2001年、2002年，华远地产开始研究“工程保证担保”制度，2002年7月2日，取得《关于北京市海润国际公寓工程保证担保试点的批复》开始在旗下的“海润国际公寓”项目头先引入“工程保证担保”。在购房者入住前，华远地产向担保公司投保，担保公司给购房人开具了“房屋质量保修保证担保承诺书”。

　　2003年，建立了完整的工保证担保制度，开始在华远开发建设的“尚都国际”，“盈都大厦”项目中大力推行，开设的担保品种有：购房人为受益人的“房屋质量保修担保”，承包商为受益人的“工程款支付担保”、“材料、设备供货担保”，开发商为受益人的“工程投标担保”、“工程履约担保”、“工程保修担保”。

　　2004年初，针对工程保证担保在实践过程中存在的不足，完善现有担保制度，详细研究了担保制度与工程监理制度的衔接问题，房屋质量保修担保的保修、维修流程和索赔流程，工程承包企业信用等级管理和评定，同时确定劳务费支付担保研究方案。

　　工程担保制度是华远地产公司在房地产开发建设领域内的头创之举，势必为京城房地产行业带来巨大影响和好处，引入一个新型制度也必然困难重重，华远人将不断努力，为社会做出自身贡献，“来源于社会，回报于社会”。

建章立保、置业无忧

　 随着北京市消费者对房地产投诉持续升温，多发的“入住纠纷”成为开发商与业主间主要纠纷之一，导致“入住纠纷”直接原因多源于商品房的质量差、面积缩水、维修服务不到位等几个方面。频发的“入住纠纷”及业主的各种“维权运动”，给百姓的购房置业留下了过多的阴影，严重的阻碍了防地产业的健康发展。少数开发商花样翻新的“质量承诺”或“质量宣言”也只是停留在口头或仅仅从问题的表面做做文章，毫无具体“章法”，不去寻找解决问题的根本办法，难以扼制纠纷的发生。华远地产公司引入国际通行的“工程质量保证担保制度”并创新性的推出“房屋质量保修保证担保”制，建“章”立“保”从根本上解决商品房质量及维修服务不到位等问题，让客户真正置业无忧。

　　起源于美国，至今已有一百多年的历史的工程保证担保，是一种经济合同的担保，是经济合同当事人为了保证经济合同的切实履行，经过协商一致而采取的促使一方履行义务，满足他方权利实现的一种保障手段。工程保证担保采用市场经济的手段，引入保证人作为第三方对建设工程中一系列合同的履行进行监管并承担响应的责任，是一种促使参与工程建设各方守信履行的风险管理机制。该项制度以经济责任链条建立起保证人与建设市场主体之间的责任关系，能够有效的维护建设市场秩序，保障工程建设的顺利完成。工程保证担保是一种风险控制机制，它所控制的风险是合同履行的风险，即因被保证人履行合同的违约行为为给权利人（受益人）造成经济损失的风险。

　　目前，许多国家都在建设法律法规中对于工程担保制度做出了专门规定，许多国际组织和许多国家的行业组织在标准合同条件中也具体包含有工程保证担保的相关条款，在工程建设项目中实行工程保证担保制度已经成为建设工程风险控制的国际惯例。在我国，工程保证担保制度处于初建阶段，然而对于建设市场改革来说，确是一项有效的重要措施。许多省市都在积极地进行相关的立法工作，在未来几年内，工程保证担保制度将会有一个广泛、迅速的发展。

　　为适应加入 WTO 参与国际竞争与世界接轨的需要，为了充分保障购房人的利益，华远地产公司为购房者购购了“房屋质量保证担保”。购房人在与开发商签订《商品房购卖合同》，（被保证人）将房屋交付购房人（权益人）使用时，担保公司将向购房人正式出具一份《房屋质量保修保函》。

　　在保证期间，若权益人购购的房屋（限于房屋套内建筑面积部分）及配套装置发生质量保修问题，而被保证人或有关责任人在房屋保修期内未按《商品房购卖合同》和《住宅质量保证书》的规定履行房屋质量保修义务，权益人有权依据保函和《房屋质量保修保函理赔程序》在保证期间和保证范围内要求保证人承担保证责任；即对被保证人应履行而未履行上述义务，以及迟延履行上述义务给权益人造成直接财产损失以及权益人为防止或减少房屋及其配套装置和房屋内的财产损失所支付的必要的、合理的费用予以赔偿。

　　保证期间按照《商品房购卖合同》和《住宅质量保证书》所规定的保修项目的保修期限划分，一部分保修项目的保证期限到期，该部分的保证责任自动解除。

　　发生保函项下的违约事故时，权益人可以按照《房屋质量保修保函理赔程序》提出索赔，填写保证人统一印制的《索赔通知书》，由权益人或由其权的代理人签署。保证人在核实并确认被保证人违约及其造成的损失后，依照主全同和保函的约定承担保证责任。权益人提出索赔时，由保证人对责任和损失进行核定，对核定结果没有争议的部分可先行赔付，对有争议的部分由保证人过年头与权益人和被保证人协商处理措施。协商不成的，可以委托经权益人、被保证人和保证人三方协商选定的鉴定机构对事故责任和损失进行鉴定，做出质量问题和直接损失的鉴定书。

