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TOWNHOUSE 看房要长13只眼
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 阅读 412 次
第1只眼:锁定区位项目
看房之前要有准备,收集整理较想购的楼盘的项目资料、相关的地理位置、价格、开发商、物业管理公司等情况。并到网上了解有关该项目的业主评论;还要对本市TOWNHOUSE的大体情况有所了解,如果购TOWNHOUSE作投资,就要分析它是否有较高预期的投资潜力。房产能否升值,所在的区位是一个非常重要的因素看一个区位的潜力不仅要看现状,还要看发展,如果购房者在一个区域各项市政、交通设施不完善的时候以低价位购房,待规划中的各项设施完善之后,则房产升值就很有希望。所以将自身的居住特点、工作性质、生活、娱乐、休闲、家庭状况、个人喜好等多种因素与对TOWNHOUSE的需求结合进行全盘考虑。
第2只眼:自测交通成本
购房时考虑较多是交通,如孩子入托、上学,老人需要照顾等等,交通成本也是在选定TOWNHOUSE时应留意的。很多TOWNHOUSE的开发商都打出了购市内两居的房子,到近郊可以尽情享用带坐拥花园的TOWNHOUSE。购郊区的房是省钱,但在交通方面可就得多点花费了。假如你住在离市区30公里以外,每天自己开车走高速,因为不走高速你无法保证时间。一年的高速费:20天×12个月×10元=2400元;一年的油费以每百公里耗油6升、14.4元计,每天往返60公里需8.64元:20天×12个月×8.64元=2073.6元/年。也就是说,每年 于单位到家的两点一线,就要花4400多元,还没算购车的十几万元和养路费、保险费、牌照税、修车、存车等费用。TOWNHOUSE的购购人群多是有车族。
现在北京交通路网的建设,车程、车时概念已逐渐取代了原来的完全位置概念。所以在锁定了项目后,在有坐拥车的前提下,也要看看其附近有多少路公共汽车能够通到小区。对于交通条件,购房者可以选择上下班、周末、周日、节假日等亲临实地感受是否堵车。
第3只眼:住宅的外观感觉
1.头先看大感觉——建筑形式(联排、双拼、叠拼、独幢)、容积率、绿地率等。
2.再从住宅外立面、色彩、户外草地树木、外墙的质量、隔断墙的砌筑、户型分布、采光、门窗等因素来感受其受宠程度。同时,在楼型的选择上,也应考虑到冬、夏采暖、空调的保温节能问题,窗墙比例不宜过大。
3.容积率是居住区规划设计方案中主要技术经济指标之一。容积率高,说明居住区用地内房子建的多,人口密度大,容积率的高低,只是一个简单的指标,有些项目虽然看上去容积率不高,但是为了增大中庭园林或是闪避地下车库,而使得楼座拥挤也是不可取的。
第4只眼:绿地率
“绿地率”与“绿化覆盖率”是两个不同的概念,绿地不包括阳台和屋顶绿化,有些开发商会故意混淆这两个概念。由于居住区绿地在遮阳、防风防尘、杀菌消毒等方面起着重要作用,所以有关条例规定:新建居住区绿地率不应低于30%。北京城近郊居住区绿地率应在35%以上,在市区附近,如果住区绿地率能达到40%甚至50%,就比较难得了。
第5只眼:住宅的内部感受
看所购房屋时,要看房型,开门见亮,心情舒畅,房间、客厅、厨房等尽量明亮,功能齐全,布局合理、舒适度好的。检查采光通风状况,打开门窗,实际了解房屋的日照、采光、通风实况。核实面积和实际利用率。实际丈量,查看暗角和仅供走道之用的面积大小,计算使用率。查看房屋、建筑质量,如墙角有无裂痕,门窗关闭是否严密,墙、地面是否平整,天花板有无裂缝,地下室的管道及管道周围有否渗水等。不但晴天去看,下雨天也要去看,要在雨天查看屋面有否渗水;既看卧室、厅,更要看厨房、卫生间,因为煤、水、电、卫等均在厨卫里,容易出问题;要向已入住的住户询问,多听听老住户的亲身感受,会得到意想不到的收获。
第6只眼:空间
在空间的选择上每一户所占有的竖向空间应挑完善、舒适的同时,也要在横向上考虑到邻里间的交流,如果能有一些围合式的共有空间的社区比较好。TOWNHOUSE的楼高为二层(或三层)加阁楼(或者地下室)比较合适,层数再多感觉上就不太好了,容积率不能太高。另外,每户的面积要适中,楼梯的尺度要比一般集合住宅中跃层或复式的楼梯略宽些,这样感觉比较舒适。
