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海南租房实用宝典

  编辑:海南房产网   发布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:发布当天  来源:国际旅游岛商报  阅读 664 次

阅读声明:文章内关于户型面积的表述,除了特别标明为套内面积的内容外,所涉及户型面积均为建筑面积。

    秋冬南下开春回,这样的“候鸟式生活”被越来越多的北方老年人所选择。而海南凭借着宜人的气候环境每年十月下旬开始,吸引着一波又一波的“候鸟老人”上岛“猫冬”,一时间搅热了海南租房市场。为应对海南房租上涨,我省部分候鸟老人还团租房猫冬。怎样才能顺利租到房?如何避免租房时遭遇的陷阱?商报君跟您探讨探讨。

    客多房少部分小区一房难求

    今年毕业的小李近段时间一直在寻找房源租房,小李说:“毕了业就打算留在海口工作,元旦过后父母就打算来到海口,等到了春节其他亲戚也会来一同赶来过节。可较近找房才知道,这年底的房价涨的也太高了。两室一厅的非常抢手,一般的小区所剩无几。”

    位于和平大道的一家中介公司员工表示,目前租赁市场供不应求,进入10月租房者明显多了,但房源出房量很小,特别是一房和两房的房源特别紧俏。

    陈小姐同样要为准备前来过冬的亲戚提前租好房子,找了几家中介发现,一些地段好,周边生活设备齐全,小区配备相对完善的套房,都被租出去了。

    “我好看了海甸岛五东路一小区的房子,但是被物业和周围房产中介告知,那里两房或三房都已经租出去了,目前小区里只剩下一个42平米的单间。现在想要找到一套适合居住又价格合理的房子看来得靠运气了。”陈小姐说到。

    租金普涨短租或“坐地售价”

    记者走访发现,虽然每年到了年底海口的房价都有所上涨,但与去年同期相比,业主叫价再高一两百元是常事,一些相对完善的小区甚至上涨200元到300元。

    在中介的带领下,记者来到一个只有两栋楼的不知名的小区,两室的套房该小区只剩下两间,一户没有没有任何家电的空房,长租租金每月1500元,不含水电物业费,短租更高。

    在另一个小区,39平方米家电齐全的单身公寓叫价1800元。中介戴小姐告诉记者,年底和春节前期租房就在这样,租金高房源紧,不少房东平时只租2000元的房,春节期间若遇上短租者开个3000元也可以招到租客,海南的租房行情就是这样,过些日期或许还会提高。

    找房、选房、签订租赁合同

    找房篇你租或者不租,租金就在那里,既然高价租了房,那么一些租房注意事项就得学起来,以免掉入租房陷阱。

    租房者头先要面对的问题就是寻找房源,寻找房源一般分两种方式:一种是通过中介去寻找,另一种是自己寻找房源。

    通过中介找房通过中介租房,中介一般都会提供从咨询、看房、成交的全程服务,在选择中介找房时要注意以下两点:要选择合法的、信誉度较高的房屋中介机构;不要轻信中介机构从业人员对房屋的介绍,一定要实地考察所租房屋的状况、设施和环境。

    自己寻找房源自己寻找房源一般是通过网络。与通过中介租房相比,自己通过网络寻找房源没有中间环节,能够更详细地了解信息又节省中介费用。不过,由于信息真实性差,更容易给不法分子以可乘之机,一旦发生纠纷,客户很难取证和维护权益。所以选择自己网上租房时,应尽可能选择可靠有保障的专业租房站,以降低出现风险的可能性。

    选房篇租房虽不是购房,但这并不意味着在选择房子的时候可以马马虎虎。仔细为自己选一套好房子,可以确保将来生活的舒适,减少很多烦心事。选房过程还应注意以下几点:

    安全是头要好的房子头要是安全,没有消防隐患、房子结构安全、治安情况良好。

    地段及配套选好房子的地段可以节约大量的时间成本和生活成本。居住区内交通要方便。菜市场、食品店、超市等居民每天都要光顾的基层配套,服务半径较好不要超过150米。对于有车的租房者来说,还要关注停车的问题,小区是否有足够的停车位、月租金是多少等都需要在租房之前考察清楚。

    房龄有讲究因为旧房子会牵涉到厨卫用品的好坏,电路、水管是否漏水等问题,所以对房龄一定要注意。较好的是房龄在5~8年的房子,因为这些房子一般都位于成熟小区,而且家中的装修或家电也还可以用。

    家电很重要有无家电对生活质量影响较大,所以,出租房中有无家电、有哪些家电及家电质量也是选房过程中需要考虑的。

    签约篇确定了要租的房子之后,就要与房主或中介签订租赁合同。合同是明确出租方与承租方责任的重要方式,因此在签订合同时一定要谨慎,避免让自己的权益受到损失。

    证件确认房产证以及身份证需要核对(如果是找中介的则需要看看中介的工商部门批准的营业执照,税务登记证,市房管局审核颁发的资质证书等)。有房产证的房屋,才有资格签订正式的租赁合同,而提供不出房产证、产权人不清晰时,由于与房东的责任不能明确区分,租客的合法权益难有保障。

    明确合同期限和违约责任如果合同期内可能因为工作、生活变动引起租房地点变更,租房者一定要在合同内约定:如因工作调动等原因需提前中断合同,业主应退还押金,以保障自己的权益。规定违约金的,尽量协商少支付。

    水电煤的交接有的房东可能有冗余的帐单没结清。要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用。问清屋内家具、电器、其他设施的使用是否额外收费,一般除了物业和卫生费之外都是租房者付。

    维修费合同中要讲清楚设备的维修由谁负责,维修费谁出。

    房内物品检查确认写清房东提供的物件,看是否缺少必备生活用品。所有设备、家具、物品等情况都要写在合同中,一般附在合同的较后。清点完房屋内物品后再签合同。


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