■购楼精装产生鸡肋效应

　　以往，购房精装修是开发商的一种促销手段，这种典型的心理暗示，让人们误认为是了就意味着占了便宜。实际上在大多数情况下，开发商所给你的精装修早已包含在你的购房款中了。

　　装修市场利润可观，对开发商来说，整栋楼装修的材料因为批量大、成本低，利润很丰厚。市场上，一个中低端项目装修标准竟号称每平米1000元，所以开发商当然不想放弃装修这一块利润。

　　但是目前，精装修确实是问题多发的环节。为了节省成本，有些时候开发商授意装修承包商选用质量较次的板材、油漆等；一些承包商自己也无法控制施工质量，墙纸裂缝、地板开裂、室内氨气超标等等问题层出不穷。据中消协统计，去年下半年接到装修质量问题投诉达到16000件。

　　因此为了减少摩擦，一些高端项目甚至放弃了精装修环节，宁可这部分利润不赚，也不能让这样那样的纠纷倒了牌子。

　　■精装能否规避法律监督

　　精装修的同时，一些开发商料想到将来要和业主扯皮，所以特别强调了“”这个词，并告知业主，的东西如果出问题，开发商可以不管。有时，开发商借口材料品牌价格要根据市场调节来节省采购成本，因而故意不在合同中明确品牌。

　　实际上按照《消费者权益保护法》，的精装修也是合同的一个部分，作为合同的一个部分，它必须要达到我们国家法律规定的标准，开发商仍然应当承担相应的民事责任。

　　所以为了避免出现问题，购房者应该在签订购房合同时，对装修的问题了解清楚，包括材料设备的品种、规格、品牌、型号、施工工艺等具体问题，都应该写进合同。

　　现在，已经有办法可以遏制装修质量无人管的现象了。日前，《北京市建设工程保证担保管理办法》已经出台，以华远地产为代表的开发商率先试行房屋质量担保制度，近期将在全市范围内推广。用保证金、押金等形式调动装修承包商保质保量完成任务，即使业主的投诉得不到反馈，担保公司负责赔偿业主损失。这样有担保的精装修可让业主安心。

　　■精装不如自助餐得宠

　　现在开发商的态度都比较灵活。不再说“”，而是说“带”。也就是说房子精装修一个价，毛坯房另一个价，购房人自己可以选择。

　　后现代城即是如此。李先生前年购购该项目时精装均价已经达到6700元，精装成本是每平米800元，但刨去大堂电梯间等公共空间的装修成本，他较终以6200元单价购下一两居室。像后现代城这样，把精装修当作可选项的项目比比皆是。

　　西边某高端项目开发商告诉记者，精装修适合生活节奏快的东部居民，很多西部居民购房主要为了自住，购一套房自己装修展示个性是很多人的向往，即使开发商整齐划一做了精装修，不少人甚至会不计成本打掉重来。所以把精装修当作自助餐给业主上，让业主更有主动性。

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