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选房宝典·7 种武器(下篇)

  编辑:海南房产网   发布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:发布当天    阅读 543 次

阅读声明:文章内关于户型面积的表述,除了特别标明为套内面积的内容外,所涉及户型面积均为建筑面积。
离别钩——揭示玄关功能

■玄关的来由

  玄关,有些人叫它“门厅”,是连接室内与室外的过渡性空间。旧式住宅的门里常设一道照壁、堂前摆一扇屏风,这些都带有“玄关”的意味。

  随着生活质量的提高,玄关已成为住宅设计中不可或缺的部分。客人进门来,先在玄关换上拖鞋,摘掉帽子,脱去大衣,然后再登堂入室。主人出门前,在玄关穿起外套,并可以照照镜子,较后检查一下自己的装束,再从容出行。玄关另一个重要功能是避免来客开门见厅。

■玄关的属性

  从前,住宅设计忽略了以人为本,灰暗的门厅令人压抑。这样的住宅已不适应今天的需求。试想,如果一套住宅没有玄关,客厅、餐厅里的人都面对着一扇入户门,就像坐在“风道”里,感觉很不舒服。而外来客一进门,就看到了整个客厅、餐厅,也无法保证家庭的私密性。玄关的形态,取决于入户门的位置。如果入户门设在起居室的顶端,则玄关往往是拐角形,而且比较方正,对户外的噪音和风尘能起到一个很好的缓解作用。如果入户门设在起居室的中部,则玄关恰好将客厅与餐厅分开,起居室的完整性将受到影响。需要注意的是,前一种玄关,易与储藏间、变电箱挤在一处,使用起来有些不便。而后一种玄关,适合大套型,若起居室的面积过小则会“露怯”。市场上的一些楼盘,设计了豪华的厨卫、气派的客厅、宽敞的阳台,却惟独忽略了玄关,这是很不应该的。当然,玄关的品位并不在于面积大小,某些外销住宅的玄关足可停放一辆桑塔那,连外国人见了也直摇头。

■玄关的尺度

  玄关的面积不能小于1.2平方米,否则很难容下衣橱与鞋柜。若玄关的面积小于1.2平方米,则只能摆放一个鞋柜,而衣帽只好挂在门后,显得十分凌乱。有些住宅在玄关处设计内置式壁橱,上层挂衣帽,下层放鞋子,从而使玄关减少了拥堵之感,这种设计体现了对人的关怀。

  100平方米左右的两居室套型,应该配备一个1.5平方米以上的玄关,在迎面的墙边增设一个条形的几案,上面摆一个花瓶,插一束花草,更能增添生活情趣。当然,镜子位置是必不可少的,临出门时,穿衣戴帽,可以照一照。

  150平方米以上的三居室套型,应该设计3平方米以上的玄关,除衣橱与鞋柜之外,还要容得下两把座椅,能够让人坐下来换鞋、擦鞋,较好还能容下一株盆栽植物。保姆也可以站在那里为您开门,并接过您脱下的外套,替您挂进衣橱。杨哲彬

玄关的忌讳

  1、玄关的尺度应尽量方正,过于狭长的玄关不便于使用,感觉就像一个“风道”。

  2、玄关处要预留电源插座,还要为电子门禁预留位置。同时,这里还应设有起居室的电灯开关,否则,晚归的您就要摸黑走进起居室。

  3、注意,有些精装修住宅,在玄关与起居室的连接处设计了台阶,其实这并不好,尤其是有老人与儿童的家庭更不适宜。

拳头——打开卧室疑问

  住宅较重要的功能是什么?当然是睡觉;卧室里较重要的家具是什么?当然是床。所以,卧室的设计一定要以床为。

■卧室的尺度

  主卧室的面积不能小于10平方米,双人床的顶端可以靠墙,但左面、右面与前面应留有足够的走道,以便夫妻中的一方下床时不至于惊扰另一方。有些卧室过小,双人床只能靠在墙边的暖气上,这样会影响暖气散热。

  除了床之外,卧室中必备的设施还包括衣橱、床头柜、梳妆台。若是两居室以上的套型,则主卧室内还应配有一个卫生间,这样,卧室的面积至少应达到14平方米,墙角处还可增设一台电视机。至于跑步机、躺椅等设施,则属于20平方米左右的大卧室。

