春回大地，楼市继续释放回暖信号。国家统计局近日公布的数据显示，3月份，全国70个大中城市新房价格环比下降城市数量较上月减少16个；二手 房价格环比下降城市数量较上月减少13个；新房成交量比2月份大幅回升65.9%。业内人士预计，随着3月底及4月份连续出台的维稳新政红利释放，以及房 地产市场自身的复苏，未来楼市回稳可期，这将有助于缓解“衔接期”调结构压力，利于经济实现稳增长。

　　可缓冲调结构压力

　　房地产业曾是我国经济增长的重要引擎，但如今风光渐退。前两个月的数据显示，今年经济下行有投资增幅放慢的因素，其中，房地产投资增长回落是主要原因之一。据统计，前两个月房地产投资同比增长10.4%，比去年同期回落8.9个百分点。

　　今年一季度，房地产投资增速下滑至8.5%，与去年同期相比，增速几近减半。华夏新供给经济学研究院院长、财政部财科所研究员贾康认为，当前房地产市场仍属于调整期，还处在一个探底的软着陆过程，对于7%左右的经济增长的支撑力确实比较弱。

　　中国经济目前正处于一个新旧交替的“衔接期”。“我们一些传统的支撑力量正在消退，与此同时，一些新兴力量则在成长，有的新业态新产业呈爆发式 成长。但目前还没有衔接到位。” 总理说，现在我们正处在“衔接期”。大家对未来应该有良好的预期，相信中国经济会迈向“双中高”。

　　专家指出，在衔接转换的过程中，在经济结构调整阵痛和外部需求不振相互叠加时，传统的房地产业需要继续发挥投资和提振内需的力量。浙大房地产研究主任贾生华认为，在我国经济发展中房地产绝不能退场，但也不能给予太极端的扶持。

　　自3月底以来，房地产政策效果逐渐显现。4月前20天，25个典型城市新建住宅成交面积953万平方米，环比3月前20天增长14%，其中一线 城市和被普遍认为库存量较大的“危险城市”成交量反弹尤为突出。25个城市中，4月以来有19个城市即八成出现了成交环比上升。

　　去库存是回稳基础

　　虽然楼市在新政刺激下成交出现反弹，但整个市场去库存化仍是主旋律。截至2015年1月，12个城市的住宅库存量上升至125.6万套，为近5年来的较高位。据报告，截至2月底，全国35个城市中，有31个城市库存出现了同比增长现象。

　　“一方面，部分地区房地产市场存在结构性、区域性供求矛盾，需要进一步加大土地供应力度；另一方面，部分二三线城市房地产用地供应已经超出了城 市经济社会发展的需要，去库存压力较大，带来一定风险，需要分类调控、因地施策。”国土部土地利用管理司负责人介绍说。国际货币基金组织副总裁朱民认为， 总体来看，中国楼市还有很大消化存量的空间，需要3年左右才能使房地产过度的供应量回到常态。

　　专家建议，开发商不仅仅依靠政策刺激楼市，更要通过平价走量甚至降价营销加快消化住宅库存，从根本上奠定楼市回稳的基础；也应引导地方政府，特别是三四线城市，不要盲目增加土地和房屋供应，而以消化存量、转变传统的房地产增长方式为主。

　　房价狂飙不会再现

　　维稳政策持续发力，降准后流动性充裕，业内人士预计，房地产市场成交将逐渐回升。历史数据显示，降准之后的6个月左右，房价将止跌回升，开始上行，据此类推，一二线城市在下半年将出现供需逆转。

　　房价是否从此飚升呢？对此，市场普遍持否定态度。万达集团股份有限公司董事长王健林认为，目前的房地产行业已经出现了拐点，这个拐点不是V形的，而是L形的，供求平衡的时间相当长，10年8年之内房地产很难回到购到就是赚到的局面。

　　香港南丰集团行政总裁、原香港财政司司长梁锦松认为，一线城市的房价会比较稳定，也有机会往上升，但其他城市特别是三四线城市，房价下降的短期压力较大。

　　如今楼市已不比当年，之前供不应求，现在局部供大于求，供需结构逆转使房价失去了快速上涨的基础。在刺激政策作用逐步消化后，市场将建立新的平衡。专家指出，对于大多数三四线城市，去库存化将持续较长周期，房价不会上升。

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