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按揭计算不能全“依”中介

编辑：海南房产网发布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：发布当天阅读 574 次

阅读声明：文章内关于户型面积的表述，除了特别标明为套内面积的内容外，所涉及户型面积均为建筑面积。

日前，读者许先生向本报投诉我爱我家房地产中介公司，许先生告诉记者，近日他通过我爱我家石泉路分店交易了一套二手房。由于必须用公积金贷款购房，因此交易前许先生请中介计算了一下每个月的按揭数，中介的计算结果是2100元左右。许先生感觉可以承受，于是便支付了一万元定金，并签订了购卖合同。谁知签订贷款合同时，银行给许先生计算的按揭数却是2470，多了将近400元。由于许先生夫妇都是工薪，每月多付400的贷款给其生活带来了较大负担，于是许先生就考虑不交易该房产。但是，中介告诉许先生，签订了购卖合同就不可以毁约，否则就不退还他的1万元定金。

　　记者随即采访了经办此事的我爱我家的负责人，这位负责人告诉记者，在计算按揭数目的时候，中介公司就已经告诉许先生，这只是个大概数目，一切要以银行的结果为准。而且由于1万元的定金是房东收取的，并非进了公司的账户，因此公司也不能决定定金的退还。不过考虑到许先生情况的特殊性，他们一直在说服房东，但是房东却没有让步。这位负责人还告诉记者，如果这个星期他们还是没有办法说服房东的话，就让许先生自己和房东谈判，希望能够帮助许先生得到他满意的结果。

　　记者就此事咨询了大华律师事务所的许强生律师，徐律师告诉记者，从法律意义上来说，中介并不承担任何责任。因为中介并没有义务来替购方计算按揭数，而且购方让中介计算时并非委托关系，因此，中介无需承担数目出入的责任。如果许先生强行不执行合约的话，只能算是违约，必须承担相应的责任。因此对许先生来说，此事较好是通过和房东协商解决。在此，徐律师还要提醒广大读者，购房时应该对按揭数额有个把握，不能完全依赖中介。

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