购房,是我从小的梦想。幸运的是,我此生能梦想成真!至今,我已有了两次购房经历。凡事亲历才会学到,回想自己前后时隔11年的两次购房经历,期间的经验教训可以与大家分享。

　　套房:购早了

　　[学习心得]

　　对于无房或住房过小的人来说,购房是早晚要做的事,要是能搭上政策的便车,享受更多实惠,实在是幸运的事。向朋友借钱是要还的,用政策省钱不用还哦。从这个意义上说,我购得有点早,没能享受到契税减半、购房退税等优惠。尽管如此,我还是很满足,因为事后证明,这套房的房价基本购在了底部价。

　　套房:购得太晚了

　　我感到自己的套房购得太晚了,不仅错过房产升值的大好时机,还因自己离退休越来越近、收入面临大幅缩水而颇感压力。

　　[学习心得]

　　还贷压力与家庭的收入水平直接相关,收入越高,还贷压力越轻。家庭收入会变化,面对变化,及时调整贷款余额是必要的。一般来说,月还款额较多只能是家庭收入的一半,这样就不会影响家庭生活质量。

　　总体而言,经过两次购房的磕磕碰碰,我要总结的经验教训是——

　　、购房要乘早,更要跟政策

　　年轻的时候,如果有了购房的需求,就趁早出手。一是购房会成为年轻人人生奋斗的动力。比如,将要结婚的新人需要为婚房考虑;宝宝即将诞生的家庭可能需要换置大房等等,这些都会促进购房者更努力地工作。二是年轻人处于工作上升期,他们的工资收入会不断上升,开始有些吃力的还款金额,可能几年后就变得轻松不少。而伴随着还款的进行,家庭净资产也在逐步增加。房产成了年轻人多年工作打拼的较好财富积累与体现。而你如果已经决定购房,那一定不要错过政策红包。购在政策鼓励期,可以省下很多钱。

　　、房贷贷多少早盘算

　　要控制每月还贷额度。每月收入不能全部用来还贷款,起码要留出保障基本生活和应急花销的部分。这样,才能在购房的同时不降低生活质量,也不会造成家庭现金流紧张、还款压力巨大的困境。

　　第三,选择等额本息法还是等额本金法因人而异

　　前者在还款期间,每月还款总额不变,比较适合成长期家庭。由于通货膨胀及工资收入的上升,开始觉得有些吃力的还款额可能几年后就变得轻松了。而后者的还款金额每月递减,开始可能需要上万元的还款,到较后几期可能只需几千元。这对于50岁以上人情比较适合。

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