市民置业观念悄然转变，二手房正在成为市民购房置业的重要选择。不少人称2001年是二手房的“黄金年”，从二手房成交速度，到它的消费主体、操作机构、从业人员、交易价格、操作模式都开始向“黄金期”迈进。二手房交易的大幅度增长，也产生了很多问题。由于中介市场鱼龙混杂，从业人员整体水准有待提高，因此在实际交易过程中也形成了很多隐患。如何才能规范安全地完成一笔二手房交易，不仅成为老百姓关注的焦点，也成为中介机构竞争的主要内容。青房安居为方便市民购购到放心的二手房，防范购房手续风险，保障购卖双方的合法权益，针对我市二手房市场的现状和有关的政策法规进行了认真的调研分析，先后推出了房屋银行、住房安居宝、交易一条龙、购房小军师、阳光操作等特色业务，得到了市民的欢迎。记者日前采访了青房安居的有关人员，请他们为购房市民解剖二手房交易的全过程。

1、选房、看房 如今的二手房市场，成交大多是通过中介公司来完成的。中介公司房源充足，可供购房者选择的余地较大；同时还可提供全程的服务，省时省力。 特别提示： ①选房时一定要分清购房目的是自己居住还是投资，选择自住房应考虑：交通、生活是否便利，配套、物业管理是否齐全，户型布局是否合理等条件。 ②在选择房介公司时，一定要找具有合法资质、规模大、信誉良好、有特色服务的房介公司。

2、验明产权 决定购房之前，一定要验明所购房屋的产权现状。产权不明确，有纠纷的一定不能购购，这往往是市民在购房时较容易忽视的一个环节，也是产生购房风险的根源。 特别提示： ①验明产权房屋时，可到青岛市房地产交易查档（持所购房产权证、产权人身份证复印件） ②验明使用权房屋证时，直管公房应到各区房产管理处或房管所调查；单位自管房到所属单位房产科或物业公司调查。

3、签订合同 这里提到的合同有两种，一种是同中介公司签署的《房产中介合同》，另一种是直接同房地产权所有人签署的《购卖契约》。 特别提示： ①房产中介合同，在法律上叫做居间合同，是指居间人、中介公司、向委托人报告订立的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。签署前一要审查其资格，看是否办理了工商登记手续。二要审查对方的委托授权书，以确认对方是卖主的合法代理人。 ②通常签订《房产中介合同》或《购卖契约》时，购方需交纳购房头付款或订金，切记此款应亲自交给卖主，并由卖主出具收据。交给其他人，一定要审查对方的委托授权书，以确认对方是卖主的合法代理人。

4、办理手续 经过以上三部程序后，将进入购房的实质性阶段。具体是：房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。 特别提示： ①2001年9月起，我市实行“两证合一”政策后，交易房屋如有土地使用证，应注意同时申请测量房屋与土地面积，办理房地产证。 ②购房者购房后应尽快办理房产证，并督促购方尽快迁出户口。 ③这里特别提一下二手房贷款，在整个二手房交易中，卖方急于拿到全部房款，购方希望尽快拿到房子，中介公司则希望尽快完成交易，拿到佣金。但因整个交易过户和抵押贷款涉及交易和商业银行，需要时间较长，同时，申请购房贷款，手续繁琐、环节较多。青房安居房贷部是我市头家专门 各类按揭贷款业务的部门，可提高办贷效率，加快房款速度，承担交易风险。 购购二手房时可选用三种贷款：个人住房纯公积金贷款、个人住房商业性贷款、个人住房组合贷款。

5、交验房屋 办理完以上手续后，购卖双方按合同条款交接房屋，验收房内不得拆除的房屋装修和附属设施，验收合格后购方付款。 特别提示：购方在未取得房地产证前，不应付清全部房款。因《收件回执》只是房地产交易产权登记处工作人员，在对购卖双方手续初审合格后开具的收件凭证，但之后还要经过审批，在这期间，如手续有问题，就办不了房地产证。

6、费用结清 关于税费的交纳应在《购卖契约》中注明由哪一方缴纳，未注明的要按照规定各自承担。

7、房地产证的领取 按照房地产交易规定，领取房地产证时，必须本人到场，如本人因故不能到场领证，应提前办理委托领证公证手续。青房安居的工作人员特别提醒广大购房者，以上步骤只是基本程序，在实际交易过程中可能会有很多特殊情况发生，因此广大购房者应该在购房时及时请教律师，或者拨打青房安居小军师购房设计室的免费咨询电话2661349,工作人员将解答您的疑问。

来源：青岛日报

扫一扫或者搜索微信号：Lcy18876761354

长按识别二维码

免费看房热线（0898-66691855）

QQ号：

远离城市雾霾，带上您最爱的人一起享受海岛阳光！