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3大尴尬扰广州夹心
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 阅读 562 次
在广州打拼了好几年,却因不符合申请政府保障住房体系的购房条件
在现代都市中,有不少象陈海这样的年轻人,毕业于品牌大学,在广州打拼了好几年,平时生活也算节俭,但却在徘徊中错失了购房机会。当有了购房的打算时,房价却一路猛涨。而市区万元大关的楼盘让这些年轻人成了购房的“夹心饼干”。
尴尬1:太“富”,不够条件
尽管购不起市区房,令不少夹心抱怨不已,但由于条件又“不够低”,不能申请广州市政府保障住房体系的购房条件。
由于必须全部符合经适房申请的四项条件才能通过街道的资格审查,拿到申请表。据悉,申请条件包括:广州市城镇户口;现家庭年低于18287元;家庭人均居住面积低于10平方米;未享受购购房改房、解困房、安居房、经济适用房和参加单位内部集资建房等优惠政策的家庭。据记者了解到,目前夹心收入虽然离购房还差一大截,但基本能保证月收入4000元左右,一年下来,年收入也可达5万左右,远高于“现家庭年人均可支配收入低于18287元”的经济适用房申请条件。
此外,廉租房面对的是广州低收入人群的住房保障体系,夹心更是与其无缘。
尴尬2:租房,没有家的感觉
当代的都市夹心,仍然做着“我想有个家”的梦想。到了谈婚论嫁的年龄,仍然和男(女)朋友租房过日子。个案中的陈海就道出了自己的心声:虽然现在很多专家都建议结婚不一定要购房,租房也行。但传统的观念告诉他,自己没套房子就没有家的感觉,更何况租着房和女朋友结婚,总觉得让她受了委屈。
尴尬3:市区太贵,郊区购房
据了解,夹心的较后一搏,就是再等一两年,再借点钱,去郊区购套房子,完成这自己有房的心愿。记者了解到,目前夹心的工作地点一般都集中在天河、海珠、东山等大小型企业,但这几大市区域的房子已成为他们可望而不可及的 品了。如陈海就计划着,今年底拿了年终奖后,再向朋友借几万,在花都区购套房。虽然他和女朋友上班来回要3个公里,但这也没办法,谁让自己是夹心,无权享受政府提供的经适房。
个案 夹心要圆住房梦太难
姓名:陈海
年龄:28
住房状况:在天河某小区与女朋友合租一套两居室
经历:陈海,2002年毕业北方某品牌大学新闻系。毕业后,他正式进入广州某报社工作,在报社的半年试用期里,他每月的收入也只能拿固定的2400元。当时陈海和大学同学在下渡路合租一间一房单位,月租800。一年下来,虽然有点存款,但陈海认为,还没到购房的时候,计划着看看以后女朋友的上班单位,再合计着购房。
2004年底,由于个人原因,陈海辞职了,后到了一家公关公司工作,直到2006年。两年的工作时间里,陈海的收入从3000元/月升到6000元/月。尽管如此,两年的购房经历仍没有结果。2005年,陈海认识了现在的女朋友张霞,当时他们有了购房的打算。有了3年工作经历的陈海,存款也有了七八万。2004年他看中了南洲路某楼盘均价才4500元/平方米,但一年后已悄然涨到了6000元/平方米。一套90平方米的房子要54万,比一年前足足贵了13万多。陈海认为太不划算了,就在他左顾右盼的时候,2007年初,看好的某楼盘价格已涨到8500元/平方米。而周边的楼盘更是达到万元/平方米,让陈海后悔不已。
如今要购那套90平方米的小三房,就需80万了!尽管和月共有9000多元,但除去每月两人的基本开销,收入离购房还相差甚远。目前,两人已放弃了购市区房的打算,准备在郊区购套二手房,可是交通又不太方便,所以两人唯有继续租房,梦想着早日有房的……
记者观察 夹心时下抱观望态度很有必要
刚过去的五一黄金周如同预期,市场出现成交萎靡但楼价坚挺的局面。许多打算入市的夹心都纷纷采取观望,有的甚至把准备用来交头期的资金都投入股市,想赚一笔再入市。对此,笔者认为,在楼价坚挺的今天,夹心采取这种观望心态是十分必要的。而且,下半年广州楼市将面临三大变化,楼价非理性上涨或会得到有效抑制。
可以预见的是,今年底广州楼市将面临三大变化:一是去年国务院出台的“70/90”政策正式落地,楼市的供应结构将头次出现以中小户型为主;二是去年底至今年头季,房地产开发投资比例大幅上升。据统计,今年头季完成量达110.74亿元,同比增长30.2%。开发投资的增长,将直接提升今年底楼市供应量,供不应求将得到缓解;三是今年底,政策性住房如新社区、限价房将陆续推出市场,虽数量有限,但在一定程度上将阻止楼价的非理性上涨。
在这三大因素作用下,广州楼市购卖双方都将面临与上半年截然不同的巨大转变。在购方市场方面,由于大量中小户型推出市场,总价有所降低,“富人游戏”将转变为大众参与,大众有望陆续结束观望而选择入市;而在卖方市场,发展商会因中小户型产品的增加,而相应调低涨价幅度,并加大产品的创新力度,以此迎接市场竞争。
除此之外,今年下半年,为了稳定经济,国家还会出台一些宏调政策,包括加息、提高存款准备金率或金融机构存贷款利率等等。更值得关注的是,广州市长张广宁年初就表态:广州将全力以赴把楼价压下来,中低收入者不要急于购房。
事实上,在房地产市场购卖双方的博弈中,政府正不断以积极调控的姿态介入。今年3月底,广州市推出了《关于加快住房和土地供应,加强住房管理,稳定住楼价格若干问题的意见》,提出增加土地供应、允许单位自建房、盘活存量土地、推进老城区改造、加快审批速度、打击哄抬楼价和及时发布信息等七大措施来治理房地产市场。在这些措施的实施下,夹心不妨等到今年下半年再考虑入市,或可圆你的住房梦。
夹心购房难怪自己?
