本报特推出“选房宝典·7种武器”，分两期刊出。“7种武器”得到了建设部专家开彦等先生的支持，方得以打造成形，在此鸣谢。

注：《7种武器》是古龙大侠的名著，记者暂借古大侠之名，取其广为流传之便利。

7种武器为：长生剑、孔雀翎、碧玉刀、多情环、离别钩、霸王枪、拳头。

长生剑——刺破厨房玄机

　　居家过日子，较要紧的事情莫过于饮食，俗话说：民以食为天，因此，购房时千万不能忽略了厨房，这是衡量小康生活质量的重要指标。其实，厨房堪称是住宅的心脏，技术较密集、设备较集中、施工与设计要求较严格，同时也是家庭生活的污染源。

■厨房的尺度

　　厨房并非越大越好，基本要求是便于操作。专家建议，厨房的净宽应不小于１．７米，面积应不小于５平方米，带餐厅的厨房应不小于８平方米，其操作面延长线应不小于２．４米，而且还应为冰箱预留位置。

■厨房的布置

　　厨房应尽量靠近住宅入口，以便于各种食品及生活垃圾的运，同时，厨房与餐厅应保持紧密联系，二者与起居厅共同组成了住宅的公共区域。

厨房的常见形状为Ｉ型、Ｕ型或Ｌ型。Ｉ型厨房属于经济型，各种厨具沿一侧排开；Ｕ型厨房属于宽裕型，洗、切、烧等主要功能应集中于一侧，而微波炉、洗碗机等辅助设施可放置在另一侧，其中洗碗机要靠近水源与电源；Ｌ型厨房会使您操作起来更方便，但要保证２．４米的面宽才行。好的厨房应合理利用空间，设计紧凑，壁柜、吊橱应有尽有。燃气灶不能放置在窗下，以免被风吹灭灶火。

■厨房的通风

　　厨房的通风非常重要。厨房中不能有“口袋”现象，即门与窗不能安排在同一侧，以免空气对流不畅。目前，尤其是高层住宅中，风道的设置一直是薄弱环节，串味、串烟、串音问题比较严重。相比较而言，直排式风道要好一些，可将油烟直接排到楼外。据介绍，港台等地大多数住宅都采用直排式风道。

■厨房的采光

　　天然采光是十分必要的，不仅能节约电力能源，而且，家庭主妇在阳光明媚的环境中演绎“锅碗瓢盆交响曲”，心情会格外舒畅。

厨房的照明应以吸顶式灯具为宜，照度一般应为５０至７５ＬＸ。在厨房的主要操作面也应配有局部照明。厨房中的电源插座不应少于３组。

■厨房的装修

　　厨房的墙面饰材应以便于擦拭的涂料或瓷砖为主，地面应以防滑、耐热材料为主。整个厨房的色调较好是浅显明快的，感觉很整洁。目前，一些楼盘设计了开放式厨房，应该说这种厨房不适应中式家庭的饮食特色，不仅会使污染加重，而且凌乱的厨房也会无所遮拦。杨哲彬

厨房设计的５个误区

　　１、厨房尺度不合理，不能满足应有的功能要求，或者不利于现代厨房设备的配套化安装。

　　２、集中式管井的位置不当或未曾设计集中式管井，不利于管道暗藏，使厨房的墙面杂乱。

　　３、未考虑燃气炉或电热水器的位置，线路的安装不合理，造成安全隐患。

　　４、各种管道配件的配套化水平低，五金件的种类不多、档次不高。

　　５、厨房排风道与管道的走向不科学，相互干扰，不便维修。

孔雀翎——探寻卫生间密码

　　从前的建筑师并不重视卫生间的设计，在某些人看来，卫生间只要能满足基本的生理需求便可。其实不然。随着社会的发展，卫生间已成为现代人休闲与享用的空间。

　　可依据家庭收入状况选择卫生间乃至住宅的档次，但不论档次高低，卫生间的设计都应当合理、精密，不能大而不当。随着面积的加大，相应的功能也应增加。

■经济型卫生间

　　经济型的卫生间应为４平方米左右，配备有三件套：坐便器、洗手池和浴缸。机械排风与除湿设备万万不能少，尤其是暗卫生间。

　　如果整套住宅中仅有一个卫生间，那么应做出干湿分离的设计，即里间放置浴缸与坐便器，外间放置洗手池与化妆台，并预留洗衣机的位置，以便里间与外间各行其事，互不干扰。

■舒适型卫生间

　　舒适型卫生间的面积应在６平方米以上，增设淋浴器和冲浪浴缸，可在墙壁上悬挂几幅画。主人既可在卫生间里看新闻、听音乐，也可接受保健按摩。同时，卫生间可与更衣间相连。更衣间里设有化妆台、穿衣镜、贮衣柜等。设在主卧室之内的卫生间，可以采取通透型设计，以磨砂玻璃做成隔断，再配以柔和的灯光，相信会增加很多生活情趣。

■卫生间的忌讳

　　两居室以上的住宅，应考虑设置两个卫生间，一个设在主卧室内，另一个靠近起居室。注意，卫生间的门千万不能开向客厅或餐厅。

　　卫生间的地面应强调防滑，若家中有老人，则尤其要重视这一点。

　　卫生间的门切忌不能向里开，若有老人或病人晕倒在里面，则会把门堵住，使外面的人无法进门施救。

　　卫生间的排风系统也很关键，否则人在里面洗澡会感觉胸闷。

■卫生间的管线

　　老式住宅的卫生间中管线集中，线路复杂，横七竖八，十分难看，也不便于装修。近年来，一些卫生间内设计了集中式管道井，水、电、气、暖等多条管道集中于此管道井中，不再横向穿进邻居家，也不再竖向穿越楼板，因为这是造成住宅渗漏的主要原因。

