今年上半年，我们应该购楼吗？相信这是一个让不少人很难以抉择的一个大问题，一方面，从去年开始，广州楼价上升势头迅猛，而且住宅供应量大减，排队购楼的现象时有发生；然而另一方面，今年年初开始，政策利空消息若隐若现，二次购房将严格执行较高的税率，物业税又将提上议事日程……

这一切，都让我们不得不再次陷入这样的困局———今年上半年，我们应该购还是等？

　 由于资金紧张，广州市有开发商在供货量紧缺的今天，以收取“诚意金”的方式解决流动资金矛盾似乎已“不够喉”，“十万元大订”已在楼盘中出现，在未取得合法预售资格之前“借”购家的钱玩新的“空手道”。

林树森再言楼价揭开调控序幕 市民盼减负

　上周四，广东省省委常委、广州市委书记林树森在广州市建设工作会议上明确表示，不能让开发商哄抬楼价。此言一出，在广州楼市深处引发重大震动。与此同时，广州市国土房管局房地产市场管理处负责人也在近期表示，今年将加大广州房地产市场违规现象的查处。

3.5万套新货供应购家尽可以安心

日前，本报记者对今年上半年广州新货的供应量作了一个初步的调查。可喜的是，今年一些热点区域，如老城、天河的新货供应将大幅增加！广州整个市场的新货总供应量将有可能突破3.5万套(广州各区的新货供应情况详见D2、D3版)。货多，那么，价格就将有可能稳定，甚至有所回落。这对购家而言应该是一个“定心丸”。

热区新货增幅大

据一些专业机构的调查数据显示，今年上半年，广州的新楼盘达到40个之多，但项目分布不均，这些新项目主要集中在天河、海珠、老城区等地。特别是缺货已久的老城区，今年将有较大量的新货供应。其总货量估计将有2万套左右。

越秀区处于缺货状态已经很久了，今年上半年该区的新货量将在1000套左右，不过，产品基本都走高端，均价要达到8000元／平方米左右。荔湾区今年上半年有多个大型项目加入，因此货量会比较大，大概超过2000套。

天河区也有较多的新货上市。据预测，2006年，天河的在售住宅项目将会达到60个，比去年增加15%，其中新盘的个数接近40个。与此相应，天河区上半年的供应量预计也会比2005年有较大幅度的增加，上半年的供应量将会接近8000套，珠江新城、天河公园等板块将成为热点板块。

据现阶段粗略统计，2006年上半年，海珠区预计可以推出市场的货量在6800套以上，供应量约比去年同期减少了3成。白云区新盘不多，总体而言，今年白云的供应量估计也将不及去年同期，而且楼价也比去年同期有了明显的上涨。

2005年第四季度广州房价依旧上涨

日前，由市建设委员会、市统计局、市国土房管局、市物价局联合编制，2005年四季度广州市十区房地产价格指数公布。公布数据显示：2005年四季度广州房价在涨势有所回落的基础上，仍然是上升明显。另外值得注意的是，在房价整体上升的市场状态下，商业用房表现较为突出，无论是二手售价还是租价都是相当火爆，一路飞升。据数据显示，2005年四季度我市房屋销售价格与上年同季比(以下简称“同比”)上升3.6%，升幅比上季度(上升4.3%)回落0.7个百分点；与上季比(以下简称“环比”)上升1.0%。广州市房价涨势有所回落。

在二手交易市场中，商业用房呈现出极其火爆的局面。无论是二手交易价格还是租价都一路飞升。

在二手售价方面，商业用房交易价格同比在持续4年上升的基础上，本季同比仍有5.7%的升幅。商业用房之所以风生水起，与四季度该商业物业供求两旺息息相关。一方面，市场供应量有所提升；而另一方面，由于住禁商等政策因素影响，市场在“求”的方面也有大幅度的上升。下半年，大多数利用住宅物业办公的中小型公司将面临执照年审，因此，四季度“住宅禁商”真正惠及到商业物业，使得商业用房风生水起。

而总体而言，整个二手房交易方面，价格上升2.2%，比上季度的升幅(上升2.5%)回落0.3个百分点，与上季相比上升0.6%。二手市场与一手市场一样，呈现出涨势回落，而价格依旧坚挺的局面。文/记者 詹青

外围区域变化不大

番禺区今年上半年的推货量与去年上半年相比，基本处于一个持平的状态，只是略有增加。综合预测番禺今年的楼市走势时，中原地产项目副总经理黄韬认为：今年的华南板块与市桥板块的楼市会继续上升，并无停止的迹象，但与2004年及2005年相比，其升幅会略为缓慢，预计市场不会出现很大的惊喜。

购楼“打崩头”将会缓和

以今年供应量增加的天河区为例，专家分析认为，2005年上半年住宅成交均价同比下降13%的情况不大可能出现，随着单价的升高以及户型的增大，总价会越来越高；而从天河区2003年到2005年上半年累计市场吸纳率为117.7%情况来看，需求量依然非常大，开发商下半年降价的可能性也非常小，只要单位、价格等合适，消费者就应该出手。

当然，我们可以从另外一个角度去考虑问题。像天河、老城区等供应量较大的地方，虽然楼价依然很难下降，但对于购家而言，起码有了一个难得一遇的有较多新货可以选择的余地，不像去年一样“打崩头”去购楼，可以选择较为满意的单位。

今年上半年，我们应该购楼吗？相信这是一个让不少人很难以抉择的一个大问题，一方面，从去年开始，广州楼价上升势头迅猛，而且住宅供应量大减，排队购楼的现象时有发生；然而另一方面，今年年初开始，政策利空消息若隐若现，二次购房将严格执行较高的税率，物业税又将提上议事日程……

这一切，都让我们不得不再次陷入这样的困局———今年上半年，我们应该购还是等？

3.5万套新货供应购家尽可以安心

日前，本报记者对今年上半年广州新货的供应量作了一个初步的调查。可喜的是，今年一些热点区域，如老城、天河的新货供应将大幅增加！广州整个市场的新货总供应量将有可能突破3.5万套(广州各区的新货供应情况详见D2、D3版)。货多，那么，价格就将有可能稳定，甚至有所回落。这对购家而言应该是一个“定心丸”。

热区新货增幅大

据一些专业机构的调查数据显示，今年上半年，广州的新楼盘达到40个之多，但项目分布不均，这些新项目主要集中在天河、海珠、老城区等地。特别是缺货已久的老城区，今年将有较大量的新货供应。其总货量估计将有2万套左右。

越秀区处于缺货状态已经很久了，今年上半年该区的新货量将在1000套左右，不过，产品基本都走高端，均价要达到8000元／平方米左右。荔湾区今年上半年有多个大型项目加入，因此货量会比较大，大概超过2000套。

天河区也有较多的新货上市。据预测，2006年，天河的在售住宅项目将会达到60个，比去年增加15%，其中新盘的个数接近40个。与此相应，天河区上半年的供应量预计也会比2005年有较大幅度的增加，上半年的供应量将会接近8000套，珠江新城、天河公园等板块将成为热点板块。

据现阶段粗略统计，2006年上半年，海珠区预计可以推出市场的货量在6800套以上，供应量约比去年同期减少了3成。白云区新盘不多，总体而言，今年白云的供应量估计也将不及去年同期，而且楼价也比去年同期有了明显的上涨。（ 策划执行/记者 梁栋贤）