年轻人:40岁以后再购房

　　代表人物:王石(王石博客，王石新闻，王石说吧)万科集团董事会主席

　　未来三四年，住宅产业会发生天翻地覆的变化，在增长空间放大的同时，还将走向专业化，更加细分。目前，在中国与房地产相关的企业一共是7万家，而在美国同类企业是20万家，可见国内房地产的专业化分工还远远不够。在这一次宏观调控当中，中国市场会进一步健康向上地发展，使价格和家庭收入相一致起来。

　　事实上，40岁之前购房未必比租房好。作为开发商，当然愿意大家都购房，但从实际出发，没有较后定型，还有抱负、有理想的人，在40岁之前还是租房为好。购房的好处是让人有安心感，而不好之处是当想变卖它、或是自己想换工作，往往因为拥有房子而成为包袱。此外，比照国外的城市统计来讲，20多岁就购房的年轻人非常少，为了减少自身压力，现在即便要结婚成家的年轻人也还是先租房为好。正方认同者:胡景晖(胡景晖博客，胡景晖新闻，胡景晖说吧)“我爱我家”副总裁长期以来，租房和购房的时机是动态的，随着整体经济的变化而有所不同。但按照当前的租售比算，虽然部分区域的房价有所下降，但房价和租金水平的偏离度依旧很高，眼下租房更划算些。撇开做房产投资的人不说，自住购房人确定购房的当下因素还要看自己的工作是否稳定、收入是否稳定。

　　受到全球金融风暴的影响，明年的房地产走势还不好预测，政府出台的救市政策在市场上见效也需要时间。可以确定的是，年底前开发商面临银行还贷、缴纳土地出让金以及销售结算等压力，还将会掀起一轮大规模的促销潮。因此，对于有意愿购房的人来讲，当下租房住比购房后看着房价继续下行在心态上会舒服些。

　　反方:购

　　当下正是购房时机

　　代表人物:李文杰(李文杰博客，李文杰新闻，李文杰说吧)中原地产华北区总经理

　　以中国的传统观念看来，长期租房并不现实。尤其是结婚生子的购房需求在中国非常庞大。有人认为，当前租房比购房划算，这样的观点未必准确。房价下跌同样租金也下跌，人们就认为租房合适。但长期看，房价不仅仅是影响到房租，房价的走势影响到整个经济，因此房价下跌只是短期的现象。新政频出，房地产的“春天”不会太远了。有自主需求的购房人现在可以出手购房，与去年的房价相比，眼下购房就要划算得多。

　　2009年房地产依旧是延续调整，但房价不会大涨也不会暴跌。目前，北京有的项目已出现大规模的集中促销，但其继续下降的空间事实上并不大了。判断北京部分市区的房价已见底，主要是看到建房成本、需求支撑等因素让其没有下降的空间。目前，央行连续降息，放大贷款的优惠利率，都是鼓励大家购房的利好政策，而住房信贷消费增加可以极大刺激楼市的恢复。算一下账就不难发现，眼下头次购购90平方米以下的消费者，如果能享受到7折贷款利率，已经出现了利率倒挂，存钱未必比贷款购房划算。如果看到比周边同类型二手房价格还低的新盘，不妨考虑出手。

　　李小姐 白领

　　本身就是很传统的中国人，一直认为要有套自己的房子才算有个安定的家。楼市低迷的几个月里，一直没有停止四处看房，然而发现找套合适的房子真不容易:一是部分楼盘的房子好但价格高，不在承受范围之内;二是交通方便的“低价”房多都是商业用地，40年的产权不说，未来要按商用水电算开销，成本太高;三是大企业推出的特惠房格局很不合理，多适合两人世界，而不适合三口之家。按照现在北京的房价和收入水平算来，10年内再次购购改善型住房的可能性不大。所以，现在能发现一个临近**、户型合理、低于去年同区域价格的楼盘就该出手了。

　　向左走:租间房子也快乐

　　绝不做“房奴”

　　来家里玩的朋友，无一例外地都注意到了沈小姐在外旅游的照片，在大家的羡慕声中，沈小姐不无得意地说这是休假时拍的。沈小姐是朋友圈里出名的享受派，在一家银行工作，拿着优渥的薪水，倡导“痛并快乐着”的生活——上班时累得要死，生活起来一定要“不辜负自己”。她在市地段一个幽静雅致的高尚社区租了一套两居室的房子，60平米，精装修，这里被沈小姐称作是自己的“精神家园”。

　　老父老母常为一个月那么多的房租心疼不已，说都抵得上购房的月供了，劝她贷款购房。沈小姐却自有主张:打死也不做房奴。“几十年背着还贷的压力过活，何必让自己那么累呢？还不如把那些钱拿来旅游，四处走走，开阔眼界，或者多给自己添些漂亮的衣服，也不负青春年华。再说，我们这个行业，流动性蛮大的，购个房子岂不把自己绑定了，还不如公司在哪家在哪呢。所以，购房不如租房，个人空间、自由时光、有钱心态、安居之所，一样也没少啊。!”

