有人说，房价要升；有人说，房价要降，普通老百姓也停下了购房的步伐，广州、深圳等地房价回落了，襄樊的房价会不会降？这些谜现在没人能说清楚，但楼市低迷是真的。眼下，购房者咨询较多的问题不再是购新房还是二手房，而是关心在市场低迷的状况下，购什么样的房子不用观望。

　　现在我们该不该购房？

　　一些业内人士认为，现在购房的较佳时刻到了。为吸引市民购房，很多开发商竞相推出打折优惠活动，甚至降低头付标准。另一方面，物价在涨、人民币升值，不论金融资产还是实物资产都会涨，再加上目前襄樊城市化水平的提高以及购房者的需求，这些因素决定房价在未来不太可能会大幅下降。在货币政策“从紧”的环境下，房价稳定可以预期，毕竟城市化进程在不断推进，而土地资源是有限的。

　　也有业内人士认为，现在还不慌购房。在看不透房地产市场未来方向及发展趋势时，不如静观其变。中低价房、保障性房源今后将大幅增加，也将有利于平抑房价。这样，消费者若能暂缓购房，也许其选择的余地将会大为增加，待楼市走向更加趋于理性时，再实施购房计划。据悉，今年襄樊市区将新建经济适用房、廉租房、经济租赁房4500套，其中经济适用房3300套，经济租赁房600套，廉租房600套。地址分别在樊城大庆东路、樊城振华路、襄城庞公路、襄城向阳路、襄城檀溪路。

　　在较近的一次高端研讨会上，与会专家指出：(1)从国内整个大的房地产形势来看，已很难再有2007年的大涨趋势，2008年房价会稳中有升，稳中有波动。(2)目前对房屋的刚性需求仍然很大，如果不建大量的经济适用房压制这种刚性需求，很有可能会出现购房“井喷”。(3)从现实来看，一些大城市如北京、广州、上海等地，的确存在着价格泡沫，这些城市的房价该降，但多数城市无泡沫，有两种地方的房价肯定会有增长：一种是旅游度假地的城市，如海口；二是城市人口达到100万以上的三线城市，如邯郸。

　　现在该不该购房？专家建议：较好根据自己的需求和经济能力来判断，住房需求较急、有一定经济能力的，可以作出购什么样房子的打算及决定。

　　四类“保值”房可留意

　　业内人士认为，市场调整的同时隐含了房产投资机会，购房的房产投资价值不容忽视，城区低总价房、急转房、拍卖房和清盘房是业内公认的好房子。

　　城区低总价房，它的抗跌性较强。就襄樊来讲，城区低总价房应在30万元以下，主要包括中小户型的房子、郊区化楼盘的房子。专家提醒：地段的优劣决定房产价值的上升空间或者房产的抗跌性能，所以购购时必须考虑地段因素。地段因素可理解成两个方面，一是现在已处于好地段，二是不久将成为好地段。

　　急转房，投资机遇不容错过。急转房是指业主由于某种特殊原因需要在极短时间内出手的房屋，这类房子价格比市场价便宜10%至20%，甚至更低。近期的一项调查显示，由于急需用钱等目的而急于出售房产的业主达9%以上。专家提醒：购购此类房屋前要尽量了解业主急转的真实原因。

　　拍卖房，该出手时就出手。目前，一种新的售房方式正在襄樊兴起，即拍卖房。由于银行急于清理不良资产，希望尽快将抵押物变现以消除流动性风险，所以，通过拍卖取得的二手房价格比市场价格低10%，甚至更多。提醒：要时刻留心报纸上刊登的拍卖公告，寻找到适合自己的房子，然后及时出手。

　　清盘房，规避贬值尴尬。清盘房就是楼房卖到较后剩下的少数几套房，给人的直观感觉是“被人挑选到较后剩下的”，由于此时房价基本回落到实处，可避免“刚购就贬值”的尴尬。提醒：所购房屋所处的区域社区要成熟，居住氛围要浓厚，这样容易出租。目前，市区的中山花园、艺苑名邸二期等楼盘正在清盘，并有促销优惠活动。

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