　　 此次华远地产公司推出的“房屋质量保修保证担保”受到业界的普遍关注、和客户们的一致好评，它为华远地产实现“诚信、公正、规范、以人为本”的目标夯实了基础，为地产界彻底根除物业纠纷提供了切实可行的良策。

致合作伙伴的一封信

尊敬的先生 / 女士：

　　北京市华远地产股份有限公司作为一个具备实力、注重品牌的房地产开发企业，希望与具有实力的企业建立合作关系，并感谢这些企业对华远事业的支持。

　　北京市华远地产股份有限公司是我国家将工程保证担保机制全面引入建设开发项目的房地产开发企业。迄今，已在海润国际公寓项目、尚都国际项目、盈都大厦项目、昆仑公寓（暂定名）项目的开发建设中，全面实行了工程保证担保制度，是北京市城乡建设委员会的头家试点单位。

华远推行“工程保证担保制度”意义在通过完整的担保制度建立“信誉机制”，通过各合作伙伴和华远的优良合作，较终达到公司产品质量好、品质高、客户满意的较终目标。实现客户、开发商、承包商、材料设备商各方“共盈”的目的。此外，通过担保的实施，鼓励信誉良好的承包企业、材料设备商更好的合作履约，同时为信誉良好的企业创造更多的参与机会，降低双方的建设成本，逐渐形成整个华远的战略发展联盟体。

　　工程保证担保是控制工程建设履约风险的一种国际惯例，在国外已有一百多年的历史。华远以改革和创新的精神，将工程保证担保作为工程管理科学化、系统化、法制化的重要组成部分，使工程保证担保成为控制项目质量、进度、造价，提高产品信誉度和服务质量的一个重要手段。特别是，为了进一步保障客户（购房人）的利益，华远在国内头创了为购房人提供的“房屋质量保修保证担保”品种。实施此项担保便要求承包商、材料设备商良好履约，对工程项目进行严格的质量控制，因此也必须实施投标、履约、保修等保证担保品种。通过建立和完善工程履约保证担保体系，推行工程保证担保机制，规范合同主体的履约行为、制裁违约行为、保护守约方的合法权益、保障建设工程顺利进行。

工程担保知识

什么是工程保证担保

　　工程保证担保引入保证人作为第三方，对建设工程中一系列合同的履行进行监督并对违约承担责任，是一种促使参与工程建设各方守信履约的风险管理机制。开发商、承包商、保证人三者之间形成保证担保关系。开发商和承包商是合同的主体，在不同的担保品种下，设定一方为被保证人，另一方为权益人（受益人），在被保证人不履行合同义务给权益人造成损失的情况下，权益人可以要求保证人承担保证责任。

为什么华远在建设工程项目中实行工程保证担保

　　工程保证担保是控制工程建设履约风险的一种国际惯例，在国外已有一百多年的历史。工程保证担保是工程管理科学化、系统化的重要组成部分。能够提供符合要求的担保成为承包商承揽华远工程项目的一个必要条件。

　　为了保障工程建设目标的实现，华远以改革和创新的精神，在开发的建设项目中全面推行了工程保证担保，通过推行工程保证担保促使建设各方主体树立诚信守约意识，加强诚信履约的自觉性；通过预控、程控、终控多种手段并用，形成一种保护守约行为、惩戒违约行为的环境，通过建立和实施索赔机制，规范合同当事人的履约行为较终实现合同目标。目前，工程保证担保是华远在建设项目管理过程中采用的预防、控制项目质量和进度等合同履约风险，提高产品信誉度和服务质量的一个重要法律手段。

实行工程保证担保有哪些作用，与工程保险由什么区别？

　　建设工程项目大多是投资大、工期长，在建设过程中不可预见的因素较多。因此，工程建设参与各方包括开发商、承包商、材料设备供应商等都面临着各种风险。为了有效的防御风险，避免或减少损失的发生，通常都应用工程保险和工程担保这两种方式控制风险。

　　工程保险针对的是因自然灾害和意外事故给保险标的和被保险人造成损失的风险。其功能在于，当保险事故发生后，被保险人可以及时得到经济上的补偿。

　　工程保证担保针对的是合同履行的风险，即因被保证人不履行合同给权益人（受益人）造成经济损失的风险。与保险相比，工程保证担保的目的是使工程顺利完成，而不仅仅是赔偿。因此工程保证担保更注重违约风险的事前防范，和事中控制，要采取措施尽量减少合同违约的发生，违约情况

扫一扫或者搜索微信号：Lcy18876761354

长按识别二维码

免费看房热线（0898-66691855）

QQ号：

远离城市雾霾，带上您最爱的人一起享受海岛阳光！