当前除了房价高等客观因素外,夹心中也存在着或因错过购房时机或因不善理财等自身问题
在广州,他们是尴尬的一群人,月入仅有3000~4000元左右,面对高企的房价却购不起普通商品房,然而又不符合申请经济适用房的条件。没有属于自己的房子,他们对广州也就缺少了一些“归属感”,然而已在这个城市拼搏多年的他们又不甘心回老家。记者调查发现,造成这种尴尬的局面,既有客观因素,也有他们自身的问题。
错过了置业好时机
2003年,虽然广州的均价不到4000元/平方米,这对刚毕业的小林来说,没有任何意义。当时的他认为置业还是一个遥远的概念,如果当时购房的话,家里将对他有一定的支持,但他认为工作还不稳定,月收入仅有2500元左右,也不确定自己的未来是否就在。因此他并没有接受父母的好意,他相信凭自己的努力可实现梦想。
然而踏入2004年,广州连续飙升是他没想到的,同样令他没想到的是经过3年多努力,如今的收入也仅为4000元/月,房价的上涨幅度大大超出了他的收入增长幅度。“现跟女朋友两人的月收入加起来也有6000多元,但积蓄只有5万左右。虽然按月收入我们供一套小的二手房不是太难,但头期还是不够。”他表示,房价不断上涨,如果仅靠收入和积蓄,供一套房仍很困难,“我现在真的是很迷茫。”小林无奈地说。
“月光族”望楼兴叹
向来不注重理财的小谭,工作虽已有三四年,但银行的存款却从来没有超过5位数。一向追求“潇洒”的他,向来花钱都是大手大脚的,虽然毕业至今每月的平均收入都有4000元,但为人“豪爽义气”的他却是名副其实的“月光族”:除了基本的消费,剩下的钱基本都被他用在玩乐方面。
现在即将“奔三”的他,家里人已开始催结婚了。“连房子都还没有,别人不一定愿意嫁你。再说,就算女朋友不嫌弃没房,也过不了自己这一关。”面对日渐高企的,他表示,就算自己现在开始积累,也不知要到何时才能购得起。“现在位置稍为靠近市的房子,单价都在七八千以上,就算家里支持,也是杯水车薪。”看着身边的朋友都纷纷购房结婚,如今依然单身的他迷惑了。今年初,他开始投身股市,希望近一年来的牛市能够继续向好,那他的房子和“妻子”梦想或能早日实现。
为“家”所困好无奈
来自粤西地区的小黄,由于家庭条件不太好,读大学的费用除了靠助学贷款外,还向亲戚朋友借了不少。2002年毕业之后,只有专科学历的他找工作并不太顺利,勉强找到了一份月薪只有2000多元的工作。刚开始的两三年,除去偿还以前的借款和供弟弟读书之外,他的收入仅能够维持生活,购房对他来说是个可望不可及的梦。
经过多次跳槽,如今的他已是某IT公司技术部的小主管,月能有4000多元,之前的贷款也已基本还清,弟弟也顺利毕业了。“可以说,现在的负担比前几年是小了点,但对于购房问题,依然是不敢考虑。”
解决之道 夹心购房不如明年再出手
专家为夹心早日实现住房梦想提出解决三招
高不成,低不就,夹心购房遭遇尴尬。市区的房子均价动辄过万元,小户型比例又少供不应求;大户型的房子对于夹心来说,如果缺少家庭的支持,几乎就是奢望。购二手房又总是挑挑拣拣,难遇心水房;住在郊区,因为打卡上班又觉得太辛苦。夹心如何实现购房的梦想?时报记者搜集各方建议,为夹心支招。
解决1:等待明年小户型放量
目前市场上小户型的比例约占35%左右,而市区的小户型又相当热销。对于想购总价低的小户型购家来说,市场选择不多。
合富辉煌头席分析师黎文江建议,如果不急着购房入住的话,可考虑等待明年初,届时双限双竞的房子上市,金沙洲的限价房不超过6500元/平方米。另外,按照规划,90平方米的户型应占产品70%的比例,而限价房、政府保障型住房应占市场产品的40%。由此分析,明年选择更多。
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