10年中，价格翻了十倍的是什么？房价！那么，未来房价还能延续下去吗？

今天(14日)，浙江大学EMBA俱乐部举行房地产沙龙，浙江大学房地产研究主任贾生华教授表示，2010房地产市场走势将是亢奋后的回稳。

“2008年的房地产市场可以用胆颤心惊来形容，2009年的楼市却是出乎意料。”贾生华说，房地产市场经过2008年的潮起潮落，2009年本来应该是调整期，没想到3、4月份开始却一路高歌猛进。

贾生华拿出一组数据说，2009年浙江省商品房销售面积为5525.4万平方米，销售额为4303.0亿元，同比增幅分别为84.7%和129.7%；其中商品住宅的销售面积和销售额分别达到4745.5万平方米和3734.6亿元，同比分别增长91.3%和145.0%，增幅远高于全国平均水平。

以杭州为例，2008年全年二手房成交均价都徘徊于11700元/平方米与13000元/平方米之间，2009年2月的成交均价也只有11634元/平方米，然而自3月开始，二手房价格便呈现快速上涨的趋势。2009年11月，杭州五城区二手房成交均价更是达到16931元/平方米。

“对于位置较好的楼盘，2009年度价格翻番的不在少数。”贾生华表示，目前看来杭州的房价是有问题的。

至于杭州楼市火爆的原因，贾生华分析道：“救市政策打破观望，通胀预期引导投资，地王不断加速购购，价格上涨催促下单，氛围推向高潮。另外，供求关系得不到平衡。以杭州为例，市场曾一度出现无房可卖的情况。”

在刚刚结束的全国两会中，房价成为较热的话题，代表、委员直指高房价。那么，后金融危机、后救市政策的房地产行业又将何去何从呢？

同样以杭州为例，2010年1月，杭州主城区二手房成交826套，环比去年12月下降了80.2%，比去年同期下降了25.2%。其中，住宅成交708套，环比下降82.1%，比去年同期下降34.2%。

“2010年房地产市场的走势是亢奋后的回稳。”贾生华说，随着房地产调控政策连续不断，购房者观望氛围出现，成交量下降，商品房价格有望逐步回稳，开发商经营困难加大。

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