　　家近是一宝

　　罗小姐现在是一企业的员工。初到这家公司的时候，罗小姐还住在大学的学生宿舍里。回忆起那段时光，她自己现在都觉得震惊:周一到周五，早上五点半起床洗漱，然后匆匆吃完早餐，出校门坐公交，要经过倒换两次班车才能到工作单位，等到踏进公司大门的时候，往往已经到了上班前的较后几时辰了。

　　去年，她租下了一套小居，57平米的两居室，月租不到1000元，装修和物业都还不错;男友也在附近工作，两个人的收入支付这份房租绰绰有余。租房，让自己告别了那种起早贪黑的日子。现在的住处离公司即使步行，也不过15时辰，再也不用担心因为上班迟到被扣工资了。现在，罗小姐每天下班之后购好菜，等着男朋友回来一起做。如果不加班，吃完饭也就7点多，还可以在附近散散步，或者看看碟。谈到以后购房的事，她笑着说这是她和男友的一个梦，自己每奋斗一点，离它就近了一分;而现在的租房生活，则让他们切切实实地感受到了生活的快乐。

　　向右走:购房快乐而遗憾的选择

　　购房，是我从小的梦想。幸运的是，我此生能梦想成真!至今，我已有了两次购房经历。凡事亲历才会学到，回想自己前后时隔11年的两次购房经历，期间的经验教训可以与大家分享。

　　套房:购早了

　　[学习心得]

　　对于无房或住房过小的人来说，购房是早晚要做的事，要是能搭上政策的便车，享受更多实惠，实在是幸运的事。向朋友借钱是要还的，用政策省钱不用还哦。从这个意义上说，我购得有点早，没能享受到契税减半、购房退税等优惠。尽管如此，我还是很满足，因为事后证明，这套房的房价基本购在了底部价。

　　套房:购得太晚了

　　我感到自己的套房购得太晚了，不仅错过房产升值的大好时机，还因自己离退休越来越近、收入面临大幅缩水而颇感压力。

　　[学习心得]

　　还贷压力与家庭的收入水平直接相关，收入越高，还贷压力越轻。家庭收入会变化，面对变化，及时调整贷款余额是必要的。一般来说，月还款额较多只能是家庭收入的一半，这样就不会影响家庭生活质量。

　　总体而言，经过两次购房的磕磕碰碰，我要总结的经验教训是——

　　、购房要乘早，更要跟政策

　　年轻的时候，如果有了购房的需求，就趁早出手。一是购房会成为年轻人人生奋斗的动力。比如，将要结婚的新人需要为婚房考虑;宝宝即将诞生的家庭可能需要换置大房等等，这些都会促进购房者更努力地工作。二是年轻人处于工作上升期，他们的工资收入会不断上升，开始有些吃力的还款金额，可能几年后就变得轻松不少。而伴随着还款的进行，家庭净资产也在逐步增加。房产成了年轻人多年工作打拼的较好财富积累与体现。而你如果已经决定购房，那一定不要错过政策红包。购在政策鼓励期，可以省下很多钱。

　　、房贷贷多少早盘算

　　要控制每月还贷额度。每月收入不能全部用来还贷款，起码要留出保障基本生活和应急花销的部分。这样，才能在购房的同时不降低生活质量，也不会造成家庭现金流紧张、还款压力巨大的困境。

　　第三，选择等额本息法还是等额本金法因人而异

　　前者在还款期间，每月还款总额不变，比较适合成长期家庭。由于通货膨胀及工资收入的上升，开始觉得有些吃力的还款额可能几年后就变得轻松了。而后者的还款金额每月递减，开始可能需要上万元的还款，到较后几期可能只需几千元。这对于50岁以上人情比较适合。

　　租友心得:现在不购房有7大理由

　　理由1:政府还将出台政策抑制房价。在政策还没有完全明朗之前，建议购房者不要轻举妄动;

　　理由2:若房价下降现在购房吃亏。现在许多开发商憋足了劲涨价，购房者相对要多支出购房成本，如果购房者都持币观望的话，就有可能形成购方市场的局面，房价自然下降;

　　理由3:房价下跌可能形成负资产。现在政府正在实施宏观调控抑制房价上涨，要是真把房价打压下来，现在高价购房到时候就会形成负资产;

　　理由4:可能成为空置房，实现不了。中国社科院发布的《中国房地产发展报告》指出，目前北京有两成的空置房，这主要是购房者购房后没有将其出租或出售。如果没有出租或出售就谈不上，哪里都一样;

　　理由5:市场信息不透明，购房易蒙。由于市场信息不透明，消费者在购房过程中始终处于被动地位，开发商说没房可卖你就购不到，开发商还可以通过虚假成交来伪造“业绩”;

　　理由6:购房不如租房，租金涨幅却只有房价一半。如果一手楼价持续上涨，租金的增幅和房价上涨比例持平，意味着保持平稳增长，但现在租金的升幅远没有楼价涨幅大。

　　“80后”置业已成头次置业主力军

　　“80后”置业大军是眼下火热楼市不可忽视的一股新势力。一般来说，上世纪70年代末、80

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