逾四成资金投向一线城市土地市场比例为近年较高 但“回归”之路步履谨慎

　　昨日，广州市黄埔区两地拍卖，低价成交，而此前，上海等多个一线城市地市火爆程度已经有所缓解。数据显示，20大房企今年在一线城市拿地总额接近五成，而三四线城市土地出让的流标率大增。

　　业内人士分析称，目前土地市场降温明显，但相较三四线城市而言，一二线城市后市拿地竞争仍将更加剧烈。

　　在土地市场上，大房企“回归”一线的趋势愈发明显。昨日，中原地产研究部公布数据显示，截至5月20日，年内20大房企在一线城市的拿地总额达到了1345.9亿元，占全国拿地总额的比例高达43.2%，而这一比例在2013年则为31.4%，在之前几年更是一直在30%以下。

　　相对应的是，截至4月，中原监测40个城市中，三四线城市累计流标率为26%，较去年年末大幅上升10个百分点，二线城市亦增长3%，仅有一线城市则自5%缩减至3%。

　　广州土地市场仍属较好

　　但即便如此，一线城市土地市场也未现去年至今年年初的荣光。紧贴中新知识城的黄埔区镇龙片区两幅旧厂改造地块昨日开盘，全场竞价寥寥，中泰国际连扫两宗地，合计价格不足9亿元，折合楼面地价宅地超过4000元/平方米，而商业地块地价仅为3662元/平方米。中泰国际称，此次竞拍的楼面地价可接受，杀回广州，头选萝岗。

　　记者了解到，两块地块周边的商业公寓合景天峻售价约9000元/平方米，而另一住宅项目天韵·瑚璟日前开卖，均价约为1.3万元/平方米。

　　尽管广州土地市场已现降温之势，但在全国依然属于较好的情况。5月16日，上海杨浦区平凉街道18街坊地块进行拍卖，该宗项目地理位置，较终由保利置业旗下子公司隆威置业有限公司以32.4亿元夺得，溢价仅36.8%。而5月19日,备受期待的成都川棉厂地块头度挂牌出让，甚至意外流标。

　　一二线城市拿地竞争烈

　　此前，已有多个房企表达对一线城市的渴求。“城市越大，风险越小。”以豪宅开发著称的星河湾集团副总裁张学凤曾多次表示，对一线城市布局充满信心，“北上广人口吸附能力较强，抵抗风险的能力更加高。”

　　不过，在20大房企之中，截至5月20日止，世茂房地产、雅居乐、绿地等五家房企尚未在一线城市拿地。一位大型房企战略发展部门相关人士表示，虽然对于一线城市的地块“很感兴趣”，但是由于整体市场下滑，一线城市土地又价格高企，因此在拿地上也趋于观望。

　　中原地产头席分析师张大伟表示，从标杆房企来看，受到销售不佳，资金链趋紧的影响，虽然对一线城市地块仍有一定渴求，但购地已趋于谨慎，“但相较之下，目前三、四线整体调整趋势已明确，预计后市一、二线城市拿地竞争将更剧烈。”

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