如果要问四月国民较关注的是什么？当然是房地产市场。4月17日，国务院发布通知，商品房价格过高地区商业银行可以停发三套及以上住房贷款，对没有1年以上当地纳税证明或社保缴纳证明非本地居民暂停放贷。楼市新政一出，可谓一把利剑直刺房地产市场。对此，各地楼市反应迅速，房价迅速下跌，更有不少刚刚出手的购房者，不惜放弃已经支付的定金，冒着要双倍付出违约金的风险纷纷退房。这半个月来，国内楼市可谓风云变幻。

对此，我们来看看那些财经大腕们是怎么说的吧。

金融研究专家如是说：

巴曙松：应考虑调整资本金比例及税收政策

人物简介：巴曙松，国务院发展研究金融研究所副所长。

近日，巴曙松对国家不断出台的房地产调控政策发表意见。巴曙松表示，这一次的房地产调控政策目标非常明确，就是要扩大供给、抑制投资和投机性需求、加强对市场秩序的监管。而此前的调控往往着重在打压需求，但是对需求的调控可能导致房地产开发企业不敢进行开发，从而使得市场供应大幅减少，反而可能促成下一周期的供求失衡。

巴曙松认为,近期出台的政策对房地产市场的调控力度较大，但是对房地产企业的直接影响并不显着。在未来的调控中，资本金比例调整可能成为备选政策工具之一；另外，增加持有环节的税收(例如房地产税)，在现有法律法规条件下也是可以考虑的，因为这可以抑制投机,促进存量房地产的盘活，从而更好地协调供求关系。

易宪容：国内房地产巨变并非是一蹴而就的

人物简介：易宪容，中国社科院金融研究所金融发展室主任。

易宪容在他的博客上发表文章说，国十条发布之后，国内房地产市场将发生巨大的变化，国内住房将回归到以居住功能为主导的市场，房地产市场的投资及炒作将受到严厉遏制或打击。

无论是遏制房地产市场投资炒作，还是增加中小套型住房的土地供给、住房消费税的出台、保障性住房以强制性方式增加、住房预售制度改善等政策，基本上都是如何让住房的居住功能表现出来，并全面限制把住房市场作为赚钱的工具。但是，这种房地产政策取向巨大调整并非是一蹴而就的，它是需要一个过程。近几天总是有朋友问我，北京、上海、深圳及二线城市的房价什么时候跌、能够跌多少？总是希望房地产政策立竿见影。但国十条要产生影响需要一定的时间。

总之，国十条后，房地产市场将发生巨大的变化，但是这种巨大变化并非是一蹴而就的，而是一个过程。广大民众不要以为政策一出台，全国的房价就立即全面下跌，或房地产市场就发生崩盘，反之，广大民众对这个市场巨大变化，要有心理准备，这个市场会逐渐地理性回归。要静观其变，不要为一些似是而非的意见所左右并改变自己的行为决策。

李稻葵：楼市新政将在未来12至18个月内收到明显成效

人物简介：李稻葵，中国人民银行货币政策委员会委员。

"近期出台的楼市调控政策将在未来12至18个月内收到明显成效，见效后会出现更加有力的宏观经济改革措施。"--中国人民银行货币政策委员会委员李稻葵24日表示，此次房地产调控是与以往不一样的，人们还要看到政策背后各种社会政策力量的推动。他认为，本轮房地产宏观调控的势在必行是由目前现实中的两个"从未"决定的，一方面是刚工作的年轻人，对现在房地产价格过高过快增长，他们表达的呼声从未如此强烈；同时高层专业在房地产价格上表达出来的意愿从未如此明确。李稻葵的这个预测估计会让许多把调控政策看做是"超短暂"行为的投资客失望了，楼市的调整时间如果超过他们的忍耐，估计会有更多的投资者选择提前抛盘。

