随着2012年房企三季报陆续出炉，以招商地产为代表的标杆房企业绩逆市增长，但中小房企账面上却大多捉襟见肘。楼市的持续调控，使房企分化局面愈发明显，部分中小房企甚至已到了无房可卖的程度。

　　有专业人士分析认为：“无房可卖，有的是因房企经营不善、资金匮乏；有的是被调控吓住了、决策失误。”

　　面对生死困境，某中小开发商在接受地产中国网专访时表示，目前北京等一线城市大房企云集，争抢拿地成本过高，“怎么也算不出利润，转型矿业或股权投资的收益反而会更大。”

　　寻求多元化，对于“无米下锅”的中小房企而言，似乎已是无奈之余的较好选择。

　　无房可卖

　　2012年的楼市“金九银十”又一次黯然失色，这本来并不让人意外，但在上海佘山豪宅别墅区，竟然出现了开发商捂盘惜售的现象。价格因素，仍然是房企与购家僵持的焦点。

　　时至今日，许多人开始回顾自今年3月以来的楼市回暖，特别是高端豪宅开发商，有的已经开始后悔卖早了。更有分析人士认为，开发商以价换量阶段已结束。

　　但正应了那句俗话，饱汉子不知饿汉子饥。在大房企为利润率下降扼腕叹息的时候，一些中小房企却陷入了无房可卖的困境。

　　沿海绿色家园作为较早进入内地的港资企房之一，据媒体报道，该公司目前也遭遇了尴尬处境，短期债务将到期，被迫断尾求生。而据地产中国网观察，近年来，沿海家园在拿地方面态度非常谨慎，没有在太多的城市扩张，沿海集团在北京的项目沿海赛洛城，目前住宅项目虽然已经售完，但其在北京土地市场并无新的斩获。

　　沿海绿色家园有限公司副总裁陈昕接受本网采访时表示，沿海赛洛城的住宅项目的确已经卖完，我们之后还会在北京拿地，不过现在还在做一些前期的准备。

　　而面对巨额的到期债务，沿海绿色家园的拿地计划显然并不容易实现。

　　事实上，无房可卖不止是中小房企的担忧。有业内人士称，限购两年以来，开发商的目标主要集中在加快去化存量和回笼资金上，拿地意愿并不强烈，但经过今年3月以来的楼市回暖，开发商的土地储备和存量商品房已急剧减少。

　　对此，保利地产广东公司董事长余英从侧面证实了上述说法。他曾表示，今年以来开发商忙着卖楼去存货，而各个城市地方政府上半年基本没有推地。各开发商在前三季度销售回笼、资金充裕的情况下，不购地明后年无房可卖，因此也造成了近期各城市土地拍卖热，成交价远远高于预期。

　　无钱拿地

　　大房企有大房企的算盘，小房企却只有自己才能体会的痛楚。下半年以来，地方政府大规模推地，有钱的标杆房企开始在土地市场疯狂抢地。但对于中小房企，无论资金还是资质都难与之抗衡，面对不断回暖的土地市场，囊中羞涩的中小房企实在是心有余而力不足。

　　“十一”黄金周前后，国内土地市场骤然升温，万科、保利、龙湖纷纷出手，且北京、上海等一线城市热点地块亦再遭疯抢。在这波抢地潮中，万科、保利今年前三季抢眼的销售业绩有目共睹，龙湖地产则以同行中的融资能力，为其全国拿地奠定了扎实的基础。

　　而中小型房企面临的处境与此形成了鲜明对比，西安天朗房地产集团是一家来自于西安的成长型房企，其董事长孙茵接受本网采访时表示，当前的市场形势下，中小型房企的处境很困难，不过我们的销售情况还可以。她无奈的表示，要想坚持下去，没别的办法，只能降价。

　　北京一家小型房企高层私下透露，市场逐步回暖，别人都问我们是否销量好，但很无奈的是无房可售，而到现在拿地好时机，对于我们小型民企而言，真是很遗憾的事，融不到钱、拿不了地，就是很小的一块地，也是需要钱的，但我们拿不出。

　　“现在我们基本已退出北京招拍挂市场！”上述房企高层表示。

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