案情介绍：钟先生于去年7月与某房产公司签订了一份预售合同。合同约定房屋的暂测建筑面积为120平方米。其中，套内面积为96平方米，公摊面积为24平方米。交房时，房产证上记载的房屋实测建筑面积为126平方米，套内面积没有变，但公摊面积增加了6平方米。钟先生应房产公司要求补交了多出的公摊面积房款3万元。事后，钟先生经了解得知，多出的公摊面积按照有关规定购房人无需补交。于是诉诸法院，要求房产公司返还3万元房款。法院判决：法院经过审理查明，双方在预售合同中约定，如暂测面积与实测面积不一致时，按该房屋每平方米建筑面积单价计算多退少补；房产公司承诺当暂测面积与实测面积误差超过＋2％时，不向业主收取超过部分的房款。此外，预售合同中的《特别告知》条款就房屋的暂测、实测面积不一致时的处理办法已经作了明确规定，钟先生对此应当明知，况且房产公司增收的房款也没有超出2％的面积误差。钟先生没有证据证明付款时向房产公司提出异议，所以钟先生应房产公司的要求补交房款的行为，应当视为当事人对房屋总价款的变更达成了一致，无权再要求房产公司退还增收的3万元房款。据此，法院依法判决，驳回钟先生的诉讼请求。律师提示：目前，市民在购购商品房时基本上都是使用现行的2000 版上海市商品房预售合同示范文本。在该示范文本的前面有不少特别告知条款，这些条款有三方面的作用：一是将与购房相关的现行法律法规告知购房者，让购房者知道在购房过程有哪些合法权益；二是就购房过程中涉及的主要问题，比如开发商预售资质、面积误差处理、交房等，告知购房者签约时该如何约定；三是提醒购房者在履约过程中的注意事项。据此，笔者在此提醒广大购房者，在签预售合同时应认真阅读“特别告知”的条款，以增强购房自我保护意识。东方正义律师事务所黄可磊律师

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