茅于轼：购房者不劳而获住房涨价所得应归公

人物简介：茅于轼，经济学家、天则经济研究所所长。

而茅于轼则认为限制购购套房，提高房贷利息率，提高头付的比例等"并没有触及住房市场的根本问题"。"短期政策并不一定有效，还有可能加剧市场的波动。只有找到市场被扭曲的问题所在，才能够调顺住房市场。"他指出，目前房产市场的根本问题是"购房不是为了住，而是为了有一个不劳而获的机会"。"如何避免购房者能够不劳而获？那就是把住房涨价的所得大部分归公。"

左晓蕾：中国房地产市场不会重蹈日本覆辙

人物简介：左晓蕾，银河证券高端经济学家。

左晓蕾撰文指出，对于政府针对趋于疯狂的楼价所出台的一系列严厉调控政策，现在有一种担心：中国因此会出现像日本在上世纪90年代那样的危机,楼市、股市崩溃，如日中天的经济增长戛然终止，失去整整"20年"。的确，这是个值得高度关注与警惕的问题。但是她认为，"只要中国能从日本危机中吸取教训，总结经验，中国的房地产市场调控就一定会避免日本当年的许多错误，较终将理顺房地产市场的秩序，引导房地产市场软着陆，中国经济将更健康地持续发展。"

房地产老总如是说：

任志强：房产新政属"治标不治本"

人物简介：任志强，北京市华远地产(600743)股份有限公司董事长，华远集团总裁，同时兼任北京市商业银行监事、新华人寿保险公司董事。

4月21日深夜，华远地产(600743)总裁任志强以此"这只是个开始"为题在博客上发表"万言书"，点评国务院出台的房产新政：认为"这个开始"无异于"倒退"，是对1998年"房改之后的供应体系的建立和分工"，"较终会被市场无情报复"。对于房价上涨的原因任志强归结于"土地供给严重不足"去年上半年投资的低增长和新开工的负增长以及全年的土地供给负增长早就预告了今年上半年住房供给在部分城市中的稀缺。关于调控后的市场走势任志强认为中国的房地产不会因此而崩盘交易量的下降是步市场也一定会在这一系列的政策出台之前采取观望的态度"真正的重拳也许还在后面尚有许多的未确定因素"。

潘石屹：新政对投机者的打击作用不会很大

人物简介：潘石屹，北京的房地产公司SOHO中国有限公司董事长。

潘石屹认为，新政对投机者的打击作用不会很大。潘石屹表示，近期出台的相关政策能够准确地打击投资性购房行为，未来市场或许会出现一部分的退房现象，但这只是一个"创可贴"式的药方，这是在无法及时出台税收政策以及土地政策时的无奈之举。潘石屹认为，无论二套房头付50%、利率上浮10%，还是银行停止三套房贷款，这都是从个人按揭的角度来控制当前愈演愈烈的高房价现象，是在指望税收和土地政策已来不及出台的情况下而率先做出的行动，信贷的效果往往是较灵活和明显的。

草根网民如是说：

叶荣添：尽快把你的房子卖掉购进地产股

人物简介：叶荣添，股坛传奇人物，但其真名、职业经历均不详，有人认为他是黑庄的合伙人，而非真正的股票投资者。

对于这一热门话题，叶荣添说，既然国家已经下了那么大的决心，总之房子在一年内是不能炒了，既来之则安之， 炒房不如炒股，炒股不如炒地产股已经成为了现在这一批炒房胜利者退出房市之后的下一个目标。

牛刀：只懂炒楼不懂炒股的人要被淘汰

人物简介：牛刀，中国房地产较具影响力的独立评论家，中国地产营销实战派，中国博客营销理论头创者。

牛刀在其博客上撰文说，这一轮的宏观调控方向明确，措施得力，能够收到什么效果尽管还不得而知，但房地产的这种黑里摸金的时代已经一去不复返。未来的中国房地产民生化趋势基本明确，也就是说政府头先要保证的是年轻的白领和普通城市居民的居住问题，像2009年这样恶炒老百姓的住房掠夺老百姓的财富的时代基本终结。只有任志强几个人自不量力，还在梦想维护那种暴力和掠夺的模式，是不可能的。十几年后，当你的后代问，你是靠什么积累自己的财富？你如果回答：炒房赚的钱，那将是无比羞耻的事；你如果回答，主要是投资资本市场，那将是一种荣耀。

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