大户型面积不断增大

　　在上世纪90年代中期，80平方米左右的单位就被称为大户型了，但现在至少得上120-150平方米。三房单位一直被认为是大户型的较基本标准，从历年三房户型的面积变化，就可看到大户型单位面积的变化。根据中原地产研究部对1998-2002年各年不同户型面积供应量的数据资料显示，1998年和1999年三房单位供货量的是80-100平方米的面积户型，而2000年至2002年100-120平方米的三房单位供货量就超越前一户型，成为三房单位中的主力户型。在此基础上，120-150平方米的三房单位供应量也不断增加。根据资料显示，1998、1999年120-150平方米的三房单位仅占三房单位供应量的13%和12%，2000年上升至14%，2001年和2002年更增至18.4%和17.2%。

　　朗晴居二期是海珠区以130-140平方米大户型单位作为主力户型的楼盘之一，而其在2000年开发的一期楼宇中，主力户型仅为80-100平方米的三房单位。对此，发展商广州恒烨房地产有限公司公关策划部总监程立志表示，除了项目自身的区域、地位特点外，购家购购力的增强也是他们主推大户型单位的原因之一。程更表示，虽然130平方米以上的三房单位往年就有，但其供货量的增大和热销程度明显是从今年开始的。

　　的确，除了天河众多高价楼盘如希尔顿阳光、伊顿18、中怡城市花园、金碧华府等主推130平方米以上大户型外，海珠区不少楼盘也以此类大户型作为主力户型，其中包括朗晴居、中海名都新一期、逸景翠园·豪园居、愉景南苑·御品风华等。

　　面积要大，房间要少

　　中原地产研究部主任何佩珊表示，现时大户型的标准除了面积大以外，也要关注房间的数目。在上世纪90年代，市民心目中的大户型并不是以面积计算的，而更多是以房间数目来算的，虽然当时的房改房和商品房的使用面积都不高，但三房以上的单位都被认为是大户型了。现时大户型的标准更注重舒适性，130平方米的房子设计为四五房单位，其厅、房的面积都较小，也不能算作大户型单位。

　　程立志也称，以前的大户型单位面积大，设计的房间也多，如100平方米做三房，130平方米至少做四房。现在大户型业主更注重个人所享受的面积，所以户型的面积大，房间数并不多。而大户型购家更注重户型的豪华性，如大厅面积约30平方米，开间达4.5米，主人房连主卫面积达25平方米左右，小房面积在9平方米以上，这些都是大户型购家的基本要求。

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