或许是憋了太久，或许是真的笃定楼市已经转暖，在国庆前的一周，各地土地市场表现的疯狂让人震惊，特别是9月29日，北京市国土局出让了8块土地，进账86亿元，将拿地盛宴推向了高潮，同时在上海、广州、成都、南京等地也同时出现房企疯狂抢地的局面。在大房企疯狂拿地频频亮肌肉的同时，中小房企的近况却不尽如人意。据记者不完全统计，在较近半个月的时间内涉及发债、变卖项目的中小房企达到了9家，其中不乏万通、金科、金隅、沿海地产、泛海建设等知名地产公司。业内人士指出，在限购政策洗礼下房地产业的整合速度在加快，丛林法则可见一斑。

　　疯狂拿地

　　“如果不是9月暂停了10块土地的拍卖，节前的土地市场或许将更加疯狂。”一位开发商向记者表示，据他介绍，原本9月29日的土地拍卖会将有11块土地集中供应，但较后消减到了8块，政府有意识地降温让许多开发商取消了此前制定的拿地计划。

　　“本来11块土地我们全做好了准备，至少要拿下四五块地，但是政府的暂停拍卖让我们嗅到了政策风险。”北京一位龙头开发商向记者表示。

　　“我们也物色了四五块地，确保要拿下其中的一块。”马上要上市的一家中型房地产开发商向记者表示。

　　其实在北京土地市场火爆的后面，各大房企的暗战更加激烈。

　　“经过两年的限购调控，现在北京房企手中的土地已然告罄，许多企业在北京已经多时未拿地，这次拿地将直接决定未来北京市场销售量排名。”一位开发商表示。多年来北京市场的大部分份额一直由万科、保利、远洋、龙湖、中海、头开、富力占据着，而在过去的半年中几大开发商几乎在北京没有存地，没有未来半年内可以入市的新盘。

　　疯狂拿地的背后也存在着市场的必然，一方面是开发商储备告急，一方面是各地国土局收入锐减。以北京为例，今年9月份土地入账257.37亿元，超过了前8月的总和，可见此前市场的萧条。

　　在房企纷纷补货、各地国土局大力推地的背景下，土地溢价率也明显升高。9月较后一周，北京成交住宅地块达到了10宗，平均楼面价8181元/平方米，溢价率也达到了33%；10月9日，成都市国土资源局以184万/亩的价格成功出让金堂县三星镇4号地块，成交面积合95亩，每亩溢价率达196.77%。

　　而在10月房企的拿地速度可能会进一步加快，佛山南海国土局在10月中旬的5天内还将陆续出让13宗土地；而在杭州10月11日-19日9天时间里，将有18宗地块密集挂牌出让，总出让面积达58.5万平方米，可建面积超过130万平方米；武汉市也在本月再挂牌20宗土地，以郊区用地为主。

　　疲于融资

　　正所谓几家欢喜几家忧，在大房企频频拿地蓄势扩张之时，中小房企却只能望地兴叹，继续变卖家产或是四处借钱。

　　中弘地产作为一家中型房地产企业在业内也算是一家名气不小的公司，在北京先后开发了非、六佰本、北京像素等项目，后又抛出过美猴王主题公园等一系列标新立异的项目，但是公司资金状况一直不容乐观。9月27日，中弘卓业将其已质押给中诚信托有限责任公司股权中的9780万股解除了质押，占本公司总股本的9.66%。9月28日，中弘卓业又将其所持有的本公司9800万股有限售条件的流通股质押给西藏信托有限公司，占本公司总股本的9.68%。目前该公司股权质押已经占到了总股本的70%以上。

　　和中弘地产一样，曾经在北京先后开发了沿海赛洛城和美利山两个项目的沿海地产近日也不得不靠变卖家产求生。日前，沿海地产与隆鑫控股签订了《股份转让协议》，沿海地产同意向隆鑫控股转让其持有的丰华股份3770万股，转让价格为每股12元，代价约为4.524亿元。

　　而阳光城甚至亏本变卖项目。9月28日，阳光城集团股份有限公司发布公告宣布，阳光城集团股份有限公司及全资子公司福建阳光房地产开发有限公司，拟将合并持有的阳光城集团武夷山置地有限公司100%股权转让给福建望城投资发展有限公司，转让价3349.65万元。

　　“其实从调控开始中小房企疲于卖身融资的案例就不断，主要是缺乏融资渠道。”一位中小房企开发商向记者坦言，“银行不给贷，信托看不上，上市没门路，只能靠自有资金，而现在回款速度太慢，只能干耗着，已经不想做房地产了”。

　　根据记者不完全统计，在9月较后一周到“十一”假期周内的半个月时间内，已经有9家中小房企发布了各式各样的融资公告。

　　寡头时代

　　一喜一忧之间房地产的寡头时代已经来临。

　　日前，万科发布了9月份销售业绩，万科当月实现销售面积105万平方米，销售金额120.4亿元，分别比去年同期下降2.78%和3.76%。至9月份，万科已连续5个月销售额破百亿元。环比方面，9月销售面积和销售额分别比8月增长0.57%和6.08%。

　　百亿元销售额意味着什么？8年前，合生创展年销售额头次突破百亿元，彼时万科董事长王石和融创董事长孙宏斌还曾打赌谁先突破年销售额百亿元，而此时，百亿元只不过是万科一个月的销售额，而更为震惊的是，在万科之后的保利、中海或将在今年突破千亿元销售大关，限购之下是房地产业的加速洗牌，是行业的寡头时代来临。

　　有统计数据显示，作为判断房地产企业经营情况四大数据之一，五成土地集中在行业排名前十大房企手中，且有愈演愈烈的趋势。随着调控的深入，资源的集中度越发凸显，当下通过低价储备大量土地的开发商势必成为未来市场的主导者，进而会出现“强者愈强”现象。

　　“我们目前的跟踪情况显示，以北京市场为例，这十大房企手中握着的年度土地待开发面积总量已经占到整个市场比重的93%，换句话说，两年以后北京超过九成的供应集中在这10家房企当中。”负责为中房协和北京市房协提供监测数据的东方金城国际信用评估有限公司副总经理刘世平判断，随着调控的深入，行业内部两极分化趋势进一步加深。

　　龙头开发商市场占有率的不断攀升，其话语权及资源集中度势必增加，即便是地产寡头时代不会形成，这些龙头房企对于市场的掌控度肯定会加大。而从价格的调控来看，由于这些大型企业往往不差钱，可能会在一定程度上影响市场价格的走势。

　　一位业内 人士曾向记者感慨，曾经的地产圈不乏各种创新和附有传奇色彩的企业家，而今的地产市场只是钱在开路。

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