂悦全新二期产品，将用更优渥的社区园林位置与再次升级的物业体验，让产品的利好性更显。

　　北京万科头个写字楼亮相

　　日前，北京万科头个写字楼住总万科·金域国际高调亮相。据该写字楼项目相关负责人介绍，针对大中关区域内高新技术企业的工作特性，项目研发出了G（绿色舒适办公）、I（智能高速办公）、C（高端商务办公）新型办公模式，项目将改变区域内高端写字楼稀缺的现状，并将凭借高端的商务标准和出众的建筑形象，成为区域内级商务项目。业内分析人士认为，万科此时进入北京写字楼市场，恰逢市场供应低点，可谓正当其时，这对于2013年的北京写字楼市场，是一个品质升级和稳价放量的信号。

　　“REICO工作室”报告发布会举行

　　日前，由全国工商联房地产商会等单位联合支持建立的“REICO工作室”在京举行研究报告发布会。会上，“REICO工作室”研究团队先后发布了“2012年房地产市场运行状况及2013年形势预测”、“房地产业对国民经济的影响”及“德国住房价格波动及其影响因素研究”三项房地产市场报告。

扫一扫或者搜索微信号：Lcy18876761354

长按识别二维码

免费看房热线（0898-66691855）

QQ号：

远离城市雾霾，带上您最爱的人一起享受海岛阳光！