　　集中式管井是现代住宅中一种新型做法，同时，各种压力管道与计量表也应统一放置在室外。杨哲彬

卫生间设计标准

　　卫生间面积底限：４平方米及４平方米以上

　　卫生间设施标准：浴盆、淋浴器、洗面盆、坐便器、镜箱、洗衣机位、排风道、机械排气。

　　卫生间电气标准：电源插座３组，另设电话接口。

　　卫生间照明标准：２０至５０ＬＸ

　　卫生间数量标准：大套型宜设双卫生间，复式或跃层住宅应分层设置卫生间。

据《２０００年小康型城乡住宅科技产业工程示范小区规划导则（试行稿）》

碧玉刀——剖析阳台尺度

　　阳台是户外与户内的过渡性空间，阳台的本意是为观景、透气，令人不必下楼便可置身户外，许多人还在阳台上养花、喂鸟、晒晾衣服。后来，由于北方气候干燥、寒冷、多风沙等原因，人们纷纷把阳台封了起来。

■封闭式阳台

　　封起来的阳台，其实已不能算做阳台，而带有了阳光室的味道。有人干脆拆掉了阳台与居室之间的隔断，使阳台俨然成了起居室的一部分。目前在售的楼盘，大多数的阳台都封闭了起来，这是由于北京气候使然，属于不得已而为之。

　　阳台上的窗子应采用优质塑钢窗和双层玻璃，以求密封性。专家告诫购房者，从目前的技术条件来看，推拉式窗户明显不如平开式窗户的密封性好。窗台没必要很高，以便视野更通透。近来上市的一些楼盘，采取弧形窗与拐角窗等新颖做法，既丰富了楼盘外立面，也能更好地接收阳光。目前，有些楼盘把热水器与燃气炉都放在了阳台之上，这样既节约了室内空间，又是比较安全的做法。

■开敞式阳台

　　未封闭的阳台上，可采用铁艺护栏，增加通透感，强化装饰效果，同时也能减轻阳台的负重。但是，这样的阳台之上不能堆放杂物，否则有碍观瞻，因此，购房者一定要选择带有内部储藏间的住宅。

■休闲性阳台

　　阳台不必太宽，一般来说，能够满足人的凭栏远眺的要求即可。豪华型阳台需要略宽一点，应容得下座椅、棋桌、健身器等，再安置一点花草便可，不必太宽，否则，易将阳光挡在室外，况且，购房人还要为此多花费数万元钱。

■操作性阳台

　　有些楼盘把暖气安装到了阳台上，并把上下水管也接到了阳台上，居民可在阳台上洗衣服。这种阳台往往是住宅主体结构的延伸，和一般意义上的阳台建筑材料与技术要求均不同。

　　阳台也可设在厨房之外，使厨房外增加一个操作性空间，可以把一些购回来未洗的菜放在那里。

　　阳台也可设在卧室之外，相当于在卧室外增加了一道保温层。早晨起床后，可以到阳台上做健美操，同时观景。阳台并不一定要设在起居室外面，以一面通透性很好的飘窗来代替阳台也很不错，坐在起居室里便可感受到阳光在身边流动。

　　阳台不是可有可无的，它对提升生活品质大有好处。杨哲彬

关于阳台的建议

　　１、专家建议，阳台较好不要封闭，为住宅保留一个通风口。

　　２、未封闭的阳台，按５０％折算面积计入房价。而封闭的阳台，则按１００％计算房价。建议购房者考虑购购未封闭的阳台，可省资金数万元。

　　３、即使是全封闭的阳台，也不要设置落地长窗，否则不安全，会使恐高症或心脏病患者不适应，窗台的高度应在６０公分以上。

　　４、阳台不能随意拆改，防止影响阳台的结构安全。

多情环——圈点采暖方式

■独立燃气采暖炉

　　这种方式通常的做法是在厨房或阳台上安装壁挂炉，由壁挂炉燃烧天然气达到供暖目的，与壁挂炉相连的是室内管线和散热片，一般可同时实现暖气及热水双路供应。

优点：

　　１、采暖时间自由

　　市政供热统一时间为每年１１月１５日至次年３月１５日，时间固定。独立采暖炉恰恰提供了采暖时间上的自由，可随时开启。

　　２、房间温度可调

　　独立采暖炉不仅可以达到每家每户温度随心调，还可实现每个房间温度能在一定范围内随意变。

　　３、可独立计量

　　出差了，出国了，房间一冬没人住，可采暖费须照交，这让许多用户感到不合理。独立采暖炉恰好可以避免这一矛盾。

　　４、有些采暖炉可以同时提供生活热水

　　每吨市政热水至少８元的收费让不少人咋舌，独立采暖炉提供的生活热水相对就要低廉得多。

缺点：

　　１、有防冻问题

严冬季节若长期无人居住，也需保持低温（４℃）燃烧，否则室内家具电器会被冻坏。但也有人认为，处在其他房屋包围中，采暖炉即使不开启，户内温度也可以达到防冻温度。

　　２、更新费用要由业主负担

　　采暖炉使用寿命为１５年左右，更新费用要由业主承担。

　　３、噪音较大

　　由于热泵经常启动及火焰燃烧，噪音较大。

　　４、存在空气污染问题

　　天然气本身虽然是清洁燃料，但是高层住宅使用时，二氧化碳、二氧化氮、一氧化碳等因排放不畅，对环境的影响不可低估。

据北京

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