交房时被告知需补20万误差款

　　日前，来自哈尔滨的云先生向记者反映，他和朋友于2012年2月份，与三亚市鹿岭路一小区开发商签订了购房协议，约定购购该小区10号楼3套住房，并提前交纳了30万元订金。“3套住房共计520万元，我们去年3月份前便陆续付清了全部购房款，国庆期间，我们找开发商要房，但被告知其中两套房需补交20余万元的套内面积误差款，且误差部分已超相关规定的3%，双方协商过多次但始终未达成一致。”

　　云先生介绍，他和朋友购购了三亚市鹿岭路一小区10号楼的201、203、205共3套住房，其中201、205房建筑面积为110.73平方米，203房为80.19平方米。“国庆期间，我们找开发商交房，却被告知需补交201、205房的套内面积误差款，每套应补交107706元，203房则可退回7万余元的套内面积误差款。”云先生说，当初购房时开发商并未声明按套内面积计价，如今却告知需补交相应的误差款。

　　“201、205房的原套内面积为85.18平方米，现实测面积超出4.88平方米，203房原套内面积为61.69平方米，现实测面积减少了3.06平方米，这已经超出了误差3%的规定，那么超出的部分也要补交吗?”云先生说，双方签订的购房协议上注明房屋较终面积以房管部门测绘面积为准，实行多退少补，但退和补的这部分房款，对方并未说明超出相关规定部分该如何处理，让人质疑。

　　记者8日从三亚市住建局市场管理科了解到，消费者在购房及开发商售楼时，该局建议应按套内面积来计价，套内预测面积与实测面积前后误差在正负3%以内的，实行多退少补政策，即实测面积误差值在3%(含3%)以内的，应据实补交房款，误差值超出3%以外的部分，则消费者无需补交。此外，实测套内面积如少于预测面积，误差3%以内的房款由开发商返还购房人，超出3%的部分房价款应双倍返还购房人，具体可根据双方合同约定的处理办法来解决。

　　该小区开发商销售部相关负责人介绍，消费者在购房时，开发商在网签合同上已明确注明房屋按套内面积计价，并非按建筑面积计价，消费者需补交的房款系套内面积误差部分的款项，至于误差部分是否超出3%，超出部分该如何处理，双方可当面协商解决。

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