“遗憾总是难免的，在每一个购房人家；要知道有些房你永远不能购，有些错你下次不该犯”。从上期亮相的“完全警示——北京人购房遗憾实录”系列报道中，我们将真实记录诸多让人遗憾的购房实例以期辗转民间，以便帮助大家从中吸取经验；也期待越来越多普通人的购房之路，会变得越来越容易和美好。

当从狭小的筒子楼、拥挤的兵营房里解放出来以后,人们重拾起关于独立的、优雅的、属于自己的房子的美丽梦想——而追求宽敞的面积是改善居住条件的头要标准。于是,有人购起了有天有地的TOWNHOUSE,有人住起了城中数百平方米的大房子。但事实上,就像财富的积累和快乐感未必成正比一样,房子面积的增大无形中也意味着负担加重、空间浪费、距离变远等,这些会削弱居住的幸福感。对此,王女士一家的体会尤为深刻——

遗憾实录

曾经开车跑了很多号称郊区低密度住宅尤其是ＴＯＷＮＨＯＵＳＥ的项目，坚持要住一回连天接地的大房子，较后王女士夫妇在亚北的一个高端别墅区安了家，实实在在地做了一回“陶渊明”。３００多平方米的三层别墅，被王女士装饰得像一个宫殿。房子虽大，但利用率却低得可怜，一年住下来，两个人真正在使用的面积不到１００平方米。虽然主卧在三楼，可大部分时间王女士夫妇还是住在二层次卧，省去上下楼梯之累；客厅、书房、厨房、浴室是较重要的活动区域，至于其余的空间鲜有足迹，浪费不说，有时王女士一个人在家，偌大的空间安静冷清得令人不寒而栗。

附：各房屋部位的利用情况

房屋部位 每日使用时间

主卧及主卫生间 无

客厅 ３～４公里

餐厅 ２公里

家庭室 不定期使用

一层卫生间 １～２公里

二层客卧１ １１公里

二层客卧２ 无

二卫生间１ ２～３公里

二卫生间２ 无

书房 ３～４公里

厨房配套阳台 ３公里左右

顶层露台 无

地下室健身房 不定期使用１～２公里

“购车容易养车难”，同样，“购房容易养房不易”的尴尬也在王女士家出现，虽然夫妇俩的收入不菲，但住大房子的能源浪费也不容忽视。除了物业管理费、水电等费用明显高于小房子，空调及供暖费用也是一笔很大的开销。尽管家里只有两口人，但有时由于会在不同的空间活动，就需要同时使用几个房间乘凉或取暖，无形中增加了能源消耗。有时，朋友家不大的屋子里温暖洋溢的情景也让王女士羡慕不已。

在城市中呆久了，感觉周围的空气稀薄而呼吸困难，而回家一走进社区，人就一下子放松下来，有时候真的好像已经告别了柴米油盐，告别了人间烟火……生活在这样的“桃花源”里，王女士深刻体会“有所得亦有所失”的真谛。虽然能够时常沉醉在田园生活的恬静中，可一回到自己的“宫殿”，太多太大房间的打扫和保养让王女士头疼不已；由于地处偏远，钟点工们大多不愿光顾，王女士只能闲暇时撸起袖管自己动手，结果自然是累得腰酸背痛苦不堪言。

遗憾是这样产生的……

王女士曾经有过一家五口挤在一套小两居、姐妹三人每天围坐在床边写作业的“蜗居”记忆，直到她考上了北京的大学。“灵魂不仅居住在身体里，灵魂更需要一个物理的空间；只有足够的空间，个人的喜好、趣味和追求才得以像植物一样静静生长。而拥有一套足够大的房子，不再为局促的空间和压抑的灵感所困扰”——是她工作以来的梦想。一番打拼之后，王女士和老公成了令人羡慕的都市“金领”，拥有一套大房子，也成了她触手可及的生活。

购房前虽然也有朋友建议王女士考虑家庭人口的实际需求，选择适量适度的户型，但较终王女士还是购购了一套３００多平方米的别墅，除了有天有地、田园疏朗式的居住氛围，较吸引她的还是在这个大空间里自由自主自在自我的生活。“可以将４０平方米卧室用作午睡间，把１００平方米地下室当做健身房，把门前３００平方米庭院当做自己的坐拥园林，再或者，就给自己添一个私人图书馆、一个小型影音室……”在等待交房的日子里，王女士在憧憬中幸福而满足，她完全没有想到，入住后不久，在现实生活的种种烦恼面前，这种快乐显得那么脆弱而短暂。

经验与教训

现在王女士已经在京沈路又购了一套舒适实用的电梯公寓，１６９平方米足够夫妇俩尽情地享受生活的每一分空间。“其实，居住空间未必大就是合适，但是实用、舒适、高品质是要素。”回头以前住大屋的快乐与痛苦，王女士有着一种醍醐灌顶的领悟：“建议大家根据需要购房，千万不能一味求大。，家庭人口少，房屋的利用率就低；，住在大房子里，更容易消耗各种能源；第三，打扫、整理大房型，往往也更牵扯家庭主妇太多的精力。因此，购房前，必须想清楚家里人口有多少，每个家庭成员有什么样的居住需求，据此再确定要购购多大的房子。”

记者支招

在南方等地，甚为流行一份“购房七步走”，虽有教条刻板之嫌，但对于购房之前的“精打细算”，完全大有裨益。建议京城购房人也不妨关注一下，以自测的结果作为购房参考，决定自己该购什么样、购多大的房子。

“购房七步走”自测表

步：预估自己在这套房里将住多久？

１）５年以内 ２）５～１０年 ３）１０～２０年 ４）２０年以上 ５）其他： 年( )

步：了解自己在这段时间里，会有什么样的事发生？

您可能会遇到这样一些事：

１） 娶妻或嫁人

２） 生子

３） 养育、教育孩子

４） 事业发展

５） “充电”

６） 照顾老人

７） 孩子娶妻或嫁人

第三步：了解遇到这些事时，您所需要的房间数量和房子面积的大小。 （见附表一）

第四步：归并功能类似或使用人相同的房间。

例如，妻子生产期间，供父母临时居住的客房，可在未来用做儿童房；而个人事业发展需要的工作间，同时也作为供职后“充电”的书房。

又例如，儿女成年独立成家后，可以把原来儿女居住的房间用做书房或棋牌室。

第五步：计算需要的房间数量。

实际上，我需要( ) 房( ) 厅。

第六步：了解需要房屋的使用面积。

一般卧室的面积在１２～１５平方米左右（主卧室稍大些），如果需要三间卧室，则卧室总面积约为４５平方米左右；

一般客厅与餐厅的面积合计在３０～４０平方米左右；

厨房、阳台、卫生间的面积在１５～２０平方米左右。

我的房子大概需要( )平方米使用面积。

第七步：将房屋的使用面积换算成建筑面积。

一般多层住宅的在８５％左右，则建筑面积＝使用面积÷８５％；

一般小高层住宅的在８０％左右，则建筑面积＝使用面积÷８０％；

一般高层住宅的在７８％左右，则建筑面积＝使用面积÷７８％。

我需要 ( ) 平方米的)( ) 房( ) 厅。