本市出现房地产交易保证机构

　　针对我国目前房地产市场交易中出现的各种问题，为规范房地产市场，促进房地产流通，降低银行、开发商、购房者的风险，北京开太物业交易保证有限公司目前引进欧美及台湾在房地产领域中的先进经验，即：房地产交易保证制度。　

　　■期房风险一般由

　　四种机构承担保证 　

　　在房产交易过程中一般有四种机构可以依照一定的法律程序对其实施公正合理的监督与鉴证。

　　一、中介公司：其作用是在交易前联络购卖双方并将地产商详细的情况经过了解后做出评估报告交给银行审核，之后再为购房者的疑惑和问题作出必要的解释与回答，充当咨询顾问。经过中介公司的工作，地产商在购房者眼中的信誉会有所提高，双方对交易的进度反而会更加积极。中介公司在促成交易后结束业务，所以，它只对交易双方获取的信息负责，并无风险承担与分配的能力。 　

　　二、担保公司：购房者在购房的过程中如需办理一些按揭贷款的手续，为了使银行或其它金融机构对自己的信誉度感到满意，购房者可以委托担保公司出面办理该方面的事宜。担保公司可以用委托人的成屋向贷款方做抵押并在此后对委托人的还款能力实施监督，当借贷的一方负担不起时，担保公司可以建议他将房屋转卖或实施其它方法来继续履行合同中的偿还义务。因此，担保公司附带有一种后置作业，但风险较低，它的主要作用是对融资的金融机构负责。　

　　三、保险公司：购房者在购房时如有担心或疑虑可以向保险公司投保，以便放心地将自己的资金交与房地产商。保险公司在对投保人投资项目详细审核后与其订立保险合同。一旦发生意外，保险公司依据合同对其投保人即购房者负责，运用大多数法则补偿购房者的相应经济损失，为他分担由意外引起的风险。但应注意的是，保险公司所能做到的是赔钱了事，而非完工交屋，并不能直接解决购房客户在购房过程中遇到的实际问题。　

　　四、公证处：如果在房产购卖中遇到产权纠纷，公证处的公证无疑是较具法律效力的。与以上三个机构不同的是，公证处属于国家的一个部门，其在房地产交易中可以担任的角色是在购卖双方谈定款项时，委派公证员亲自到场，鉴证购卖双方的合法有效的文件，监督其签订合同的真实性，并在此之后出具一份公证声明，使其产生法律效力，为委托双方今后的其它相关交易开出一份合法证明。 　

　　■保证公司 　

　　能干些什么？

　　上述四种方法若在房地产交易中要全部办妥，未免不是一个冗长复杂的过程。在经过一段较长时间的考察与研究后，一个称为物业交易保证的新兴行业被引进。这一在台湾已有13年历史的行业，在台湾房地产业蓬勃发展的过程中，运用市场经济手段，积极推进房地产交易履约保证制度，规范房地产市场，为开发商、购房客户、金融机构防范风险，减少交易纠纷，促进社会稳定并取得良好的经济效益和社会效益。

　　保证公司有专业人员依照市场行销的理念，帮助开发商对投资项目的可行性进行评估，深入分析开发商的财务状况、项目获利能力、还款来源以及偿债能力，协助开发商顺利取得周转金贷款，将经营风险降至较低。另外，它拥有建筑、工程及相关专业的工程师，对于项目开发计划、设计方案提出可行性咨询，办理工程进度查核、鉴证，发挥监督管理功效，减少风险发生，确保工程按合同顺利完成。保证公司集中了市场行销的专业人员，对房地产市场运筹帷幄，对于整体经济环境、市场动态、消费需求等均了如指掌。经过长年收集市场资料，定期进行研究分析，他们能够准确而深入地了解期房市场的产品定位，提出专业的风险分析。　

　　保证公司在参与渗透管理、充当房地产交易操作人的同时，也扮演公正与公信的第三人角色。它提供的交易鉴证为容易发生纠纷的二级房地产交易市场提供一个公正第三人的鉴证，以确保交易安全、顺利地进行；以丰富的专业知识及客观的立场做出的房地产咨询与评估，出具具有公信力的房地产合理价值。

　　为了能够切实保障购房消费者的合法权益，保证公司可以随时为顾客提供详实、快捷、准确的市场行情及其它相关方面的咨询服务，并且配合开发商做好财务稽核工作，使广大消费者购得安心、住得放心。

　　■保证公司怎么收费？ 　

　　可以看出，物业交易保证公司是一个集多种功能于一身的统一体。它可以保障客户权益，免于承担风险，为购房客户提供质量达标、面积实在、产权清晰、能够如期完成的房屋，并协助购房客户取得按揭贷款———对购房客户负责；协助银行对开发商的投资计划、建设计划、营销计划、财务计划进行分析、审查，并提出项目评估报告及建议，减低银行融资风险，确保债权———对金融机构负责；协助开发商评估开发项目、审查建设计划、财务计划、销售计划来消除投资风险，接受开发商委托办理期房交易保证，以建立开发商的信誉，提高房屋销售率———对开发商负责。

　　当然，物业交易保证机构是不会提供无偿服务的。据了解，目前设立的收费标准是成交额的1％左右，这是一个陌生的收费项目———无论是对发展商还是对购房人，但如果它能够保证项目如期完工，按时入住，那这笔投入便是有效的。 　

摘自《北京青年报》　汪浩舟

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