海南楼市正重新成为全国的焦点，海南买房潮和涨价潮汹涌而来。

海南楼市2017年房源告急　　

2016年成为这场买房潮的开端，品牌房企和购房者同时涌入，当年1490亿元的房地产销售额成为历史*佳，宣告海南正式迈入千亿时代。2016年一场席卷中国1/7国土面积的雾霾，成为这场买房潮的“助推器”，“很多人在没有准备的情况下匆忙前往海南买房”，但海南楼市并未随着雾霾散去而回归正常，反而继续在疯狂的大道上狂奔。

一位来自上海的购房者告诉本网，“我所乘坐从海口飞往上海的班机，一飞机的乘客全是来海南买房的。”汹涌而来的购房者，将海南前期积存的库存迅速消化。过去的一年，海南曾经高企的库存量减少了930万平方米，去化期从45个月大幅下降到23个月，成效明显。

多地房源告急

全国各地疯狂涌入的购房者，将海南楼市重新带回上涨通道，快速上涨的行情给了开发商涨价的底气和信心。澄迈一家项目营销负责人告诉本网，目前这个片区基本到了无房可卖的地步；一方面政府放量不够，新一轮的货量接不上来，另一方面现在市场太好，每天刷卡到很晚。

“今年老板给我们准备了1000多套的量，这才过了一个多月，已经销售了接近一半”金江一家项目营销负责人说道。

一家清水湾项目的营销负责人告诉本网：“*近跟周边几家楼盘的负责人联系，双方直接问‘你们还有多少货？’已经不需要问销量如何了，有没有货才是*关键问题，市场已经到了有货就不愁卖的地步。”

市场的高潮让许多地产项目也猝不及防，据本网走访调查得知，多数项目的货量集中在今年下半年。在经过“双暂停”政策和去年“创历史的去化”后，一些地方政府相应的市县分配货量指标仍在上报批复当中，另外，房企也将开工和工程时间表铺排在下半年。

“涨价”模式陆续开启

房源告急的同时，房价上涨模式也陆续开启。　

“澄迈现在各大项目现在基本都在涨价，涨价幅度在300元/平方米左右。”这一幕成为这轮买房潮和涨价潮的一个缩影。

在临高，一家热销项目目前正在全员公告，告诉客户项目涨价消息，获悉，尽管该项目目前涨价5%，仍然每天销售火爆，截至今天，整个2月销售量超过200套。与此同时，三亚，海口多数项目都已经到了房源告急状态。一家海口热销项目总经理表示，“今年截止目前项目销售已经接近3亿，现在我们项目能抢到房就已经不错了。原本货量集中都在下半年，没想到开年这么火。”

据本网不完全统计，从海口、三亚两大主力区域到澄迈、文昌、临高、万宁等热门市县都在上演涨价潮，长岛蓝湾、绿地悦澜湾、半山半岛、融创博鳌金湾、雅居乐月亮湾及北海岸88号等多个项目都在向市场发出涨价公告，涨价幅度从几百到上千不等。在刚刚过去的1月份，海南楼市备案均价同比上涨66%，15591元/㎡的均价也创下新高。

“海南未来5年房价将持续上涨，今年不买房，明年必后悔”，地产投资人张羽冲在2017中国旅游地产新年峰会上做出这样的预判，短短2天时间，传播和点击量超过20万 ，进一步催化购房热。

尽管目前市场量价齐升，也有业内表示谨慎面对：“万达，宝龙等手握大量货源的项目或将都在今年下半年集中放量，未来市场的价格走向如何，目前还真不好说。”

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