没有永恒的敌人，只有永恒的利益。这句话用来形容当下土地市场上“大腕”之间的频频“牵手”较恰当不过：2012年，万科、保利、绿地等大型品牌房企纷纷采取联合拿地的模式将一块块靓地收入囊中。有机构数据显示，2012年广州联合拿地项目在所有项目中的比例是去年的近一倍。相对去年，大房企之间的联手已再不是“抱团取暖”，化竞争为合作，分享利益降低风险才是王道。

　　广州大房企今年联合拿地比例涨近倍

　　12月12日，上海绿地联合万科、玖致酒店以及香港九龙仓旗下的广州港捷企业管理公司在上海拍出总价54 .31亿元的新地王，令不少中小型开发商望地兴叹。“如果动不动就十亿、几十亿的拿地门槛，行业的集中度就越来越高，行业洗牌越来越强。”家和集团副总裁张建勋向记者表示。

　　然而，大开发商强强联合大手笔拿地似乎正在成为今年的潮流。

　　12月7日，绿地地产集团还与五矿地产在湖南长沙联手拿下长沙金融生态区核心地块，土地面积为23070 .85平方米，成交价格达72060万元。10月10日，保利联合万科以32亿元拿下湖南长沙滨江新城地王地块，摘牌成功后，两家公司将合作开发，各占有50%的股权。此外，万科还与五矿联手拿地入驻北京香河，绿城携手华彬投资攻坚上海房地产市场，万科与高速零售物业、喜悦零售物业联手进军合肥商业地产……越来越多的大型开发商正走上化敌为友，变竞争为合作的房地产开发道路。

　　截至今年8月，记者从链家地产公布的统计数据看到，2011年和2012年，北京、广州、上海三城市两年联合拿地25个项目，共涉金额近298.13亿元。广州联合拿地在所有拿地项目比例中占比从5.4%升至10 .5%，占比翻了近倍。

　　联合拿地与“抱团取暖”无关

　　记者回顾发现，2011年的土地市场，每当有联合体出现，舆论总认为这是开发商资金链紧张的表现。当时，由于调控手段密集出台并持续长久，大量开发商都面临高库存压力和融资渠道封闭的双重考验，“抱团取暖”的说法开始盛行。

　　但今年的情况显然不一样。

　　家和集团副总裁张建勋认为，目前大型开发商联合拿地决非“抱团取暖”。“从今年5月份开始，市场寒意渐退，现在正是暖冬，开发商并无‘寒’要避。”

　　绿地地产集团广东事业部市场发展总监何先生也证实了这一判断，“绿地与其它开发商联手拿地并非单纯地因为资金关系，是否联合拿地不是简单地以‘总价高’来衡量，而是根据整个项目的定位和要求。”

　　记者从万科、保利、中海等多家房企发布的报告看到，继万科前十月率先突破销售千亿，继续领跑标杆房企后，今年11月，大部分房企提前完成目标，中海、保利、恒大等企业相继发布靓丽的业绩报告的同时，更成为冲刺千亿军团的种子选手。大型房企蛰伏多时后，终于在今年的土地市场上掀起新一轮的热潮，积极储地备战后市，他们在土地市场的积极态度向人们传递出一个强烈的信号：“不差钱”。

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