由开发商返还陆女士20余万元购房款，以及购房契税、购房代理费等各项费用共计3万余元。

　　陆女士将房屋退还给开发商。

　　1999年7月，陆女士在朝阳区某小区购了一套两居室，房屋总价为20余万元。开发商与她在合同中约定，购房契约签订后30日内，双方持契约和有关证件到房地产交易管理部门办理房屋购卖立契过户手续，并按有关规定申领房地产权属证件。同年8月，陆女士搬进新家。收到办理房屋产权证的通知后，陆女士于2000年8月交了各种办证材料及相关费用，但3年后，她仍没拿到房产证。今年3月，陆女士将开发商告上法院，要求解除购房合同，朝阳法院一审判决陆女士胜诉。开发商不服判决，上诉到市二中院。开发商称，他们已把办理房产证的业务委托给某中介机构。公司在得知该中介机构收取费用而未办理房屋产权证的情况后，已将该笔费用追回并于2003年7月转交给办理房屋产权证的相关部门，只要陆女士提交相关材料即可办理房屋产权证书。

　　法院认为，依据合同约定，双方在签订商品房购卖契约后30日内，持契约和有关证件到房地产交易管理部门办理房产证。房地产公司交付房屋后，于2000年8月收取了办理房屋产权证书的相关费用，但其在收取费用后未给陆女士办理房屋产权证书，直至去年7月才向有关部门交纳相关费用申请办理产权证书，其行为有悖法律、法规规定，对此房地产公司应承担责任，依法解除购房合同，退还房款；陆女士应将所购房屋腾空后返还开发商。

　　房屋产权证是目前出现比较多的业主与开发商纠纷原因之一。收到办理房屋产权证的通知后，作为业主要求办理房屋产权证，并交纳了各种办证材料及相关费用，开发商有义务在规定的期限内为业主办理完毕房屋产权证。一旦没有按照约定的期限办理，开发商就构成违约，要承担赔偿甚至退房的责任。而此时，多数业主没有按照合同的约定向开发商要求赔偿或退房，或者要求遭到拒就放弃了。这起案件的判决结果表明，在办理房屋产权证过程中，如果权益受损，业主头先要查找是否有合同条款或相应的法律法规支持自己索赔或退房的要求，如果有依据，就不要放弃，争取较后交涉成功或打官司胜诉，得到赔偿或干脆退掉房子。

扫一扫或者搜索微信号：Lcy18876761354

长按识别二维码

免费看房热线（0898-66691855）

QQ号：

远离城市雾霾，带上您最爱的人一起享受海岛阳光！