不过，难受归难受，房子还得购。购房预算不高，咱可以购个经济实惠点的，比如选择新盘或尾盘，不仅可能会获得不少折扣，眼光好的话还能淘到不少经济实惠的好房子。本文编者就给大家谈谈新盘和尾盘的选购技巧。

新盘：更有优惠，风险也更大

大家要先区分两个概念——新盘和新货。新盘是指刚刚开始开发的全新的楼盘，一般来说单价较低优惠也较多，而新房源是指旧盘新货，与上一期产品相比一般不会有多少优惠，而且现在很多新房源实质上是“新瓶装旧酒”，把上一期甚至上几期卖不动的产品改个名又拿出来，楼价就涨了不少。

媒体经常有一些关于新盘开盘时销售火爆的场景和描述，当然，不排除有一部分“火爆”场景是开发商或代理商“自导自演”的，但大部分热销楼盘还是因地段好、投资潜力大、综合素质较高等原因，而受到购房者青睐，甚至不惜通宵排队。

那么，购房者选择新盘有什么好处呢？

头先，低开高走是绝大部分楼盘的销售策略。开发商把一个新项目推向市场都比较谨慎，要考虑到市场接受能力，尤其是周边同档次楼盘较多时，低价毫无疑问会更有竞争力。如果刚开盘就因定价太高而销售不畅的话，对楼盘的后续开发会造成很大影响，所以新盘的单价一般会稍低，优惠或折扣也更多。有些开发商为了吸引人气，还会在开盘时搞一些“促销”活动，如宣布前几名购家可获得额外折扣或返还现金等。

其次，开发商在项目动工之前都会注意研究周边的在售楼盘，吸取优点，摈弃不足，所以新盘在楼盘布局、园林和户型设计等方面都会更合理更实用。同时，为了吸引更多购房者，新盘在销售时一般更注重服务，尽可能地避免纠纷，以免影响后续开发。

不过，选择新盘也有一些难以避免的不足。“开盘没好货”，一般来说开发商会把较难卖出去的户型先推出市场，所以开盘时所推的户型或多或少都有不足之处。其次是新盘配套设施较少，入住之后可能会有一段时间生活不便利。同时，由于新盘一般是期房，存在一定风险，假如开发商资金不足，楼盘可能会延期交楼甚至烂尾等，这些也是购房者需要考虑的因素。

新盘在开盘之前一般都会在媒体上做广告，购房者可以多留意相关信息。如果是自己特别中意的新盘，还要多关注施工进度及开发商推盘计划，争取在开盘时获得的折扣或选择自己较中意的户型。

尾盘：价格更低，户型有不足

如果在你所选择的区域内没有新盘或新盘价格太高，那么不妨考虑一下尾货。一般来说，尾货在价格上会有更多优惠，风险也更小，而且如果运气好的话，你还可以淘到不少经济实惠的好房子。

一般来说，进入尾货销售期间，开发商为了回拢资本以进行其他项目的开发，会采取降价的方式尽快清理尾货，所以这一阶段的房子一般来说价格会低一些，在付款方式上也有更多谈判空间。

其次，尾货已是现楼，购房者可以对楼盘的整体布局、园林设计、室内结构和装修、邻居构成、物业管理等有更直观更准确的了解。同时由于是现房，购房者付清房款即入住或出租，不必担心交楼延期或烂尾等问题，风险无疑要小得多。

另外，楼盘经过一段时间的开发，各项生活配套如学校、商场、菜市场、会所、小区巴士等已逐步完善，生活和出行都更为便利、舒适，也更容易出租。

当然，尾盘是别人挑剩的房子，或多或少也会存在一些缺陷或不足，对此购房者也应有清醒认识。比如有的房子楼层较高又无电梯，对有老人的家庭来说就不大适应；有的是顶层单位隔热效果较差，夏天比较热；有的单位朝向不佳，影响景观和视野；有的房子室内不够方正，实用率较低等。对这些缺陷购房者要客观地看待，看看这些弊端是否可以改正或自己是否可以接受。

如果购房者想在尾盘里淘“宝”，就要多收集相关信息，尤其是一些距市区较近的大型楼盘（尤其是老城区），一般尾货较多，可选择面较广，价格比较优惠，生活配套也比较完善。当然，除此之外还得综合考虑各种因素，比如交通、环境、配套等，选择较适合自己的房子。

置业提醒

任何商品都有合理的性价比，新盘和尾货价格更优惠，但都有一定弊端。购房者要在自己关注的区域内多收集新盘和尾盘的相关信息（如本刊每辑都有各区域新盘和尾货信息），在选择时要适当降低自己的期望值，客观、理性地看待其优势和劣势，尽量选择较适合自己的房子，切莫一味贪便宜而购下不实用的房子。

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