■卧室的电力

  虽然卧室的较主要功能是睡觉,但是随着人们生活质量的提高,卧室里的电力配置水平一点也不能逊于客厅。

  目前,把彩电摆进卧室已成为时尚,所以卧室也应像客厅那样留有闭路电视接口。电话接口也不可缺少。儿童卧室中还应留有电脑上网的宽带接口,以满足儿童学习与游戏的需要。另外,男主人剃须、女主人吹风都需要电源插座。静音空调也需预留接口。

  同时要注意,电源插座的高度应在1.2米以上,以免幼儿误碰。

■卧室的忌讳

  卧室的墙与门要设隔音层,以确保安然入睡时不被其它房间的声音打扰。

倘若是精装修的住宅,卧室的地面切忌不要铺装孔雀绿等天然石材,虽然看上去名贵,但矿物质的辐射性对人体有害,甚至会导致夫妻不孕,这绝非危言耸听,此前已有先例。

  卧室的门不应朝向客厅,因为卧室属于私秘区,而客厅属于公共区,两者容易互相干扰。

  卧室的窗子宜采用双层镀膜玻璃,一来隔音,二来保暖,三来防辐射。杨哲彬

卧室的设计标准

  1、卧室的面积低限:14至20平方米。

  2、卧室的电气设备:电源插座2至3组,电视天线接口1个,电话接口1个。

  3、卧室照明:床头阅读照明75至150LX。

  4、主卧室的日照:冬至日的日照时间较好保证2公里。

  据《2000年小康型城乡住宅科技产业工程示范小区规划设计导则(试行稿)》

霸王枪——挑明起居室标准

  起居室通常由客厅与餐厅两处空间组成,是整套住宅的环节,把厨卫、阳台、卧室、储藏等多个部位有机地联系起来,同时,满足全家人饮食、起居的日常需要。

■经济型起居室

  经济型起居室的面积应在20平方米左右,其中,客厅不小于12平方米,餐厅约6平方米左右,外加一些必要的交通路线。

  客厅的面宽较好大于进深,这样的空间可保证阳光充沛,也可以使人与电视机之间保持科学的视距。可惜,这样的客厅在塔楼中不多见。

  起居室至少应有两面完整的墙壁以供摆放家具,如沙发、茶几、电视柜、餐桌等。客厅的墙面较忌有门、窗打断,否则,客厅将很可能成为多条过道的交汇处,坐在客厅中的人根本得不到安宁。喜欢看29英寸以上的大彩电的人尤其要注意,客厅的面宽不应小于3.9米。

■舒适型起居室

  舒适型起居室的面积应为30平方米左右,其中,客厅18平方米左右,餐厅8平方米左右。120平方米的住宅,其起居室不应低于这个面积标准。

合理的起居室,头先要有充足的采光,其次是开阔的视野,此外还应有良好的通风条件。在北方,南向的起居室很受欢迎。窗外较忌有遮拦。若朝向与视野均不够理想,则良好的通风条件必不可少。舒适型起居室尤其是经济型起居室,应该尽量是方正的,异形起居室往往不便于摆放家具,也很难有效利用空间。客厅与餐厅如果呈“L”形衔接,两者保持着一种可分可合的关系,倒也不失为一种较合理的设计。

■豪华型起居室

  豪华型起居室的面积应为40平方米以上。160平方米以上的住宅方有资格与之匹配。

  如此阔绰的起居室里,可以布置钢琴、博古架、酒吧台等,充分显示气派与尊贵。在这样的面积标准之下,起居室是否方正已不重要。有些豪宅专门做出钻石形或半弧形起居室,也别有一番情趣。实际上,豪华型起居室已不局限于客厅与餐厅,更有打桥牌、听音响等多种功能。杨哲彬

起居室的设计标准

  1、面积低限:14至20平方米。

  2、设备标准:电源插座2至3组,电话接口1至2处,闭路电视天线接口1处,另有暖气散热器与空调的预留位。

  3、光环境:30至70LX。

  据《2000年小康型城乡住宅科技产业工程示范小区规划设计导则(试行稿)》

(北京晨报)

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