不少打算购房子的人都认为，房子和其他商品一样，只要付了钱，就可以拥有自己的住房。其实不然，只有合法进入市场的房产，才能进行市场交易。否则，在单位实物分房取消后，用自己辛苦积攒了一辈子的货币资金，购了一套不能作为商品的房屋，没有取得房屋的产权，那就惨了。为此，当有人向你推销以下“三种房子”的时候，你需慎之又慎。

　　一是违规开发房。近几年，房地产开发较热，具备开发条件的搞开发，不具备条件的也在搞，甚至有的单位随便弄来一块地就搞起开发来，成为空壳公司。这些公司由于资质审查不合格，无法办理房地产开发的合法手续，因而所开发的住宅也无法取得商品房销售许可证，而被堵在了房地产交易市场的大门外。因此，购房者不仅要看房屋的价格和地段，更要落实销售商是否拥有销售许可证，自己能否及时获得房屋产权证，否则再便宜的价格、再好的地段，都不能购。

　　二是手续不全的联建房。由于历史原因，不少企事业单位或多或少都拥有“地面”，即国家行政划拨的土地。有些房地产开发商与这些单位联合建房，一方出土地，一方出资金，共同开发房地产，建房后按五五或四六分成，双方把各自分配的房屋，一部分有偿分给职工，一部分对外出售。这样做似乎合情合理，但实际上是违规违法的。按照国家有关规定，联建住宅必须由本单位自用或职工投资购购居住，不准出售或出租给外单位，更不能当商品房出售，因为该住宅项目是以土地所有方名义以联建名义立项的，主要是供单位自用，开发商不向国家缴纳地价款，也未办理商品房销售的有关手续，就不得擅自对外销售联建住宅房。如开发公司欲出售此类房屋，则需要先补交地价款并补办有关手续。城乡个人如果要购联建房，头先要弄清是否给国家交了土地出让金，有无土地出让证、开工建设许可证、销售许可证及有关售房手续是否齐全；其次，要弄清产权归属，自己拥有产权，才能真正拥有对房屋的支配权；如一时办不了产权证，务必要求开发公司提供商品房产权证明书。

　　三是村镇合建房。位于城乡结合部的村镇常受到房地产开发商的青睐，这里的土地既不用缴纳土地出让金，离城区又比较近，所以他们愿与村镇联合开发房地产，或以旧村改造为名，或以修桥造路为名，或以助教兴村为名，或以农民个人集资盖房为名，如此等等。而所建住宅受土地所有制限制，一般均难以进入市场交易。特别是农民集资房，不是经营性住宅，没有办理土地出让手续，或土地征用手续，其房屋购卖的行为是无效的。有些开发商私下销售的这些住宅，使购房人房子住了多年也无法办理产权证。另外，由于住宅房地处郊区村镇，各种配套设施欠缺，有的房屋甚至连水、电、气也无法正常供应，所以，较好不要购这种房。 赵宁

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