１、什么是二手房交易资金代收代付？

　　交易资金代收代付服务是指通过政府行政管理网络平台与银行结算系统“后台对接”，购卖双方资金往来可以不再通过中介机构，而是以银行结算方式代收代付。实现了对房屋交易价款、土地出让金、契税、转让手续费、印花税、产权登记费等资金流从进件之初到交易手续结束的全程动态实时监管，保证了交易资金一次进账、全市联网、分类监管、安全支付，制止了中介吃“差价”和积压房款等违规行为，从而保障了房屋交易安全，维护了购卖双方合法权益。

　　２、如何办理二手房交易资金代收代付手续呢？

　　如果您想选择代收代付的方式进行二手房的交易，那么按照如下五步程序去做就可以了。步：购卖双方持身份证、房屋所有权证到交易房屋所在地的区（县）房地产交易签订房产购卖协议及资金监管协议；（注意：卖方应先开设一个账户用于收取房款，账户密码一定要自己掌握）步：购方持协议到银行交纳头付款和交易税费；第三步：购方持相关材料到贷款银行递交贷款资料，签订贷款合同；（贷款手续可委托 ）第四步：购卖双方到房管部门办理产权抵押手续和产权过户手续；（注意：房管部门在７个工作日内发放《房屋他项权证》，应领取后至贷款银行）第五步：按照约定时间购方领取房屋所有权证，卖方领取房款。

　　３、如果选择了“交易资金代收代付服务”，大概多长时间购方可以拿到产权证，卖方可以拿到房款呢？

　　房管部门为了推广此项服务，提高了办事效率，缩短了办事时限。对采取一次性付款方式购房的，１５天即可办结全部手续。对申请公积金或商业贷款方式购房的，房管部门７个工作日内核发房屋他项权证（即抵押权证），然后贷款人将他项权证交贷款银行，银行将贷款划入监管账户后，购房人领取产权证，卖房人领取房款。

　　４、那么二手房交易资金代收代付服务机构在什么情况下才能给卖方付款，购方在什么情况下才能领到产权证呢？

　　二手房交易资金代收代付服务措施在制定时，一直是本着保障交易和资金安全，维护交易当事人的合法权益的原则。在交易前，购房人应先将交易资金存入监管专户，房管部门才办理交易过户手续；在保证了购房人可以领取产权证的前提下，监管机构才对卖房人付款。

　　５、二手房交易资金代收代付对购卖双方有什么好处呢？选择这种服务方式费用高不高？

　　二手房交易资金代收代付服务使资金结算方便安全。购卖双方资金往来可以不用自行交割，也不用再通过中介机构，而是由政府部门监管，通过银行结算方式收付。一方面，方便了广大消费者就近交存或提取大额房款，避免大额现金流转风险；另一方面，房款和税、费一次支付，方便及时。通过代收代付途径办理的二手房交易，其交易资金实行带息支付。房屋交易完毕后，购方领取产权证，资金监管机构指令银行将房款连同交易期间的利息一并支付给卖房人。整个服务流程不延长办件时限，不增加群众负担。二手房交易资金实行代收代付后，凡一次性付款的房屋交易，购卖双方自登记进件之日起经１５天便可领取产权证或房款。另外，为方便广大购房群众，房管部门已经与商业银行、建设银行、农业银行、中国银行、工商银行、交通银行、浦发银行、招商银行、中信银行、兴业银行和民生银行等十一家银行一千余个网点建立监管服务系统，实现收款或付款的联网操作，交易双方可就近选择一处网点付款、贷款或收款。群众可公开查询资金流转状态。对申请房屋交易资金监管的当事人，可以通过天津市国土资源和房屋管理局的综合信息网公开查询资金状态和房屋交易状态，网址是：ｗｗｗ．ｔｊｆｄｃ．ｃｏｍ．ｃｎ，进入网页后点击代收代付状态查询，输入协议编号即可。对不能自行上网的当事人，我们还提供了人工电话查询服务，当事人可以拨打电话２８２３９４０２或２８２３９４８０进行咨询。二手房交易资金代收代付整个交易及监管过程实行免费服务，同时还附加多项优惠服务。一是可以免费在互联网上发布房源信息，经过房管部门审核发布的房源信息保证了真实，价格的公开透明。二是二手房服务窗口免费提供房屋交易税费计算、辅导签约、合同打印等项服务。三是服务窗口 银行贷款服务，并减半收取服务费。

　　６、二手房交易资金代收代付监管机构是哪里？

　　资金监管机构是天津市国土房管部门为了保证房屋交易和资金安全而专设的监管机构，是政府主管部门为规范房地产市场秩序，维护房地产交易当事人的合法权益，而出台的关于房屋交易服务的新举措。

　　７、如果是通过中介购的房，能否进行交易资金代收代付呢？

　　只要是具备房屋所有权证的二手房交易，均可申请交易资金代收代付服务。对通过中介购购的二手房，中介机构提供的是居间、咨询、 等服务，资金可采取由政府部门提供的代收代付监管方式付款。这样的交易方式对交易双方更有安全保障。

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