房价为何持续走高?

　　究竟是什么力量在推动楼市销售价格不断攀升？专家认为，主要原因可以归结为以下几点：

　　头先，通胀压力助长房价攀升。全国工商联房地产商会会长聂梅生认为，流动性的大量增加，必然使得股市和楼市价格大幅上涨。尽管现在没有出现通胀，但不等于今后没有，这导致大家为应对通胀不约而同地选择不动产。

　　中国社会科学院工业经济研究所投资与市场研究室主任曹建海(曹建海博客,曹建海新闻,曹建海说吧)也表示，目前中国房价还在上涨，跟信贷政策有关，目前的需求，更多是一些公司和投资者担心通货膨胀而进入房市。

　　，国家宏观调控政策和地方政府的救市行为起到了一定的作用。据不完全统计，为应对金融危机冲击，全国已有17个地方政府推出减税、货币补贴及降低准入门槛等一系列积极的利好政策。一方面降低购房成本，另一方面也大量缓解了开发商的资金压力。如广东省出台的“粤15条”，更是允许开发商缓交土地出让金，在银行信贷放松之前，扶了开发商一把。

　　第三，在开发商降价和宏观政策利好的驱动下，去年积累的刚性需求得以释放，促成此轮反弹。但在去年积累的刚性需求消耗殆尽之后，中国房地产市场依然面临巨大的库存压力。

　　第四，部分开发商的降价行动促成了此轮楼市反弹，此轮热销的楼盘都有一个共同特征，就是性价比高，老盘大幅度促销，新盘的开盘价一步到位，普遍降了10%-20%。价格调整到位的、性价比高的地区和楼盘，回暖力度就大。

　　专家认为，从长期来看，楼市的真正回暖有赖于两个主要根本推动力：中国实体经济的整体复苏以及房价的合理回归。楼市真正的坚挺需求仍然在于刚性购购。

　　楼市是否已经复苏?

　　今年的楼市，从“小阳春”到“红五月”，逾万亿的成交额预示着中国楼市的回暖。摩根大通董事总经理李晶认为，国内房地产市场已开始实质性回暖，且中国强劲的经济增长前景，将有助于房地产投资增长的可持续性。“收入水平的提高和城市化的加速，将使房地产业在宏观经济中的重要性不断凸显。”李晶在接受采访时表示，房地产的建设与销售，拉动了不少相关的上下游产业需求，房地产业的投资增长力度将是整体投资增长可持续性的重要标杆。

　　中国国际金融有限公司研究部(香港)副总经理沈建光预言，房地产投资有望在今年下半年和明年取代基建投资，成为拉动经济的新增长点。

　　“目前楼市的回暖具有两大特点，一是消费需求从刚性需求的释放向投资需求扩散，这表现为二手房交易有所降温的同时新房和别墅交易升温；二是开发供应的去存货化速度快于预期。因此楼市的回暖的确不是虚假的小阳春，而是新一轮盛夏的前兆。”北京师范大学金融研究教授钟伟认为。

　　数据显示，今年5月，上海、北京、深圳、南京、武汉、杭州、天津和厦门八大城市成交量保持平稳，成交量同比增长45%-259%，平均售价总体环比上升，较高达到11%。上述数据一定程度上支持了“房市回暖”的判断。

　　但质疑之声同样存在。中国社科院金融研究所研究员易宪容在接受采访时表示：“这些数字虽然体现出了市场近期的暖意，但从整体市场形势来看，仍是基于去年市场整体销售过低之上的销售反弹，是部分刚性需求的释放，属于正常的市场自我调节，不能看作市场就此回暖的信号。”

　　上海盛基集团公司副总裁朱咏敏也表示，房地产回暖并不是看豪宅卖了多少，而是要看以下三个重要指标：一是世界经济全面复苏，消费者的购购能力持续上升；二是土地交易量持续上升，存量面积减少；三是房产成交量与交易价格在一定时间内的相对稳定性。他说：“房产是弹性价格较大的一种商品，除了有周期性以外还有季节性因素，我们不能把销售旺季的指标作为未来预测的数据，这是荒唐的。”

　　现在该不该购房?

　　现在应不应该购房?恐怕没有一个人能给出明确的结论。目前房市发展还存在不少不确定因素。不过，对于购房者来说，了解整个大环境的趋势，并对本轮房价上涨的原因做到心中有数，是选择购房时机的必修课。

　　对于自住型需求的购房者来说，担心后市楼价继续疯涨，成了购房一个重要原因。不过仍有不少专家认为，当前楼市仍存在泡沫。他们认为，短期来看房价是很难再继续走高的，因为今年以来销售旺盛的基础是购购成本下降，而不是工资上升，一般的老百姓购购力还是非常有限。因此有专家建议，如果购房不是很着急的话，不妨放平心态再等等，至少不要因为担心购不到房而急于下单。

　　而对于有迫切需求的自住型购家来说，专家指出，虽然现在购房在短期内有风险，但从长远来看，房子还是能保值增值的。因为楼市不管怎么调整，总是周期性起伏，这对用于自住的房子来说，影响并不大，关键在于怎么选择。因此购房者不妨多选择，如果碰到了符合自己要求的房子，并且作为家庭先进住房的话，现在购房应该也不会吃亏。

(编辑︰实习生 邓宝欣)

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