第7只眼:配套设施
1.配部分:在看房时,注意问清所购住宅是否配坐拥花园、车库、楼阁、地下室等及其面积大小。
2.户内配套设施:TOWNHOUSE大多是毛坯房,电的容量、上下水接口、管道位置等,强电、弱电接口留得是否多选择配套设备技术的成熟度好的住宅。
3.住宅设备是否节能
住宅应采取冬季保温和夏隔热、防热及节约采暖和空调能耗的措施。屋顶和西向的外窗应采取隔热措施。按建筑供热分区,北京地处寒冷地区,北向窗户也不宜过大,并应尽量提高窗户的密封性。住宅外墙应有保温、隔热性能,如外围护墙较薄时,应加保温构造。
第8只眼:水、电、天然气
能保证水、电、天然气充足供应的TOWNHOUSE是比较好的。目前,天然气是TOWNHOUSE较理想的采暖能源,比起使用其他能源效果较好、费用较低,作为今后一项长期的消费,购房时应问清它们的具体情况。
第9只眼:会所
通常说的会所,指的就是住区居民的公共活动空间。如小区的娱乐厅、咖啡厅、小型超市、游泳池、健身房等设施。有了会所,享受的生活空间就会大多了,随着居住意识越来越偏重私密性,休闲、社交的需求越来越大,会所正成为TOWNHOUSE不可缺少的配套设施。会所都有哪些设施,收费标准如何,是否对外营业,预计今后能否维持正常运转和持续发展等问题,也是购房者应当了解的内容。
第10只眼:物业状况
购房时要问明物业公司进入时间、物业收费情况、服务内容、服务深度、供水、供电、供气;物业管理费都有哪些内容、冬季供暖费多少、小区停车位的收费标准、车位是租是卖等,购房前都应问清楚,以便于估算资金,量力而行。
第11只眼:
小区外部区域感觉
了解小区附近的设施(超市、医院、银行、娱乐、餐饮、学校……)及距离远近程度。
第12只眼:居住群体
TOWNHOUSE有别于公寓而优于公寓,其居住群体的指向性更明确。如有的商家就明确定位经理人、白领。社区居户将更注重精神的共通性,居住对象作为社区重要元素,对小区的居住氛围和品位等都会有所影响,所以选择适合的居住社区,就是选择适合的居住人群,这对社区大氛围的营造是很有利的。因此,在看房时也可了解小区住的是哪些住户。
第13只眼:理性评定
总之,挑选区位、小区的规模、交通、价格、开发商等传统因素外,还要考虑TOWNHOUSE在小区里的位置、窗外的景观、花园的大小、很好的邻里、社区氛围、会所、物业、周边环境等。另外,户型也决不同于我们常见的板楼、塔楼中的三居室、四居室,有一些独特的空间布局和必要的室内设计是需要注意的。 适度的室外空间有天、有地、有花园、有露台,TOWNHOUSE可以很自然地把生活空间延展到室外,生活方式比公寓有了革命性改变。因此,以下对室外空间的细节处理,是考评一个TOWNHOUSE户型优劣的重要因素: 前后花园是否分配了不同功能?前花园重景观,如做开放式家庭园林设计,以显示业主情趣、表现TOWNHOUSE个性;后花园重实用,如做封闭式院落,设置小型戏水池、室外烧烤等。
TOWNHOUSE的户型设计,既应考虑家庭成员的不同需要,又要保证户内的私密性,即使三代同堂也互不干扰。这样才能让主人在享受西式生活的同时兼顾中国传统价值观念。双主卧,除常规的居室设计外,较好有双主卧附带卫生间,面宽在5米以上,以便给重要亲属提供“主人”感觉。一层配卧室:一层较好有一个卧室,作为客卧或老人房。 二层有家庭厅:晚睡的年轻夫妇和孩子可在此消磨时光,不至于影响楼下老人的休息。地下室:一定要有地下室供整个家庭休闲、娱乐和做各种DIY活动。足够的车库: 因TOWNHOUSE距离城区都有一定距离,家庭轿车是重要交通手段,加上加入世贸组织后车市门槛的迅速降低,坐拥车在TOWNHOUSE中的数量将大大增加。因此,在TOWNHOUSE设置一个车库已经成为低限“标配”,双车库或一个室内车库、一个预留的室外车位(在坐拥花园中),应该是长远之计。
有了以上多种因素,应据季节差异、时间差异、家庭情况TOWNHOUSE对老人和孩子、医疗就医、教育等问题、社交活动多方面的权衡,理性评定就可购到中意的房了。庞 宇
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